[规划局报建须知.docVIP

青岛市规划局建设工程规划报建须知 一、基本常识 1、申请书需使用带单位文头的A4型纸（个人申请除外），在标题中明确工程名称与报建阶段（例如：关于工程 2、建设单位报建时，须原件经窗口收文人员审核后，复印件规划报建人发生变更，建设单位应及时告知我局建设单位名称应与计文件、土地和房产权属证明相关部门审查（批）意见的单位名称一致。、一环节的报建阶段以我局对该工程前一次审批意见中明确的阶段为准。 、报建时提交的“相关部门审查意见”上一环节规划审查意见中明确的部门为准。 土地证明材料指有效的土地证、土地合同、政府或土地管理部门用地批复意见土地拍卖中标文件等。、申规划选址规划设计条件的项目，建设单位应在提交的地形图上用黑色标明建设用地的位置。申领《选址意见书》《建设工程规划许可证》计划部门下达的当年，其它审查（批）环节不再提交。政府投资项目建设规模、自筹资金项目建设规模超过30%的，需报原计划审批部门批准后，方可向规划部门申报规划。、对出让纳入储备的项目，部门先向规划部门出让纳入储备建设用地规划设计条件，待土地出让后由受让方土地办理规划选址手续。规模较大且尚未编制控规的，先初步设计条件批后，再办理规划选址手续正式建设用地规划设计条件。、领《建设用地规划许可证》的项目，按规划部门的用地范围经实测。不需审规划方案的项目，经测绘部门实测后即可申领《建设用地规划许可证》；需审规划方案的项目，经测绘部门实测后与规划方案一并申报，规划方案批准后一并核发。15、建设项目报审建筑方案时，环境设计；。16、三栋以下及改、扩、翻，选址后可直接申报建筑方案审查新建围墙、传达室等小型用我局确定备选的小型配套工程改、扩、翻建中规模较小的工程，设计深度达到施工图要求的，选址后可直接报施工图审查。 1、纳入有形市场、报专家评审及需规划批前公示的项目，按我局有关规定确定的范围、程序办理。进行专家评审的项目，建设单位将参评方案专家评审意见一并窗口，建设单位根据最终审查意见对方案进行一次性调改。 1、对建筑方案、初步设计、施工图的，只发“青规函业字”提出改意见，审的图纸加盖经办人章审图章“青规函业字”归档。、需向市政府汇报的项目，在基本审批程序基础上，还需按有关规定。、报审的设计文件须由具备相设计资质的单位设计，编制内容和深度应符合国家有关规定；设计资质规划审查时一并审核。 、26、根据《青岛市城市建筑规划管理办法》的有关规定，建设工程规划许可证的有效期限为半年因正当理由不能开工的，提前一个月申请延期，但累计延期时间不能超过半年否则，应重新申请。建设工程许可证部分开工即视为整个工程已开工，建设工程规划许可证。2002年6月24日前、在市北区范围内2002年9月24日前、在四方区范围内2002年4月19日前、在李沧区范围内2002年4月11日前划定的各类规划控制线，建设单位进行新的规划报建时，应将原批准的规划控制线图纸报市规划局重新确认。经审核未发生变化的，注明确认日期并加盖“青岛市规划局规划控制线确认专用章”后，方可作为有效的规划报建资料使用；发生变化的，建设单位应提供新的现状地形图两张按照分区规划重新划定，原审查图纸收回注销。 30、建设、设计单位必须如实提规划审批所需资料，不得隐瞒、欺骗。规划设计条件中明确的各类指标均为刚性指标，未经批准变更，不得擅自突破。经审核设计指标突破规划设计条件要求的，一律不予批；对假报设计指标骗取规划审批设计成果低劣达不到设计深度要求的设计单位，我局将予以曝光抄告设计主管部门予以处理。对伪造证明材料审查意见触犯法律的，将按有关规定移交纪检、司法部门处理。、变更程序 线中发现误差需进行变更的建设项目，应在保证原批准的建筑日照间距、消防间距、退后各类控制线距离等建筑相对尺寸不变的前提下，适当压缩建筑自身尺寸50CM 范围内的，分局变更超出50CM的，。2日内批复建设单位作为施工依据。 5、不涉及较大间距调改的，可直接报施工图变更。其它工程变更原则上按原审批程序办理；申请规划变更时需提交原审批的相关规划资料。、变更建设单位的办理要求及程序申请变更建设单位的，只对“一书三证”进行变更，其环节的审批（查）文件无特殊情况不进行变更。可申请的文件的建设单位一并变更。 建设单位计委立项变更、土地权属变更证明；对因法院判决或裁定需变更建设单位的项目，计委立项变更、土地权属变更证明法院生效判决或法院协助执行通知书只申请建设单位变更且已完工，可持土地变更证明直接申请规划变更。 （四）、“一书两证”的变更一书两证”变更时，在原证上注明相关变更事项、体现变更过程，不注销原证。如在原证上注明“变更事项：同意将建设单位名称变更为xxx单位”或“变更事项：同意按青规变审字x及附图变更”等，加盖规划局公章。建设工程规划审批）文件是指经市、区规划管理部门对所审批、核准和审核