20120806F-当前房地产市场形势分析及未来趋势展望-厦门.ppt

目录 一、当前形势：价格止跌反弹，主要城市成交量稳步回升 二、未来展望：短期量价趋稳，不同城市分化，中长期前景广阔 三、房企建议：丰富资金渠道，优化布局，提升产品，做强品牌 策略建议：“三高”模式不再，丰富资金渠道，优化城市布局，提升产品品质，做强品牌 “黄金十年”的“三高”模式不再（高周转、高负债、高利润） 转向稳健型发展，加强产品品质、拓展精装修，适当扩大持有物业收入 策略 表：中国城市房地产开发投资吸引力指标体系 指标体系：三个维度，11个分项指标和40多个具体指标 中国指数研究院自2003年起即开展城市投资吸引力研究，历史长；研究范围涉及长三角、珠三角、中西部等各个区域，研究对象已从最初的35个大中城市（直辖市、省会城市和计划单列市）拓展到现在的286个地级以上城市，积累了丰富的研究经验。 2012年必威体育精装版研究成果显示，长三角、珠三角、环渤海三大经济圈仍是最具吸引力的力的区域，除一二线城市外，这些区域的部分地级市如无锡、佛山、烟台、镇江的吸引力超过部分中西部省会城市。 表：2012年全国地级以上城市开发投资吸引力前50强 投资吸引力评价结果：东北及中西部城市排名上升，与三大经济区差距缩小 数据来源：中国指数研究院测算 THANK YOU! 详情请查询：搜房产业网 / 成交量明显回升，7月为近三年高点。2012年2月以来，南昌成交量各月同比增幅均超过70%。1-7月，月均成交32万平方米，比过去两年同期均高60%以上。7月，成交量达到2008年以来最高水平，为53万平方米，是去年同期的2.6倍。 上半年新增供应为近五年同期最高。今年上半年，南昌月均新批上市29万平方米，与过去四年同期相比增幅均超过45%。 今年以来，南昌新增供应量与成交量基本持平，扭转了去年的供过于求态势。 图：2008年至今南昌月度成交量和供应量走势 南昌：成交量回升显著，供应量高位运行，总体供需均衡 数据来源：CREIS中指数据、 注：南昌7月数据为初步统计数。 成交量和供应量处于历史低位。2012年以来，扬州月均成交量和新增供应量均为9万平方米，与2010年和2011年同期相比降幅均超过25%，处于近年来较低水平。 2010年以来，扬州新增供应始终高于同期成交量，今年以来供需基本平衡，供过于求压力得到缓解。 图：2010年至今扬州月度成交量和供应量走势 扬州：成交和供应低位运行，供需基本均衡 数据来源：CREIS中指数据、 注：扬州7月数据为初步统计数。 土地供需：7月热度有所提升，但1-7月累计量仍有明显下降 7月，住宅用地推出面积环比增长9%，成交面积下降12%，同比继续下降。1-7月，全国300个城市招拍挂市场，各类土地的推出量和成交量分别同比下降17%和24%；其中住宅用地下降29%和40%，降幅最为显著。 7月，各类用地总出让金环比下降7%，其中住宅用地出让金环比增长10%。1-7月，300个城市土地总出让金同比下降34%，住宅用地出让金降幅突出（40%）。 数据来源：CREIS中指数据、 图：2012年1-7月全国300个城市土地供求同比增长率 图：2012年7月全国300个城市土地供求环比增长率 地价：7月楼面均价、溢价率继续回升 7月，300个城市住宅用地楼面均价环比上涨27.8%，是自去年6月以来的最大涨幅，同比下降3.4%，降幅持续缩小。1-7月，住宅楼面均价相比去年同期下降3.1%。 7月，住宅用地平均溢价率上升至10.6%，是去年9月以来的最高水平。1-7月，平均溢价率为5.5%，仍处于2010年调控以来的较低水平。 图：2009年至今全国300个城市土地楼面均价及平均溢价率 数据来源：CREIS中指数据、 * 2012年7月，住宅用地地王成交总价有所上涨，前三名平均水平为26亿元，较上半年前十名平均水平高6亿元；溢价成交地块增多，排行前十的地块有6块溢价成交，且溢价率大多高于30%（一季度成交的住宅地块绝大多数为底价成交）。其中，北京万柳地块总价26.3亿元，楼面均价3.4万元/平方米（不含配套高达4.2万元/平方米），为北京住宅类地块历史最高价，溢价率达到41%。 7月地王中有4块被品牌房企竞得，如中海、保利、绿城、绿地，且多有较高溢价，其他6块为本地房企竞得。这不但说明溢价成交地块增多，品牌房企拿地动作加大，本土企业凭借地域优势更积极置地。 表：2012年7月全国住宅用地总价前十位 表：2012年上半年全国住宅用地总价前十位 排名 城市 宗地名称 成交总价 (亿元) 溢价 成交日 1 北京 朝阳区来广营乡地块 23.7 0.00% 2.14 2 南京 栖霞区迈皋桥街道地块 23.4 0.00% 4.10 3 重庆 北部新区鸳鸯组团地块 22.0 15.51% 4.26 4 昆明 五华区龙翔街道办事处 20.9 0.0