住宅小区调研报告分析.ppt

* 区位分析 of 9 37 周边配套--娱乐 项目周边配有金沙滩、银沙滩、薛家岛旅游度假区、唐岛湾游艇国际俱乐部、海上嘉年华、唐岛湾公园等娱乐设施。 * 功能结构分析 of 10 37 * 功能结构分析 of 6 42 组团分析：山海湾一共分为五期，每一期分别为一个居住组团，其中一期340户，二期644户，三期990户，四期1195户，五期831户。 一期 二期 五期 四期 三期 * 功能结构分析 of 12 37 用地平衡表 项目 用地面积/㎡ 比例 人均面积/㎡ 居住区用地 217588 100% 17 住宅用地 122937.2 56.5% 9.6 公建用地 34597.6 15.9% 2.7 道路用地 28503 13.1% 2.2 公共绿地 31550.2 14.5% 2.5 * 交通道路分析 of 13 37 小区路网分析：采用网格式路网，道路均质性好，道路相互连通，缩短户主出行时间。 * 交通道路分析 of 14 37 人流车流分析：整个社区真正做到了人车分流的设计，利用坡地造景、地库下挖、地面上抬、地形再造，这样地面全由绿化及纯景观人行步道组成，而行车及停车全部在地下实现。 * 交通道路分析 of 15 37 小区停车分析 地下车库停车、地上私人车位停车及地面上抬，底层架空停车三种方式结合 * 公共绿地分析 of 16 37 * 公共绿地分析 淘宝北京UED 岱岩 of 17 37 海尔山海湾一期社区的景观设计采用双轴、双心、多组团的设计理念，一楼一花园，一步一风景。社区两个主要入口，西侧入口为佛罗伦萨广场，是社区精神的集中体现；南部入口为锡耶纳广场，完美呈现了锡耶纳的田园风情。海尔山海湾沿东西主景观轴，依次分布的是：但丁桥、达?芬奇广场、伊特鲁利亚时空。沿南北景观轴依次分布的是：米开朗基罗庄园、达?芬奇广场、拉斐尔庄园。文艺复兴时期三大艺术俊杰的经典之作，均在社区南北景观轴中以丰富多彩的形式得以完美呈现。 * 公共绿地分析 淘宝北京UED 岱岩 of 18 37 一二期通过植物的线型变化和乔木的精致处理来营造异域情调的植物庭院效果，表达景观的优雅气息，在细节上通过具有浓郁手工气息的铁艺、瓷片拼花等方式实现托斯卡纳风格景观精神，充分体现自由、典雅、田园的的艺术氛围。 * 公共绿地分析 of 19 37 三、四期是典型的现代风格，同时注重与一、二期风格的融合，绿地景观以乔灌木、地被、草坪多层次搭配，立体感十足，但是较一二期更为简洁。 * 公共绿地分析 淘宝北京UED 岱岩 of 20 37 “五层垂直绿化”：一层为大型乔木，如水杉、榆树等；二层为中小型乔木，如金桂、柿树等；三层为灌木，如红枫、紫叶李等；四层为花卉小灌木，如黄馨、紫薇等；五层为草皮等。五层垂直绿化为居于海尔山海湾的人们营造了太多的馨香与浪漫，四季花色，拼凑出海尔山海湾不一样的美。 榆树（上） 广玉兰（下） 国槐 黄栌 松柏 灌木 * 公建分析 of 21 37 项目的西北侧配有大型教育中心，可以为业主的孩子提供良好便利的教育条件，东西侧分别配有大型商业中心与小型商业网点，满足业主不同的购物需求，小区的商业都位于小区外侧，有利于带动周围的商业发展。 * 建筑组合方式分析 of 22 37 海尔山海湾的建筑组合方式分别为行列式和周边式，一期二期的多层小高层和四期的高层采用了行列式的组合方式，使得每户都有良好的朝向日照和采光；三期和五期的高层采用了周边式的组合方式，建筑沿中心景观周边布置， 这样的组合方式能更好的组织公建和活动绿地，并且构建安静，安全，方便的内院空间。 * 建筑单体分析 of 23 37 * 建筑单体分析 of 24 37 　　一、二期建筑风格整体采用纯粹意大利托斯卡纳风情，外立面色彩设计采用浅黄色与石材原色相结合，体现了原味的托斯卡纳建筑色彩元素，一至二层采取天然石材墙面，二层以上为手刷外墙，体现了托斯卡纳的传统建筑工艺。建筑外立面采用层层退台、户户露台设计，使每家每户最大化享有社区景观。 * 建筑单体分析 of 25 37 灰空间 半开放走廊 空间错落 * 建筑单体分析 of 26 37 三四期瞰海高层 现代风格，运用弧形的曲线立面，贴合大海的呼吸韵律。 底部三层深灰色的涂层和石材贴面装饰；上部黄色或者红褐色涂层，及弧形的横向构架装饰。 * 套型分析 of 27 37 顶层复式 南北通透式设计 多露台设计 日常生活空间与休息空间功能分区很合理 私密与开放和谐共存 * 套型分析 of 28 37 首层下跃 下沉庭院 干湿分区明显 动静分区明显 主卧带独立阳光厅 * 套型分析 of 29 37 多阳台设计 U-HOME家居智能化管理 * of 37 37 二 鲁商蓝岸