X年昌吉市场调研及产品建议报告老婆儿.doc

2013年昌吉市市场调 调研及产品建议报告 乌鲁木齐元创动力房产经纪有限公司 目 录 第一部分 宏观政策环境 4 一、全国房地产市场运行情况 4 二、房产资讯 7 三、新疆政策动态 9 第二部分 昌吉房地产市场概述 12 一)、昌吉市城市概况 12 二)、昌吉市城市整体规划及发展方向 13 三)、2011年昌吉市房地产上半年市场分析 14 四）、昌吉市房地产市场发展特征 16 五）、昌吉市房地产开发趋势 18 第三部分 区域市场现状及分析 21 一、区域竞争对手分析 21 二)、昌吉市典型项目分析 25 第四部分 产品初步设计建议 31 一）、项目地块现状 31 二）项目条件 32 三）、产品初步建议 32 第一部分 宏观政策环境 一、全国房地产市场运行情况 房产资讯 三、市政动态 第二部分 昌吉房地产市场概述 一、昌吉市城市概况 （一）地理位置 （二）行政区划及人口 二、昌吉市城市整体规划及发展方向 （一）城市整体规划发展方向 （二）规划整体发展规划思路 （三）城市路网结构建设规划 （四）城市居住用地规划重点分布 三、2011年昌吉市房地产上半年市场分析 （一）1-5月昌吉市房地产投资高速增长. （二）1-5月昌吉市商品房空置面积降幅扩大. （三）1-5月昌吉市90-140平方米商品房销售占五成。 （四）1-4月昌吉市房地产业投资总量位居行业第一 （五）、昌吉市房地产市场发展特征 （六）、昌吉市房地产开发趋势 第三部分 昌吉市各区域市场现状及分析 （一)、昌吉各区楼市分析 （二)、昌吉市典型项目分析 第四部分 产品初步设计建议 （一）、项目地块现状 （二）项目条件 （三）、产品初步建议 （四）、项目建筑单体设计建议 1、整体布局方式 2、标准层户数 3、户型面积及比例控制建议 4、项目户型尺寸控制建议 （五）、建筑风格设计建议 （六）、智能化配置建议 第一部分 宏观政策环境 一、全国房地产市场运行情况 　　1.房地产开发投资保持平稳增长 　　2011年1-3月，全国房地产开发完成投资8846.4亿元，同比增长34.1%，增幅同比下降1.0个百分点。房地产开发投资占固定资产投资比重为22.4%。90平方米以下住房增速略有回落。1-3月，90平方米以下住房完成投资1802.4亿元，同比增长25.4%，增速较上年同期下降15.3个百分点。 　　分类型看，商品住宅完成投资6253.1亿元，同比增长37.4%，增幅比上年同期上升4.4个百分点，其中，经济适用房完成投资146亿元，同比增长8.8%；办公楼完成投资361.4亿元，商业营业用房完成投资1058.2亿元，同比分别增长19.1%、40.2%。 　　 2. 房地产开发到位资金增速回落，利用外资和自筹资金规模增速较快 　　2011年1-3月，全国房地产开发企业到位资金总计19268亿元，同比增长18.6%，增幅比上年同期下降42.8个百分点。其中，国内贷款3836.8亿元，增长4.4%，利用外资144亿元，增长45.2%，自筹资金7126.3亿元，增长27.2%，其他资金来源8161亿元，同比增长18.7%，其中个人按揭贷款回落5.3%。 　　与上年同期各资金来源的比重相比，自筹资金比重同比上升了2.5个百分点，其中自有资金比重上升0.5个百分点。其他资金来源上升了0.1个百分点，其中定金及预收款比重上升1.9个百分点，个人按揭贷款比重下降了2.7个百分点。国内贷款比重同比下降2.7个百分点。 3.土地购置面积增速加快 从购置土地面积看，1-3月，全国房地产企业共购置土地面积8180.8万平方米，同比增长32.7%，比上年同期上升2.7个百分点。全国土地购置费用为1555.4亿元，同比增长29.3%，与上年同期相比回落27.2个百分点。 4.商品房建设规模继续扩大，新开工面积增速同比大幅回落 　　2011年1-3月，全国商品房建设规模继续扩大，新开工面积增速同比大幅回落。分地区看，西部地区新开工面积增速慢于中、东部地区，但竣工面积增速明显快于中、东部地区。 　　从施工面积上看，1-3月全国房屋施工面积为32.7亿平方米，同比增长35.2%，增幅比上年同期下降0.3个百分点；其中，住宅施工25.2亿平方米，增长34.4%，比上年同期下降1.1个百分点。其中，商品房新开工面积3.98亿平方米，增长23.4%，增幅同比回落37.4个百分点；其中，住宅新开工面积3.1亿平方米，增长19.6%，同比回落43.1个百分点。 从竣工面积上看，1-3月全国商品房竣工面积1.3亿平方米，同比增长15.4%，增幅同比上升3.4个百分点；其中，商品住宅竣工面积1.02亿平方米，同比增长14.8%，比上年同期上升5个百分点。