02--挂口说明书.doc

孝感市港锦新城修建性详细规划说明书 －、项目概况 1、编制背景 为了实现土地集约化使用，改善城郊村的居住环境、生活环境，完善城市功能，美化城市形象，促进城市经济社会协调健康有序发展。根据社区群众要求，在学习借鉴其他社区城市改造经验的基础上，综合本区的实际情况，采用市场运作的方式，在符合城市总体规划的前提下高标准地改造好该片区。 2、区位条件 本项目位于西城区，在孝南区朋兴乡挂口村范围内，地块北邻规划延伸的体育路，东接规划的城市主干道，距宝成路240米，距军用机场直线距离约1600米，距澴河堤约1500米。 3、现状分析 规划区地形平整，适宜建设，现状用地全部为农林用地， 规划地块西边和北边靠近规划的城市主干道，一条南北向的城市支路将规划区分为东、西两个地块，东部地块用地面积28672.5平方米，西部地块用地面积19399.3平方米，总用地面积为48071.8平方米。 二．规划设计依据 《中华人民共和国城乡规划法》（2008.1）； 《城市规划编制办法实施细则》； 《城市居住区规划设计规范》GB50180-93； 《住宅设计规范》GB50096-1999； 《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95； 《民用建筑设计通则》GB50352-2005； 《建筑设计防火规范》GB50016-2006； 国家、湖北省、孝感市有关法律、规范和条例； 1：1000现状地形图； 甲方提供的设计任务书及地形图等相关资料。 三、规划设计原则 1、充分合理利用有限的土地资源，力求土地资源利用最大化。 2、设置完备、合理、实用的公建设施，提供完善、便利的生活服务。 3、在既定的城市环境和城市设计的总目标条件下，突出自身的个性，创 造鲜明的区域标志性聚落空间形态。 4、在内部居住环境秩序化的过程中，以“一切为了人的生活”作为环境 起点和目标，通过集中绿地、宅间绿地、道路绿地的规划，营造不同文化氛围 的、内聚的、阳光的、园林化的生活空间。 5、充分利用规划地块区位优势，合理布置对外商业服务设施及社区内部 公共配套设施，满足社区居民需求的同时最大化提升土地经济价值。 6、平面规划注重形成建筑布局上的差异性，空间布局上体现均好性，通过 密度和形态的变化创造丰富的社区空间。 四、设计理念 1、以人为本、力求均好 在注重中心绿地的设置使用的同时，本次规划设计中较多地考虑了环境质量的均好性原则。强调绿地与居民生活的融合。社区除中心绿地外，结合入口空间形成绿化景观轴线，中心绿带渗入各个组团内部形成了次一级的组团绿化空间，这使得大量住宅拥有组团内和社区中心两个层面的绿化景观视野，充分享用到社区的绿化景观设置。 2、安全便捷、整体一致 为居民创造一个交通便捷、安全有归属感的居住环境，营造一个建筑造型和环境特质整体感强、层次丰富的景观效果。 3、错落有致、与景共生 规划中充分利用大规模中心绿地的景观优势，延伸渗透形成组团绿地，形成宽窄变化的住区开敞空间，形成处处是景，步移景异的视觉效果。 五、规划定位 本社区交通区位优势明显，定位以经济适用为原则，将按照建设实力社区、和谐社区、靓丽社区、着力打造环境友好、生活舒适、设施完善的新型城市居住区，力求为当地居民提供优雅宁静和舒适宜人的生活环境。 六．规划设计布局 1、总体功能布局 根据现状地块的形状．及其区位优势条件，同时以满足住宅建设需求，合理利用有限的土地资源为宗旨，规划从节约土地，融入城市总体形象和创造环境出发，以达到协调统一。 规划强调功能的完善和布局的合理，充分体现“环境美，功能全”的特点；考虑社区建设的开发成本，与居民对环境的要求，寻求最佳的结合点，坚持体现以人为本的基本准则，满足城市居民对居家生活的要求，采用现代城市住宅社区的设计思路和方法，创造独特优美的景观，提高社区整体环境水平，创造一流的居住环境。 规划地块被城市支路划分为东、西两个居住组团，东部居住组团由7栋高层组成，住宅层数为17-18层,最南部1栋为3层。在入口处设置一处小型的入口景观广场，利用高层之间宽敞的距离，设置两处组团绿地。 西部居住组团居住建筑呈围合状布局，中间规划了会所、大型集中广场和运动场地等,住宅层数为18层。建筑间距以日照分析结合用地布局综合考虑，通风采光良好。在户型的设计上紧凑、合理的利用空间，既能满足住户的需求，又提高了土地利用率，最大限度降低开发成本。保证楼群之间间距的合理性，满足日照需要和居民公共活动需求。 2、交通体系组织 道路系统强调系统性与景观性，在加强各组团相互贯连并便利内外交通的同时，创造人车适度分流的道路