XX年8月17日来宾市武宣县武装部地块市场调研及定位分.ppt

* * * * * * * * 房型 三室二厅一卫 面积区间 110-130㎡ ? 户型评述 此户型面积控制理想，有效地实现了总价控制，降低客户资金压力。 ? 户型 设计 特点 多阳台/多窗体设计.入户花园的设计,增加项目的使用空间。 具体规划建议- 户型参考 房型 一室二厅一卫 面积区间 79.24-82.81㎡ ? 户型评述 通过偷面积的做法,将一个房间变成一个阳台,减少房型面积,以此增加房间的得房率。 ? 户型 设计 特点 户型紧凑实用,南北双阳台,景观性好.得房率高 具体规划建议- 户型参考 房型 三室二厅一卫 面积区间 130-140平米㎡ ? 户型评述 通过偷面积的做法,将一个房间变成一个阳台,减少房型面积,以此增加房间的得房率。 ? 户型 设计 特点 户型紧凑实用,南北双阳台,景观性好.得房率高 具体规划建议- 户型参考 房型 一室一厅一卫 面积区间 35-40平米㎡ ? 户型评述 户型紧凑实用, ? 户型 设计 特点 户型紧凑实用,南北双阳台,景观性好.得房率高 具体规划建议- 户型参考 由于项目地块因素,不需要大量的建造园林，因此景观主要以休闲小饰品为主导， 与外围景观连成一体。 具体规划建议-生态和绿化的营造 缤纷元素 风情小品和情趣道路 —— 散落在社区各处的小型设施让整个社区变得生动活泼起来 —— 各式风情小品 ——在细节中展露风情和品质 道路 弯 OR 直？ —— 连道路都有艺术氛围 整体规划建议 商业规划建议 产品规划建议 定位背景 常见的失败商业街区规划：兵营式、景观式、广场式 广场式的街道不利于消费者两侧穿梭，难以形成繁闹的意象。 景观则影响视野和街区内的通达性。 兵营的排布使逛街毫无乐趣可言。 如兵营般整齐排布的商业街 某城市伟岸、宽大的商业街 失败规划案例 常见的失败商业街区规划：宽大、笔直、大一统 宽大、笔直、一览无余的街道容易让人产生疲劳感，失去逛街的乐趣。 大一统的街道不符合商业生动活泼、富于变化的特点，留不住人流，难以形成商业气氛。 街是成立了，但对于街的立足之本：商业，考虑不足，对于商业氛围的营造也仅限于景观 宽大、笔直的商业街 某城市大一统的商业街 失败规划案例 世博广场规划失败：主力店与商业街区的布局规划的失败 主力店 商业街区 东莞世博广场商业价值最高的部分全部为主力店占据，造成主力店经营红火，人流量无法给商业街共享，而商业街区门可罗雀。 失败规划案例 新世界花园：交通规划的失败 东莞新世界花园 外部交通： 3万平方米商业没有规划货运通道和卸货区。 内部交通： 每层共有4个层高，水平无法实现无障碍通行，多种业态无法使用。 失败规划案例 韩国首尔市明洞大街：功能齐全和交通方便使其历经百年经久不衰 明洞是韩国代表性的购物街，由明洞大街、中央路、中国街和中间的“胡同”组成。 主街明洞大街长约1.5km，街道两旁布满了百货公司、商场、餐厅、酒店、戏院，另外还有一批超现代大型购物广场和商场、观光酒店、金融机构。 明洞大街两旁都是高级名牌的店铺，明洞大街两侧的胡同里都是中档品牌的店铺和保税商店。 成功规划案例 明洞大街街区规划特点：以短街、曲径、窄巷、小尺度共享空间营造愉悦的休闲购物空间 明洞大街的商业街区道路都不宽，主道宽度在8~10米之间，辅道宽度在4~6米之间，热闹繁华。  明洞商业街保存着中国大使馆、明洞圣堂等文物级建筑物，围绕着这些建筑，建造了许多欧洲风格的街道和共享空间,使明洞成了朝鲜文化与西方文明接触的象征，开放的共享空间也成了人流的聚集点。 成功规划案例 大拇指广场现在是上海非常著名的成功街区之一，成为现代街区典范。 位置：芳甸路浦东新区联洋国际新社区 占地：5.2万平方米、总建筑约11万平方米 2003年10月开工建设，于2005年7月9日开张 出租率100% 业态主要设有：大型超市（法国家乐福）、主题商场、休闲娱乐（好乐迪音乐娱乐公司）、艺术中心(上海证大现代艺术馆)、五星级酒店（委托美国著名酒店管理集团Carlson旗下的Raddision品牌经营管理 海地区规模最大、功能最全的复合式社区与区域商业中心 爱心广场，将有浓缩中外风情的咖啡吧、酒吧、茶馆 成功规划案例 1楼街区的规划 充分遵循了商业街区的规律：曲径、短街、窄巷、焦点、共享空间 两大主力店家乐福和好迪大拇指中间，设立了一个大的共享空间 1楼临街面、共享空间的四周的商业单元均为小面积化分 家 乐 福 肯德基 星巴克 唐朝酒店 好乐迪大拇指店 屈臣氏 成功规划案例 我们研究了多个国内外的著名商业街区，从中总结出成功的街区规划基本规律 纽约第五大