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…….建设项目可行性研究 评估(复核)报告书 （征求意见稿） 中冶赛迪工程技术股份有限公司 二○ 年 月 ………..工程 建设项目可行性研究 评估（复核）报告书 工程咨询公司主管领导：祝 龙 公 司 总 工 程 师 ：刘克斌 项 目 负 责 人 ：毛世华 声明：本作品权益属中冶赛迪工程技术股份有限公司。所含信息、专有技术应予必威体育官网网址。未经本公司书面许可，不得修改、复印、提供或泄露给任何第三方。 CLAIM:This work belongs to the property of CISDI ENGINEERING CO.,LTD.All information and proprietary know-how contaided therein are confidential,and shall not be copied,duplicated,changed or altered,submitted or disclosed to any third party without the prior written permission of CISDI. 中冶赛迪工程技术股份有限公司 二○ 年 月 目录 第一章 内容摘要 2 1.1项目基本情况 2 1.2项目主要技术经济指标 3 第二章 项目评估意见 4 2.1《报告》基本内容 4 2.2评估范围及主要评估依据 5 2.3项目建设的背景及必要性评估 6 2.4 项目实施进度、建设内容及规模 7 2.5项目选址及建设条件评价 11 2.6 建设方案评估 11 2.7 环境保护及安全卫生 13 2.8消防评估 14 2.9 节能、绿化 14 2.10项目组织机构及建设管理模式 16 2.11建设进度及采购方案评估 16 2.12投资估算分析及资金筹措评估 17 第三章 财务评价 27 3.1财务评价资料基础 27 3.2财务评价数据基础 29 3.3开发收入测算 29 3.4 开发成本测算 31 3.5开发税金测算 35 3.6利润测算 35 3.7财务评价 35 第四章 风险分析 38 4.1政策风险 38 4.2市场风险 39 4.3技术与工程风险 39 4.4融资风险 39 4.5开发成本风险 40 4.6经营管理风险 40 第五章建议 41 5.1结论 41 5.2建议 42 ……工程 可行性研究评估（复核）报告 重庆市发展和改革委员会： 受贵委委托，我公司对重庆国际投资咨询集团有限公司编制的《渝州宾馆总体改造工程建设项目可行性研究报告》（以下简称《报告》）进行了评估，评审人员进行了踏勘现场，对在建场址进行了实地考察及与业主进行了深入沟通，现将评估结果报告如下： 第一章 内容摘要 1.1项目基本情况 项目名称：……工程建设项目。 建设地址：。 建设方式： 项目建设业主： 项目建设代理业主：。 建设规模及建设内容： 渝州宾馆总体改造工程 总用地规模157.96亩，总建筑面积105002.48㎡（地上67449.19㎡，地下37553.29㎡），总客房数401个，其中： 商务区：新建五星级公务酒店建筑9栋，总建筑面积73885.06㎡，其中酒店大堂及配套建筑面积16526.63㎡，客房区建筑面积32254.63㎡，地下车库及设备用房25103.80㎡。商务区地上建筑面积46682.38㎡，地下建筑面积27202.68㎡，客房数401个。 会务区：新建会务区建筑5栋，总建筑面积27171.8㎡，其中会议中心7753.65㎡，宴会中心4884.39㎡，运动中心7180.84㎡，地下车库7352.92㎡。会务区地上建筑面积16945.72㎡，地下建筑面积10226.08㎡。 后勤宿舍楼1栋，建筑面积3945.62㎡，其中地上建筑面积3821.09㎡，地下建筑面积124.53㎡。 建设投资：评估后总投资为97344.89万元，其中：工程费用为73684.25万元，占总投资的75.69%；工程建设其它费用8978.83万元，占总投资的9.22%；预备费8266.31万元，占总投资的8.49%；建设期贷款利息6415.5万元，占总投资的6.59%。 资金筹措：项目建设总投资为99847.84万元，其中市财政局会同市发改委补助3亿元，分阶段到位；其余由市地产集团投资，市财政局协助市地产集团做好贷款融资工作，市机关事务局将商务区185亩土地划转给市地产集团用于贷款融资。 1.2项目主要技术经济指标 主要技术经济指标表 序号 指标名称 单 位 指标 备注 1 项目总用地面积 亩 　 2 项目总建筑面积 m2 　 　 其中:商务区建筑面积 m2 　 　 会务区建筑面积 m2