住宅分户验收质量通病防治分析.ppt

住宅分户验收质量通病防治 重庆恒滨建设（集团）第一项目工程部 2008年 1.房间净空尺寸偏差 2、室内净高 3、楼板厚度及裂缝 4、装修工程中防渗漏部位处理 5、楼梯模板施工工艺 1.房间净空尺寸偏差 1.1 产生原因分析 1.2 结构施工阶段预防措施 1.2.1测量误差控制： 1）、高层建筑一般采用激光铅垂仪向上传递轴线。激光控制点应大于等于3个点，至少有一个校核点。基准点的设置根据控制网进行设置，必须进行二次复核，点位误差不得超过2mm。如下图： 2)、因现场环境恶劣，激光铅垂仪每次使用前必须对仪器的两轴轴进行检查: 水平轴垂直于竖轴 激光线垂直于水平轴 检查方法： 水平轴垂直于竖轴：仪器安置整平后，将仪器水平旋转180度，观察管水准气泡是否居中。居中才可使用。 如下图： 激光线垂直于水平轴： 第一步检查完成后，在楼层接收孔处放置接收靶，打开激光器，旋转360度，接收人员观察光斑轨迹，其直径应小于5mm方可取中心使用，否则仪器应送修。 1.2.2放线误差控制 根据复核后的主控线进行分墨放线 放线要求：专人固定、方向准确、口令统一、画点准确、弹线正直。 放线前应做好放线作业图，所有柱墙定位尺寸均应和楼层主控线有数据关系，直接根据数据进行排尺画点，尽量避免在现场计算，减少计算错误，同时提高方线功效。 放线完成后应进行二次复核，误差控制在5mm以内，杜绝粗差。 同时在边墙及大角位置应采用吊线与平面控制线进行双控，如下图： 1.2.3模板施工误差控制 一、柱墙模板控制 预控管理点： 1、柱墙配模方式 2、柱墙模板安装、加固方式 3、复核、检查 （1）配模 （5）、洞口模板 二、梁板模板控制 对于框架剪力墙结构住宅，除主墙位置影响开间尺寸外，梁的位置同样影响开间尺寸。因此对梁的轴线位置，加固要求也要特别重视。 预控管理点： 1、梁的配模方式 2、梁的加固方式 3、梁大小、轴线复核 （1）、配模： 板模压梁侧模，梁侧模包梁底模(梁侧模高度=梁高-板厚-板底模厚度+梁底模厚度） 套割尺寸准确，节点处密缝拼模 大模靠边、原边压角原则 配模必须使用圆盘锯集中配制，圆盘锯不得上楼层。 限制使用手工锯及手提电锯配模 边模、100高以上的吊模立面统一高出混凝土成型面50mm；100高以下的吊模、所有挑板侧模及梯步吊模上口与混凝土面平齐，做到整齐划一。 （2）、加固 小于等于600高的梁可采用“底模螺杆”加固，底模螺杆间距控制在500-600之间。 高度大于600的梁必须采用对拉螺杆加固，螺杆间距不得大于500。 所有临边梁模加固必须使用对拉螺杆。 梁上口锁口木方离角部间距不得大于200。 板底背方间距不得大于200。 高低梁节点 为防止吊模踩踏变形，垫墩设置位置及间距要求： 离转角处10cm每边均应设置1个垫墩； 模板接缝处每边均应设置1个垫墩； 中间每间距1m应设置1个垫墩 （4）、复核 梁板模板支设完成后，应对所有轴线、段面进行复核。 2、室内净高 分户验收要求：室内净高应符合设计要求，室内净高偏差值控制在-20㎜以内，极差值控制在20㎜以内。 2.1 产生原因分析 2.2. 结构施工阶段预防措施 质量管控点： 1、标高抄测 2、支撑体系搭设 3、模板施工控制（梁底模标高及板底模标高控制） 4、混凝土浇筑标高控制 2.2.1测量误差控制： 1）、高层建筑标高竖向传递 （1.1）竖向基准点控制 （1.2）楼层标高抄测控制 1、仪器必须经过检查合格后才能使用 （自动安平装置有效，i角误差满足要求） 2、楼层标高抄测不宜进行二次传递（应使用同一后视点）。 3、抄测人员和立尺人员相对固定，抄测前应约定好口令，读数准确，画点正确。当立尺人员对画点完成后，观测人员的眼睛才能离开目镜，杜绝画点过程中滑尺。 4、抄测完成后必须回视后视点进行闭合。 5、抄测点位密度满足施工要求：拉线找平间距不得超过3m，对间距过大的局部位置，可使用水平管进行加密。 6、使用水平管加密标高点时，管内的空气必须排尽，待液面稳定时才能画点。使用水平管加密不得进行二次传递。 2.2.2支撑体系搭设 支撑体系搭设有效、可靠。防止梁板下挠。 对于一般标准层结构，梁下立杆间距不宜超过900，板下立杆间距不宜超过1m。 （2.2.3）模板施工控制 重点控制梁底模标高、梁测模高度、板面标高，其误差不得超过5mm。 （2.2.4）混凝土标高控制 混凝土施工主要控制板面标高 要求标高控制线准确，标高点密度不大于3m便于拉线找平。标高控制管理人员应全程跟踪复核，确保楼面混凝土浇筑完成后所有累计误差均不超过10mm。 3、钢筋成品保护、楼板厚度及裂缝  2.1 产生原因分析 4、装修工程中防渗漏部位处理 （1）外墙上挑架洞口、砼墙支模（对拉螺杆）洞眼。 （2）穿楼板、屋面管道根部。