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第四章 施工图预算编制与审查 第一节 施工图预算概述 第二节 施工图预算编制方法和程序 第三节 工程量计算方法 第四节 建筑面积计算规则 第五节 施工图预算的审查 第一节 施工图预算概述 1、施工图预算的概念 2、施工图预算的两种模式 3、施工图预算的作用 4、施工图预算的编制依据 1．概念 传统意义：施工图预算 是在施工图设计完成后 以施工图为依据 根据主管部门制定的预算定额 取费标准 地区人工、材料 机械台班的预算价格 确定的建筑安装工程预算造价的文件。 现有意义： 按照施工图及计价依据在工程实施前所计算的工程价格，均可称为施工图预算 可以是计划价格 也可以是市场价格 施工图预算有单位工程、单项工程、建设项目预算 单位工程预算包括建筑工程预算和安装工程预算 建筑工程预算分为 一般土建工程预算 卫生工程预算 电气照明工程预算 弱电工程预算 安装工程预算分为 机械设备安装工程预算 电气设备安装工程预算 热力设备安装工程预算 2、施工图预算的两种模式 传统计价模式（工料单价法） 消耗量为“社会平均水平”，工程量计算由投标各方完成，工程结算烦琐 工程量清单计价模式（综合单价法） 3、施工图预算的作用 对投资方的作用 是控制工程造价和资金合理使用的依据 是确定招标工程标底的依据 是拨付工程进度款及办理结算的依据 对施工企业的作用 是确定投标报价的依据 是进行施工准备的依据 是控制工程成本的依据 对其他方面的作用 对于工程咨询单位，是其业务水平、素质和信誉的体现 对于工程造价管理部门，是监督检查执行定额标准、合理确定工程造价、测算造价指数、审定招标工程标底的重要依据 4、施工图预算的编制依据 (1)经审批后的施工图纸及说明书 (2)施工组织设计及施工方案 (进度计划、施工方案、施工方法及主要施工措施和施工现场平面布置) (3)与计价模式有关的计价依据 包括现行预算定额、单位估价表、费用定额 地区材料预算价格、人工工资标准、机械台班定额 工程量计算规则 (4)经批准的设计概算文件 (5)招标文件 (6)预算工作手册 5、施工图预算文件的组成 1）信息表 2）计价表 3）工料分析表 分析单位工程的人工、材料用量 4）材料调差表 材料价差＝材料用量＊（材料市场价格-材料定额预算价格） 5）工程费用表 6）编制说明 7）材料汇总表 第二节 施工图预算的编制方法和步骤 一、工料单价法 1．预算单价法 2．实物法 二、综合单价法 3、全费用综合单价法 4、部分费用综合单价法 1．预算单价法 1）准备资料，熟悉施工图纸 2）计算工程量 3）套定额单价、求定额直接费 4）做工料分析 5）取费、并求总造价 6）复核 7）编制说明，填写封面 在套用预算单价时应注意 1)分项工程的名称、规格、计量单位必须与预算定额或单位估价表中的完全一致； 2)如果某些单价的特征不完全符合设计图纸时，必须根据定额说明对单价进行局部换算或调整； 3)在套用预算单价时，当设计的分项工程在定额上既不能套用，又不能换算或调整时，就必须编制补充单位估价表； 4)在套预算单价时，必须维护定额和单价的严肃性，除定额说明允许调整或换算外，一律只能遵照执行，不得任意修改。 2．实物法 1）熟悉图纸、准备资料 2）计算工程量 3）套预算人工、材料、机械定额，计算用量 4）作出人工、材料、机械汇总表 5）根据当时当地的人工、材料、机械实际预算价格，汇总人工、材料和机械费 6）取费并求总造价 7）复核 8）编制说明，填写封面 3 、全费用综合单价 直接工程费 措施费 管理费 规费 利润 税金 4、部分费用综合单价 直接工程费 管理费 利润和风险 第三节　工程量计算规则概述 一、工程量的概念 二、工程量计算的依据 三、工程量计算的一般顺序 四、统筹法计算工程量 一、工程量的概念 工程量是以物理计量单位或自然计量单位表示的各具体的建筑分项工程和结构构件的实物数量 物理计量单位是指需度量的具有物理属性的单位：如M、M2 、 M3，T等 自然计量单位是指无需度量的具有自然属性的单位，如个、台、组、套等 二、工程量计算的依据 1、《建设工程工程量清单计价规范》GB50500－2003 相关定额 2、《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353 3、工程设计文件、施工图纸及答疑，设计说明书、相关图集、设计变更资料、图纸会审记录 4、经审定的施工组织设计或施工方案 5、工程施工合同、招标文件的商务条款 三、工程量计算的一般顺序 一般情况下， 可以按照GB50500-2003附录中工程量计算规则的顺序 也可以按照施工顺序 在同一分部中的分项工程量可以按照 按顺时针顺序 按横竖顺序 按编号顺序 按轴线顺序 四、统筹法计算工程量 特点： 统筹程序、合理安排 一次算出、多次使用 结合实际、灵活机动 常