[宜昌市猇亭中心区控制性详细规划.doc

目 录 第一章 总则..........................................................1 第二章 土地使用性质分类及控制........................................2 第三章 土地利用规划..................................................3 第四章 建设开发控制..................................................6 第五章 道路交通规划..................................................7 第六章 园林绿地系统及空间景观系统规划...............................10 第七章 环境保护规划.................................................10 第八章 市政公用设施规划.............................................10 第九章 防灾减灾工程规划.............................................13 第十章 “四线”保护规划.............................................14 第十一章 规划实施与规划管理规定.....................................15 第十二章 附则.......................................................15 附录一 名词解释.....................................................16 附录二 主要相关附表.................................................16 宜昌市猇亭中心区控制性详细规划 文 本 第一章 总则 第一条 为了引导宜昌市猇亭中心区的开发建设，进一步优化城市用地布局，完善路网骨架，落实各项基础设施，促进城市的有序拓展，特编制《宜昌市猇亭中心区控制性详细规划》（下称本规划）。 第二条 本规划适用于规划范围内各地块和各类用地的土地使用、建设和规划管理等工作，并为下层次的修建性详细规划、建设项目设计等提供依据。 第三条 本规划由规划文件（文本和说明书）、规划图纸（分图则和图纸）两部分组成。规划文本与分图则具有同等法律效力，两者应同时使用，不可分割。 第四条 本规划是宜昌市猇亭中心区各项建设活动和规划管理的法规性文件，规划区内各项建设必须遵守本规划的规定，任何单位和个人非经履行法定程序均无权随意更改。如需调整，应严格按照《城乡规划法》的相关法定程序进行。 第五条 本次规划区范围为：东南面以正大路—桐岭路—迎宾大道为界，东面以猇亭大道（原318国道）为界，北面以先锋路为界，西面以长江蓝线为界。规划总用地面积为421.75公顷。 第六条 本规划的编制依据为： 1、《城市规划编制办法》（建设部 2006.4.1） 2、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ 137-90） 3、《宜昌市城市总体规划（2005—2020年）》 4、《国务院关于加强城乡规划监督管理的通知》 5、《城市规划强制性内容暂行规定》（建设部） 6、《宜昌市城市规划管理技术规定》（2008.6） 7、本区现状调查的统计资料及其他相关规范和法规 第七条 规划原则 1、承上启下原则 认真贯彻和落实总体规划的各项发展要求，指导下一层次的修建性详细规划的编制。 2、可操作性原则 根据宜昌市城市建设的实际情况，立足城市建设和规划管理的现实要求，在尊重总体规划的原则基础上，科学发展，合理规划。 3、可持续性发展的原则 规划应强调控制与引导相结合，保留适当的灵活性。规划成果体现土地有偿使用和管理运作要求，达到系统、规范、简明的目的，增强可持续发展性。 4、生态优先、文化优先的原则 充分发挥地区文化特色，利用丰富的山水景观资源和生态环境优势，建设具有文化底蕴、山水景观特色的生态街区。 第八条 规划目标 1、完善城市结构、协调整体发展、明确片区性质，合理进行片区用地布局。 2、强化片区的交通功能，加强道路交通设施建设，建立方便、快捷、多层次的交通体系。 3、营造片区特色，加强绿地景观系统规划，提升城市景观建设品位，创造良好的生态环境，满足可持续发展的要求。 4、本着高起点、高标准的原则对片区内的公共服务设施进行规划，强化基础设施的配套，以满足促进片区两翼工业区发展的要求。 5、突出