[完整的房屋验收程序.doc

一、面积计算： 套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面＋阳台建筑面积 套内墙体面积＝共用墙水平投影面积1/2＋非共用墙水平投影面积 分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内筑面积 而: 公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和 二、交楼的第一个标准：房地产商取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制性要求。我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。而我国目前规定的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》。 三、毛坯房验房程序：? （1）先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。 （2）再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存 水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。 （3）后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。 ???? 验房常用工具： ?量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺 ?电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（“－”字和“＋”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯、小灯 ?辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸＋火柴、卫生纸、凳子、纸笔 ???? 验房专用工具：垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆等 验房自备工具 ?? ?1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道? ?? ?2）1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 ??? 3）1只塞尺--用于测裂缝的宽度 ??? 4）1只5米卷尺--用于测量房子的净高? ??? 5）1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 ??? 6）1只计算器---用于计算数据? ??? 7）1只水笔--用于签字? ??? 8）1把扫帚--用于打扫室内卫生? ??? 9）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。 ??? 验房过程：去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验： ??? A.房屋的《住宅质量保证书》--可带走? ??? B.《住宅使用说明书》--可带走? ??? C.《竣工验收备案表》 ??? D.面积实测表? ??? E.管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走 ??? 四、业主验房check list ??? 项目名称： 开 发 商： 物业公司：___________房屋楼号：__________验房日期：______________验房人员：___________ 文件 ??? 1.房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是□否□ ??? 2.房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？是□否□ ??? 3.各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图（水、强电、弱电、结构）等文件？是□否□ ??? 4.如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？是□否□ 门 ??? 5.每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？是□否□ ??? 6.门与门框的各边之间是否平行？是□否□ ??? 7.门插是否插入得太少？是□否□ ??? 8.门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）是□否□ ??? 9.每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？是□否□窗 ??? 10.窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙）是□否□ ??? 11.各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？是□否□ ??? 12.窗与窗框各边之间是否平行？是□否□ ??? 13.窗户玻璃是否完好？是□否□ ??? 14.窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水）是□否□ 墙 ??? 15.屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题）是□否□ ??? 16.承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是□否□ ??? 17.房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）是□否□ ??? 18.墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是□否□ ??? 19.从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否□ ??? 20.墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）是□否□ ??? 21.山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？是□否□ ??? 22.内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）？是□否□