2005年广州商用物业市场分析.ppt

第三部分：2005年写字楼市场总结分析及展望 新推商铺租售情况 05年广州写字楼市场特点 05年新推商场价格分析 06年展望 小结： 2006年，全新推出写字楼供应量约接近170万平方米，加上2005年推出写字楼部分未消化面积，总体供应量将超过200万平方米。而2005年1-11月份，广州共成交一、二手写字楼面积为58.21万平方米，即使加上“只租不售”部分，2006年的写字楼市场竞争依然空前激烈。 第四部分：2005年全新推售商业项目个案分享 商铺个案 写字楼 个案 项目地址：广州天河路371号 开发/经营商：广州兴雅房地产有限公司 项目规模：负1至3层，经营面积7726平方米 价 格：负一层：7万元/平方米（连通三号线石牌桥站） 主力面 积：10平方米/间为主 实 用 率：约50% 宣传定位：租铺不如买铺 管 理 费： 60元/平方米/月 物业管理/经营策划公司：创基（商场策划）集团有限公司 经营品种：负一层：电脑调节器边产品及配件；一层：电脑品牌主力店 二层：电脑数码产品集中营；三层：大型电脑超市（量贩式） 点 评：该项目地理位置优越，与即将建设的太古广场一路之隔，同时，周边电脑市场经营成行成市；此外，该商场为广州首个有产权销售的电脑商场，且总价不高，预计销售看好（预计春节后开售）。 1、昊源3G数码广场 第四部分：2005年全新推售商业项目个案分享 商铺个案 写字楼 个案 2、御街国际家居饰品城 项目地址：珠江新城潭村路与平云路之间 开发/经营商：三骏企业集团 项目规模：占地3万平方米，分A、B、C、D、E五个街区，共1000个铺位 价 格：首层：约190 元/平方米/月（按实用面积算） 二层：约100元/平方米/月左右（按实用面积算） 主力面 积：15-40平方米/间为主（实用面积） 实 用 率：临建不详，约有70%以上 宣传定位：华南家居饰品第一城 管 理 费： 10元/平方米/月 物业管理公司：御街市场经营管理有限公司 经营品种：家居精品、窗帘布艺、装饰灯艺、花卉、陶瓷/玻璃工艺、水晶、根雕木艺、字画、收藏工艺、民间工艺、家庭园艺、水族等。 点 评：该项目规模较大，且珠江新城家居、建材的经营氛围较浓，成行成市；但该项目属于临建（使用权为10年，已用2年），且商业运营管理公司知名度不高，信心不足。 第四部分：2005年全新推售商业项目个案分享 商铺个案 写字楼 个案 3、越秀/星辰财富港 项目地址：珠江新城华穗路 开发/经营商：越秀城建 项目规模：1-3，共3层裙楼商场 价 格：首层：约6万 元/平方米 二层：约2万元/平方米 主力面 积：50-145平方米/间为主（首层） 实 用 率：93% 宣传语：双首层，双地铁 管 理 费： 8元/平方米/月 物业管理公司：未定 经营品种：现销售，未开始经营 点 评：该项目商铺首层层高6米，整个商场呈“7”字形。借助珠江新城的发展进入全新时期的良好契机，吸引了一些投资者购买，整体销售情况较好。 第四部分：2005年全新推售商业项目个案分享 商铺个案 写字楼 个案 4、美院艺港 项目地址：海珠昌岗东路268、272号对望广州美术学院 开发/经营商：广州粤沛房地产有限公司项目规模：1-3，共3层裙楼商场 价 格：首层街铺：约5-6万 元/平方米；首层内铺：3万元/平方米 二层：约2万元/平方米 主力面 积：20平方米/间为主 实 用 率：50% 宣传语：艺术港 管 理 费： 未定 物业管理公司：未定 经营品种：首二层定位为综合商场，三、四层定位为艺术品主题商场。 点 评：该项目原定于2005年12月28日公开发售，但当天并未如期进行发售，由此可见其认购情况并不理想。在同一个裙楼商场里面分别定位两种不同的主题经营还有待商榷。 第四部分：2005年全新推售商业项目个案分享 商铺个案 写字楼 个案 5、珀东广场 项目地址：广州东山龟岗大马路1号 开发/经营商：东山酒家 价 格：首层：4.8-5.8万元/平方米 二层：约2万元/平方米 主力面 积：20平方米/间为主 实 用 率：50% 宣传语：到东山最富庶的地方买铺 管 理 费： 35元/平方米/月 物业管理公司：未定 经营品种：负一：蓝梦宫