2013.1.10修订版物业务合同(物业版)12013.1.10修订版物业服务合同(物业版)1.doc

物业管理委托合同 委托方(以下简称甲方)：逸树家业主委员会 受托方(以下简称乙方)：廊坊市恒泰物业服务有限公司 根据关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方逸树家小区实行物业管理，订立本合同。 　 第一条　物业基本情况 　　 物业类型：多层住宅 　　 座落位置：廊坊市广阳道 　　 四至：东至新境界西区、南至八大街、西至锦绣花苑、北靠广阳道 占地面积：10万平方米 建筑面积：15万平方米 　　第二条　乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人。 　　第二章　委托管理事项 　　第三条　房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅单元门。 　　第四条　共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、烟囱、共用照明、供电设施、二次加压水泵房、消防设施设备、电梯、安防设施、地下车库。 第五条　市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车架、停车场。 　　第六条　公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 　　第七条　附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所。 　　第八条　公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、雨雪清理。 　　第九条　交通与车辆停放秩序的管理。 第十条　维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤。 第十一条　管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 　　第十二条　组织开展小区文化娱乐活动。 　　第十三条　负责向业主和物业使用人收取下列费用： 　　1.物业管理服务费； 2.水费、电费、垃圾处置费的代收； 3.专项维修资金； 4. 以及其它应由业主支付的相关费用 。 　　第十四条　业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，当事人提出委托时，乙方应视情况接受委托并合理收取相关收费。 第十五条　对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止及报告相关部门等措施。 第十六条 其他委托事项：政府法规和行业政策所规定的应有物业服务公司承担的事项。 第三章　委托管理期限 第十七条　委托管理期限为1年。自 2012年12月15日起至2013年 12月14日止。 第四章　双方权利义务 第十八条 甲方权利义务　　 1.监督乙方各项方案和计划的实施； 2.负责督促及催交业主和物业使用人交纳物业服务费用，配合和协助乙方按有关规定处理物业与业主的纠纷； 3.监督《物业服务委托合同》的实施，并对业主、物业使用人违约的行为进行劝阻、制止；　　 4.督促业主、物业使用人不得乱堆杂物，乱弃垃圾，高空抛物，随意践踏绿化用地，乱图乱画，悬挂任何形式的宣传牌、广告牌等行为；　　 5.决定专修维修资金使用、续筹方案并监督实施； 6.不干涉乙方依法或依本合同约定所进行的物业服务和经营活动； 7.甲方收到乙方文件应签收，并对乙方的一般意见和建议在10日内答复，不答复则视为同意； 8.配合乙方做好物业服务工作。 9.法规政策规定由甲方承担的其他责任。 　　第十九条　乙方权利义务 　　1.根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度，与甲方沟通后实施； 　　2.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理； 　　3.按本合同第十五条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理； 　　4.可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方； 　　5.负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施； 　　6.向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督； 　　7.负责编制物业管理年度管理计划； 8.每年向业委会通报一次管理费用收支账目。每三年向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支账目； 　　9.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施； 本合同终止时，乙方向甲方移交物业管理的全部档案资料。 不承担对业主及物业使用人的人身、财产的保管保险义务。 乙方收到甲方文件应签收，并对甲方的一般意见和建议在10日内答复，不答复则视为同意； 凡属在公共部位施工的项目，乙方在施工前必须与甲方商议后实施。 乙方申请和使用专项资金，须经甲方同意； 乙方于合同签订后6个月内小区服务质量基本达到廊坊市一级物业服务标准。 第五章　物业管理服务质量 　　第二十条　乙方提供的服务质量按《廊坊市居民住宅小区物业服务等级标准》???壹 ?