北京宏远监理规划解析.doc

第一章 工程概况及监理工作目标 一、工程项目概况 1.1项目总概况 序 号 项 目 内 容 1 工程名称 北京雁栖湖生态发展示范区环境整治定向安置房项目A01地块 2 工程位置 怀柔区陈各庄村及大中富乐村 3 建设单位 北京北控城市开发有限公司 4 设计单位 中国建筑设计研究院 5 勘察单位 北京市勘察设计研究院有限公司 6 监理单位 北京宏远工程建设管理有限责任公司 7 监督单位 北京市怀柔区建筑工程质量监督站 8 施工总包 北京城乡建设集团有限责任公司 9 工程性质 住宅、公建、地下车库 10 结构形式 地下室 框架结构；住宅楼 剪力墙结构 11 投资性质 自筹资金 12 质量目标 合格 13 开工日期 2013年2月23日 14 竣工日期 2014年7月31日 1.2建筑设计概况 1.2.1 A01地块地下车库及配套公建 项 目 内 容 本工程为地下车库及配套公建用房，总建筑面积20323㎡，位于北京市怀柔区新城10街区南部A01地块，地上2层，地下2层。其中地下车库17008㎡，地下2层。 总建筑面积 20323㎡ 层 数 地下2层，地上2层 建筑面积 地下建筑面积17008m2 地上建筑面积 3315㎡ 建筑层高 车库 地下 3.7m 配套公建 地上 3.7m ±0.00标高 48.80 室内外高差 0.3m 建筑檐高 m 基础底板底标高 -11m 建筑防火 地上耐火等级二级，地下室耐火等级一级 墙 体 外墙 地下室：300厚防水砼墙 公建：250厚粉煤灰加气砼砌块墙 内墙 地下：250厚砼墙，房间隔墙200（300）厚粉煤灰加气砼砌块墙 地 上；分户墙.前室分隔墙、楼梯分隔墙采用150厚粉煤灰硅酸盐砌块墙；管井分隔墙采用100厚粉煤灰加气砼砌块墙；卫生间分隔墙采用100厚现制豆石砼墙 外装修 台阶 花岗石板台阶，条石台阶 散水 砼散水、暗埋式砼散水、花岗石板散水 坡道 花岗石坡道、细石砼坡道 外墙 涂料，面砖、石材幕墙，铝板幕墙，玻璃幕墙 门窗 外窗采用断桥铝合金或塑钢中空玻璃门窗，单元门采用的钢电子可应对讲防盗门，户门为成品四防门，防火门均为钢制防火门均装闭门器，双防火门均装顺序器，公共部分的落地玻璃门采用耐冲安全玻璃。 内装修 楼、地面 水泥楼地面.耐磨砼地面，砼地面，砼防水地面，细石砼坡道 踢 脚 水泥踢脚 内墙 涂料墙面 顶棚 无机涂料顶棚 防水 工程 地下室 三道设防。其中一道为钢筋混凝土结构自防水，另二道为4厚SBS改性沥青防水卷材(聚酯胎)和2.0厚橡化沥青非固化防水涂料。 屋 面 防水等级1级，防水层为3+4SBS热熔型弹性体改性沥青防水卷材（耐低温-25℃） 有防水要求的房间 卫生间、厨房，人防水箱间、水泵间等采用1.5厚聚氨酯防水涂料 节 能 保 温 公建 外墙 50mm厚硅酸盐无机轻质A级保温材料 上人平 屋面 100mm厚硅酸盐无机轻质A级保温材料 种植屋面 100mm厚硅酸盐无机轻质A级保温材料 非采暖房与采暖房 20mm厚增水膨胀玻化微珠保温砂浆 1.2.2 高层住宅A01-1，4，5，6#楼建筑设计概况 项 目 内 容 本工程为高层住宅住宅1#、4#、5#、6#楼，总建筑面积42218㎡，位于北京市怀柔区新城10街区南部A01地块。地上A01-1 15层，A01-4 15层，A01-5 14层，A01-6 13层，地下2层，其中地下车库5401㎡，地下2层。 建筑面积 地下建筑面积5401m2 地上建筑面积36817㎡ 层数 地下部分 地下2层 住宅楼 A01-1 2/15层，A01-4 2/15层，A01-5 2/14层， A01-6 2/13层 建筑层高 地下车库 3.7m 住宅楼 2.75m ±0.00标高 48.80m 室内外高差 0.45M 建筑檐高 44.1/41.2/38.45m 基础底板底标高 -6.85m（1#、4#、5#）、-6.75m（6#） 建筑防火 地上二级，地下一级 墙 体 外墙 300厚钢筋砼墙（局部坡道400厚墙） 住宅楼为300厚钢筋砼墙（抗渗等级P6） 内墙 地下；250【200】钢筋砼墙外，房间隔墙采用200【300】厚粉煤灰加砌块墙 地上；分户墙及前室.楼梯等分隔墙采用150厚粉煤灰硅酸盐砌块墙，管井分隔墙采用100厚粉煤灰加气砼砌块墙，卫生间分隔墙采用100厚现制豆石砼墙 外装修 台阶 花岗石板台阶，条石台阶 散水 砼散水，暗埋式砼散水，花岗石板散水 坡道 花岗石坡道，细石砼坡道 外墙