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第一章 规划总则 一、规划背景 二、规划范围 本次规划范围为镇江市丹徒新区辛丰镇龙山村 五、规划期限 近 期：2010-2015年（重点突破期） 中远期：2016-2020年（提升发展期） 六、规划原则 因地制宜精品原则发展第二章 旅游资源分析与评价 一、规划区概况 （一）地形水文 丹徒区属冲积湖平原地质区及基岩山丘工程地质区，除表层土层经人类活动而堆积外，其余均为第四纪沉积层，坡度平缓，一般呈水平成层、交互层或夹层，较有规律。地质特点表现为：地势平整，地质较硬，地耐力较强。区内土地承载力为每平方米20吨以上，土质以粘土为主，丘陵、农田、水面各占三分之一。 丹徒区属无地震区，历史上从无地震、台风和其它重大自然灾害的记载。丹徒有着独特的地貌。《齐书.周郡志》称其地域“因山为垒，望海临江，缘江而境，似河内为重，”有山有谷、有丘有圩、有湖有洲的地貌，使丹徒以兼有北方雄奇与江南秀美显示出独特的神韵。 境东圌（chui）山群峰连绵，层峦叠翠，绍隆禅寺隐于山间，山巅报恩塔直指长空，雄伟挺拔，人称“万里长江第一塔”。境内海拔100米以上的丘陵有26座，较大湖泊11处，最大的荣炳三岔湖面积达1180余亩，水面宽阔，景象不凡。丹徒80％水体达到二类以上。区内有14个水库，?水网密布，谷阳湖、运河风光带等造就了区内独一无二的亲水环境。以京杭运河观测资料统计近50年平均水位：2.76米；地表水位平均值：3.6米-3.0米?。 F 建筑与设施 FA 综合人文旅游地 FAF 建设工程与生产地 龙恩寺、木屋、鱼塘、农田 G 旅游商品 GA 地方旅游商品 GAA 菜品饮食 鳗鱼、龙虾、鹅、鸽子、江鲜等 GAB农林畜产品与制品 杏、葡萄、石榴、板栗、桃、梨等 GAC 水产品与制品 鳗鱼、黑鱼、鲢鱼、鲫鱼、草鱼、虾等 H 人文活动 HC 民间习俗 HCA 地方风俗与民间礼仪 婚俗、生产习俗等 三、旅游资源评价 （一）旅游资源定量评价 1、数量结构分析 规划区的旅游资源共有6个主类，占国标中所列全国8个主类的75.5%，其中8个亚类占全国31个亚类的25.8%，而10个基本类型占全国155个基本类型的6.5%。在资源单体中，自然类资源有26个，占资源单体总数的89.66%，人文类资源有3个，占资源单体总数的10.34%。 2、等级评价 依据《旅游资源分类、调查与评价》的评价体系，对龙山白鹭岛旅游度假区旅游资源的等级评定如下： 表2-2 龙山白鹭岛旅游度假区旅游资源等级评价表 资源等级 资源名称 数量（个） 百分比（％） 优良级 三级 龙山湖、白鹭 2 6.90％ 普通级 二级 木屋、竹林、茶园、鳗鱼、鹅、鸽子、江鲜 6 34.48％ 一级 杂木林、婚俗、生产习俗 4 未上级 未获级 松树林、茶厂、鱼塘、农田、葡萄、石榴、板栗、桃、梨、鳗鱼、青鱼、黑鱼、鲢鱼、鲫鱼、草鱼、虾 17 58.62％ （三）旅游资源定性评价 四、旅游资源开发重点与方向 第三章 旅游市场分析与预测 一、市场调研分析 规划区目前处于初始开发状态，旅游市场现状基本空白。由于规划区旅游开发属于镇江市旅游产业的一部分，因此其客源分析以镇江市的整体客源市场发展现状为依据。 来镇江的旅游者以南京居多，所占份额占到游客总量的1/3，其次分别为苏北、安徽、上海等地。 游客到镇江的主要目的以观光游览、商务活动和休闲度假为主。 来的旅游者以公务员学生、商贸人员、教师为主，其他旅游者所占比重较小。 二、龙山白鹭岛目标客源市场分析 （一）按旅游目的细分 ——休闲度假旅游场 随着工业化和城区化建设步伐的加快，人民生活水平和文化素质的提高，都区人向往自然向往空气清新、环境优雅的心情日趋迫切，对旅游质量的要求也越来越高。回归自然是现代文明发展的必然，正好适应人们的这种心理需求，融合独特的自然景观和文化景观。 ——旅游场 随着人们健康意识的增强，养生健康旅游已成为国际上旅游的新潮流，我的养生健康场正在迅速崛起，成为发展势头很快发展潜力巨大的新兴旅游市场。旅游度假区利用其良好的条件，积极发展养生度假旅游，可尽早占领这一市场，树立在旅游市场上独特的形象并获得可观的效益。 ——旅游区场 ，市场潜力巨大。公务与会议客人到访时间不受季节的影响，稳定可靠，一般消费档次较高，停留天数较一般观光客人长，是极具市场价值的群体。旅游已成为增长见识，开阔视野，提高综合能力的有效途径之一，因此开发青少年旅游市场潜力巨大。围绕学习交流、联欢、科技、环保、运动、野营训练等主题，选择相关的景点，突出科技、文化含量和科技知识性、趣味性和参与性。这部分客源市场如果开发、引导得当，具备数量大、稳定、持久的特点，发展前景乐观。 一些