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容积率计算规则! (套内建筑面积：套内使用面积+套内墙体面积+阳台建 2012年2月3日 1:48:25 发布:jesse 容积率计算规则!(套内建筑面积：套内使用面积+套内墙体面积+阳台建 五证 五证：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房许可证》 一、 建筑类型 按建筑高度划分，房屋可分为低层房屋、多层房屋和高层房屋。 低层房屋:是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。 多层房屋:指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4 -8层，一般采用砖混机关，决胜二十一点高清。多数采用钢筋混凝土机关。 高层房屋:是指高于24米的建筑。8层以上(可含8层)的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。 (1)人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土机关，带电梯。小高层有多层贴近安稳、房型好、得房率高的特征，又有平凡高层机关强度高、耐用年限高、景观系数高，净化水平高等甜头，很受购房人迎接。同时，小高层对土地的诈欺率进步，土地本钱绝对降落，很受开发商的喜爱。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多， (2)高层房屋(指15层以上、24层以下的建筑体)由于建筑机关和建筑形式(点状居多)的局限，房型设计难度大，要做到每套室内全明、采光通风优异是有很大难度的。在都邑中心区，高层有它的上风：对开发商来说，单位建筑面积土地本钱(即“楼面地价”)低；对住户来说，视野宽大，景观系数高，尘土、乐音、光线净化也少，建筑机关强度高，整体性强。但高层房屋也有显明的欠缺：机关工艺比力纷乱，资料本能机能请求恳求高，看看(套内建筑面积：套内使用面积+套内墙体面积+阳台建。自庞大，对基础请求恳求高，施工难度较大，建筑造价相应进步；高层房屋电梯、楼道、机房、技术层等公用部位占用面积大，得房率低；如果电梯质量不信得过真实，物业管理不一般，就很令人顾忌。 (3)超高层房屋是指横跨24层的建筑体。超高层房屋楼面地价最低，但建筑装置本钱高。它给人以气概广博的觉得，不妨知足一些消耗者对视野、景观的请求恳求。超高层房屋一般建在都邑黄金地段(最大限度天时用土地资源)或景观优异的城区(最敷裕地表现景观资源的作用)。 (4)根据国度相关政策对民用建筑高度与层数的设计礼貌：4-6层为多层住宅；7-10层为小高层住宅（也称中高层住宅）；10层以上则为高层住宅，有高层塔楼、高层板楼。 (5)使用率比力：多层高于高层，使用率85%左右；高层由于有电梯、电梯前室等，需分摊的公用面积较多，高层塔楼使用率72-75%，看着容积率计算规则。板楼在78-80%。 (8)物业管理免费：多层少于高层。 （9）低层房 ：是指1至3层高的楼房；小高层房：是指9至11层高以下的楼房；高层房：是指总高在12层以上的楼房。 单元式住宅 单元式住宅 ：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面惟有一个楼梯，住户由楼梯平台间接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯不妨计划12到28户。所以每个楼梯的负责面积又称为一个栖身单元。容积率。 框架机关住宅 框架机关住宅是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、收缩珍珠岩、浮石、蛭石、陶烂等轻质板材隔墙分户装配成而的住宅。适合大规模工业化施工，效率较高，工程质量较好。 框架机关由梁柱组成，构件截面较小，是以框架机关的承载力和刚度都较低，它的受力特征相同于竖向悬臂剪切梁，楼层越高，水平位移越慢，高层框架在纵横两个方向都蒙受很大的水平力，这时，现浇楼面也作为梁合伙任务的，装配整体式楼面的作用则不思虑，框架机关的墙体是填充墙，起围护和分隔作用，框架机关的特征是能为建筑提供灵敏的使用空间，但抗震本能机能差。 二、 户型机关 “错层式”住宅 什么叫“错层式”住宅？ 主要指的是一套房子不处于同一立体，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的立体上。 错层式和复式房屋有一个合伙的特征区别于立体式的房屋。立体式表示一户人家的厅、卧、卫、厨等所有房间都处于同一层面，而错层和复式内的各个房间则处于不同层面。 错层和复式房屋的区别在于只管即便两种房屋均处于不同层面，但复式层高常常横跨一人高度，相当于两层楼，而错层式高度低于一人，人站立在第一层面平视可看到第二层面。是以错层有“紧缩了的复式”之称。另外，复式的一、二层楼面常常垂直投影，篮球24秒设计。高低面积大小一致；而错层式两个（或三个）楼面并非垂直相叠，而是彼此以不等高形式错开。 跃层式住宅是近年来引申的一种新奇的住宅建筑形式。在西北内地的广东、福建的一些关闭都邑建设较多。这类住宅的特征是住宅占据高低两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它帮助用房不妨分层布置，高低层之间的交通不