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平昌县宏运房地产开发有限公司 宏富家园住宅小区项目可行性论证报告 （代项目建议书） 第一章 项目总说明 平昌县位于四川东北部米仓山南麓，自古即以“川北重镇”著称，县域面积2229.12K㎡,有人口100.23万，其中，城市人口约15万。2001年中共平昌县县委、县人民政府先后制定《关于加快城镇化建设的决定》，县人民代表大会讨论通过《平昌县城市建设规划书（2001年-2015年）》，县人民政府颁布《信义大道开发新区决定》，这些政策出台后，县城基础设施建设和旧城改造步伐加快，人居环境得到了较大改善。至去年底，信义大道新区完全实现了“三通一平”，管网配套，新区基础设施完善，商住小区建设进入规范化轨道，我司在此新区建宏富家园小区规划方案已获得县规划评审会议通过。 我们平昌县宏运房地产开发有限公司具有三级房产开发资格，注册资金800万元，主要从事房地产开发、商品房销售、建筑装修和物业管理。公司机构健全，设备先进，资金雄厚，技术实力强，规章制度健全，生产管理规范，经济效益良好，业绩优秀。已成功开发或建设平昌县城第一个花园试小区金佛花园、状元小区、宏信1号楼、宏信2号楼、宏信3号楼等工程,社会满意度高，群众口碑好。先后荣获“2005年四川50家优秀品牌开发企业”、“巴中十年创辉煌红旗单位”、“巴中市建设工程先进集体”。 第二章 项目情况 宏富家园项目被城乡规划评审委员会评审通过，平昌县宏运房地产开发有限公司以5150000.00万元竞得PC—0412宗地开发权。 宏富家园住宅小区占地8004㎡，规划建筑面积为44308㎡，其中住宅39528.5㎡，公建面积1591㎡，小区坚持集山水景观于一体，着力打造滨河半岛特色。按现代标准设计，其水准属于平昌县迄今设计思想新、规模适中、景观好、功能齐、环境优、居住人口适中的集居住、商贸、休闲于一体的水岸小区。 宏富家园小区地处规划中的新城区与老县城接合地段西城新区信义大道，该片区位于江口镇西城新区管委会，东接县委党校新区，西邻巴河之滨，南靠汉王庙开发区主城区，北抵达巴公路主干道，直接联通三江大道小区外，小区内曲经通幽，地理位置优越，区位优势突出，生态环境独特，属上档居住首先。而且小区所在地是建设行政主管部门确定的2005年-2015年平昌城市建设重点开发区域。该住宅小区项目的确立和开发建设对加速打造生态园林城市，提升平昌对外形象、优化城乡人口经济结构，进一步改善人居环境，提升城市品位，加速经济社会跨越式发展都具有积极深广的意义和影响。 第三章 项目开发建设的政策依据及前期准备工作 （一）政策依据： 1、平昌县发展和改革委员会《企业投资项目备案通知书》备案号：平计2007字第69号 2、平昌县建设局《建设用地规划许可证》编号：73号 3、平昌县国土资源局《国有土地使用权证》； 编号：2007—000171号 4、公司营业执照； 5、公司资质证明书； （二）前期准备工作： 1、前期项目的可行性论证； 2、平昌县宏富家园住宅小区修建方案； 3、建设规划许可证； 4、用地规划许可证； 第四章 开发建设条件及市场分析 依据政策研究及平昌现行房价态势，宏富家园小区开发建设优势明显。 （一）开发的有利条件 1、国家和地方政府进一步深化城镇住房改革，稳步推进房地产市场宏观调控，建立适应社会主义市场经济的城镇居民住户体系，加强环境建设与保护，提高人民生活品质，为宏富家园小区开发建设项目提供了极为有利的宏观环境。 2、近年来，平昌县的房地产虽然有较快发展，但仍落后周边市县发展水平，特别是低能耗，高环保的建设和人居要求，促成着项目片区的快速改造，随着城镇水平的提高和国家户籍管理制度的深化改革，城市基础设施建设市场资源配置和农村人口的有序转移以及百姓对环保型住房的需求为项目开发建设创造了前所未有的良好机遇。 3、该项目对改变城市面貌，扩大城市容量，提升城市品位，优化平昌对外形象和发展环境都有重要的现实意义。特别是人民群众日益增长的住房需求推进了小区开发建设后房屋销售的乐观态势。 4、项目开发单位有丰富和完整的小区开发建设与管理经验，且经济实力雄厚，技术力量强，管理班子精干，员工团队精神好，完全能够承担该项目的开发建设。 （二）公用基础设施 由于该项目地处平昌县西城新区信义大道，轴心地带紧邻县国税局办公大楼及住宅小区。并与新区规划的农贸市场、信义小学等街相对，与江龙医院不足1公里之路，与规划即将建设的市民广场近在咫尺，高低压输电线路、自来水供水管道、天燃气主管网、广播电视光纤网络、电信通信设施、污水、排水管道搭建均在本小区入口处人行道路上，十分方便节俭。本小区的建成将是我县特有独尊的标志性小区，更是特有的亮点之一。 （三）市场分析 1、随着“三农”问题的逐渐改善和平昌经济社会的快速发展，城区内人口年增长率15%左右，目