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[完美收官之华夏辉煌物业经营管理
2010年物业管理师试卷
《物业经营管理》
一、单项选择题(共60题,每题1分,每题的备选项中,只有1个最符合题意)
1.政府办公楼虽然具有写字楼的功能,但与一般写字楼在( C )方面有所区别。
A.建筑规模 B.建筑结构 C.公共性 D.社会性
2.国外通常将具有优越的地理位置,建筑物实物状况优良,建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求,设施设备先进的写字楼称为( A )级写字楼。
A.甲 B.乙 C.丙 D.丁
3.物业经营管理服务的目标是( B )。
A.防止物业泡沫 B.保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力
C.合理筹划物业税收 D.提供舒适环境并切实保障物业的治安安全
4.实现物业经营管理服务目标的基础是实现物业各期( B )最大化。
A.价值 B.净收益 C.价格 D.收入
5.物业经营管理的内容与物业类型和业主持有物业的目的密切相关,通常将其分为物业管理或设施管理,房地产资产管理和( A )三个层次。
A.房地产组合投资管理 B.房地产融资管理
C.房地产开发管理 D.房地产租售管理
6.物业管理向入住的客户或业主提供服务,其核心工作是( B )。
A.物业区域内公共秩序的维护 B.对物业进行日常的维护或维修
C.保安和保洁 D.对物业进行资产管理
7.资产管理的主要内容本质上是对成本和收益的( D )。
A.分配 B.组合 C.估计 D.控制
8.下列投资中,能够直接形成房地产市场上增量供给的是( C )。
A.房地产企业债券和投票投资 B.房地产置业投资
C.房地产开发投资 D.购买房地产投资信托基金
9.城市快速轨道交通的建设,导致沿线房地产价格产生明显变化,这反映出房地产投资特性中的( D )。
A.不可移动性 B.地租递减性 C.政策影响性 D.相互影响性
10.关于房地产投资利弊的说法,错误的是( C )。
A.房地产投资具有相对较高的收益水平
B.房地产投资回收期较长
C.房地产投资不需要专门的知识和经验
D.房地产投资数额巨大
11.某一计息周期内的净现金流量是指该时段内( C )。
A.正现金流量的代数和 B.负现金流量的代数和
C.现金流量的代数和 D.现金流量的公允价值
12.关于有效毛收入的计算公式,正确是的( C )。
A.有效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失+收租损失+其他收入
B.有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失+收租损失+其他收入
C.有效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失-收租损失+其他收入
D.有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失-收租损失+其他收入
13.下列费用中,不属于运营费用的是( D )。
A.保险费 B.房产税 C.员工工资 D.公益捐款
14.物业服务有效需求的特征是( D )。
A.有需要无购买力 B.无需要有购买力
C.无需要也无购买力 D.有需要也有购买力
15.关于期房价格的公式,正确的是( A )。
A.期房价格=现房价格-租金收益-风险补偿
B.期房价格=现房价格-租金收益+风险补偿
C.期房价格=现房价格+租金收益-风险补偿
D.期房价格=现房价格+租金收益+风险补偿
16.经济适用住房的开发利润应控制在( C )以下。
A.1% B.2% C.3% D.4%
17.关于房屋空置率的说正,正确的是( D )。
A.房屋空置率是指报告期期初空置房屋占同期房屋存量的比例
B.房屋空置率是指报告期期初空置房屋占上期房屋增量的比例
C.房屋空置率是指报告期期末空置房屋占上期房屋增量的比例
D.房屋空置率是指报告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例
18.租凭计划包括租金方案和( B )。
A.物业管理计划 B.出租策略
C.总体租金水平 D.租金价格表
19.关于物业管理年度运营预算的说法,正确的是( D )。
A.预算不包括费用支出发生的时间
B.预算不包括能源费用支出安排
C.预算不包括员工的养老保险
D.预算中要为不可预见费用的支出预留空间
20.下列自然人中,不能成为房屋租赁主体的是( B )。
A.肢体残疾的人
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