[第八章投资性房地产.ppt

理解+感觉 练习：课堂练习 每周抽查练习册 课后作业 中级会计职称考试题目 第三周，小测验 第八,九章：结束资产 第十章————第十三章：五个要素 第十四章：财务报告,综合、对外 特征： （1）属于企业的经营活动——因此通过其他业务收入、其他业务成本核算； （2）其用途、状态、目的与作为固定资产、无形资产核算的房地产不一样； （3）能够单独计量和出售。 注意区分如下特殊项目是否属于投资性房地产： 1.企业出租给本企业职工居住的宿舍 （不属于投资性房地产） 2.暂时闲置的投资性房地产，企业的意图是继续用于对外出租 （属于投资性房地产） 3.按照国家有关规定认定的闲置土地 （不属于投资性房地产） 4.作为存货的房地产 （不属于投资性房地产） [例8-1]2007年6月,华联实业股份有限公司计划购入写字楼用于对外出租。6月25日，华联实业股份有限公司与B公司签订了经营租赁合同，约定自写字楼购买日起，将该写字楼出租给B公司使用，租赁期为5年。8月31日，华联实业股份有限公司购入写字楼，实际支付购买价款和相关税费共计2，400万元。根据租赁合同，租赁期开始日为2007年9月1日。 9.1 （1）成本模式 借：投资性房地产——写字楼 24，000，000 贷：银行存款 24，000，000 （2）公允价值模式 借：投资性房地产——写字楼（成本）24，000，000 贷：银行存款 24，000，000 [例8-2]2007年2月,华联实业股份有限公司以780万元的成本从其他单位购一项土地使用权，用于自行建造三栋厂房。2007年10月，华联实业股份有限公司预计厂房即将完工，遂与C公司签订了经营租赁合同，约定自厂房完工（达到预定可使用状态）之日起，将其中的一栋厂房租赁给C公司使用，租赁期为5年。2007年10月31日，三栋厂房同时完工，实际造价均为1，500万元，能够单独出售。根据租赁合同，租赁期开始日为2007年11月1日。 11.1 （1）成本模式 借：投资性房地产——厂房 15，000，000 贷：在建工程 15，000，000 借：投资性房地产——土地使用权 2，600，000 贷：无形资产——土地使用权 2，600，000 （2）公允价值模式 借：投资性房地产——厂房（成本）15，000，000 贷：在建工程 15，000，000 借：投资性房地产——土地使用权（成本） 2，600，000 贷：无形资产——土地使用权 2，600，000 [例8-3]2007年8月31日,华联实业股份有限公司购入写字楼，实际支付购买价款和相关税费共计2，400万元。该写字楼预计使用寿命为20年，预计净残值为零，采用直线法计提折旧。2007年9月1日，公司将该外购的写字楼以经营租赁方式出租给B公司使用，租赁合同约定，写字楼租赁期为5年，年租金为138万元。B公司须于每年8月31日之前预付下一租赁年度的租金，华联实业股份有限公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2009年12月31日，写字楼出现减值迹象，经减值测试，确定其可收回金额为1，800万元。 （1）2007.8.31预收租金 借：银行存款 1，380，000 贷：预收账款——B公司 1，380，000 （2）2007.9.1租赁期开始日 借：投资性房地产——写字楼 24，000，000 贷：银行存款 24，000，000 （3）2007.9.30 计提折旧2，400/（20*12）=10万元 借：其他业务成本 100，000 贷：投资性房地产累计折旧 100，000 确认租金收入138/12=11.5万元 借：预收账款——B公司 115，000 贷：其他业务收入 115，000 （4）2009.12.31计提减值 2400-10*28=2120 1800 借：资产减值损失 3，200，000 贷：投资性房地产减值准备 3，200，000 9.18 103 9.17 102 [例8-4]2008年4月20日,某房地产开发公司与D公司签订租赁协议，约定将房地产开发公司自行开发的一栋写字楼于开发完