[第1章房地产开发企业会计概述.ppt

投资管理系 刘美荣 2011.3. 第一章 房地产开发企业概述 1.1.1 房地产业和房地产的概念 房地产业是从事房地产开发、建设、经营、管理和服务的综合性行业，属第三产业。 房地产：房产和地产的总称，包括土地、建筑物及固着于土地、建筑物不可分离的部分。 房地产有三种存在形式： ①单纯的土地； ②单纯的建筑物； ③土地和建筑物结合的“房地”。 1.1.2 房地产的特点 1．房地产位置的固定性 2．房地产使用的长期性 3．房地产的个别性 4．房地产价值的高昂性 5．房地产的有限性 6．房地产保值增值的稳定性 1.1.3 我国房地产业的发展 1.2.1 房地产开发企业的性质 房地产开发是指以房屋、土地为对象的经营活动。 房地产开发企业，是指从事房地产开发、经营、管理以及接受委托承包维修、装饰等业务，具有独立法人资格，实行自主经营、独立核算、自负盈亏的经济组织。 房地产开发企业与一般的建设、施工企业有类似之处，也有明显的区别。 1.2.2 房地产开发企业的经营活动 1．房地产开发（房地产综合开发） 包括土地开发和房屋开发。 2．房地产经营 广义：指从房地产开发到房地产售后服务的全过程。 狭义：指房地产出售、租赁和抵押。 3．配套设施开发和建设 指根据城市建设总体规划开发建设的大型配套设施项目。 4．代建工程开发和建设 指房地产开发企业接受当地政府和其他单位委托，代为开发的各种工程项目。 1.2.3 房地产开发企业的经营方式 定向开发 投标开发 自行开发，自行销售 1.2.4 房地产开发企业的经营特点 开发经营的计划性 开发产品的商品性 开发产品的差异性 开发建设的长期性 开发投资的低流动性 开发经营的风险性 房地产开发企业会计的核算对象是指房地产开发企业会计反映和监督的内容，它取决于企业的经济活动及其特点。 房地产开发企业的主要经济活动是从事房地产开发、建设、经营、管理和售后服务，则其会计的核算对象是反映和监督企业中能用货币表现的经济活动。 1.3.1 一般核算对象 ――资金运动 1．资金筹集 2．供应过程 3．生产过程 4．销售过程 随着供、产、销过程的进行，房地产开发企业不仅完成了房地产生产、流通、消费和分配这四个再生产过程环节，企业资金也不断改变形态，从货币资金开始，依次转换为储备资金、结算资金、在建资金、成品资金，最后又转回货币资金。 房地产开发企业的资金运动具有各种资金形态在空间上同时并存、在时间上相继转化、资金收支在数量和时间上保持平衡的规律。资金的这种转化过程，称为资金的循环；随着再生产过程的不断进行，企业资金会周而复始地不断循环，称为资金的周转。 这种资金的循环和周转体现了房地产开发企业能以货币表现的经济活动，称之为资金运动，便是房地产会计的一般核算对象。 房地产开发企业的资金运动 1.3.2 具体核算对象――会计要素 按照财政部2006年新修订发布的《企业会计准则――基本准则》的规定，企业应当按照交易或者事项的经济特征确定会计要素。 会计要素包括资产、负债、所有者权益、收入、费用和利润。 1．资产。是指企业过去的交易或者事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。具体表现为各种财产和权利。 2．负债。是指企业过去的交易或者事项形成的、预期会导致经济利益流出企业的现时义务。 3．所有者权益。是指企业资产扣除负债后由所有者享有的剩余权益。它表明企业的产权关系，即企业归谁所有。包括投入资本、资本公积、盈余公积和未分配利润，是企业取得资金的另一重要渠道，一般不需归还。 4．收入。是指企业在日常活动中形成的、会导致所有者权益增加的、与所有者投入资本无关的经济利益的总流入。 5．费用。是指企业在日常活动中发生的、会导致所有者权益减少的、与向所有者分配利润无关的经济利益的总流出。 6．利润。是指企业在一定会计期间的经营成果。利润包括收入减去费用后的净额、直接计入当期利润的利得和损失等。 房地产会计反映监督的具体内容，即会计的具体核算对象可概括为： ①企业资产的构成及其增减变动情况； ②企业负债的形成及偿还情况； ③开发经营费用的支出和开发成本的形成情况； ④收入的取得、利润的形成和分配情况。 1．客观性 2 ．相关性 3 ．明晰性 4 ．可比性 5 ．实质重于形式 6 ．重要性 7 ．谨慎性 8 ．及时性　　 筹资渠道的多元性 在建资金量大 开发内容具有综合性和多样性 经济往来多 开发费用和产品成本具有特殊性 营业收入的特殊性 营业利润的特殊性 1.6.1 房地产开发企业会计的任务