佛山市场调研报告分析.docx

佛山市众业贷开展可行性调研报告 ——业务团队一、佛山各个行政区域房地产宏观市场环境1、佛山行政区划概括：禅城区、南海区、顺德区、三水区和高明区五个区；2、各个行政区域的经济面：新佛山整合之后，7大重点工业园区显示出佛山产业集群特色之外，高科技、高附加值的经济增长点崭露头角：松下、本田、杜邦等世界500强纷纷入驻佛山；在这样的产业转移的背景下，“石湾－陶瓷”、“乐从－家具”、“盐步－内衣”、“陈村－花卉”的特色产业集群经济将更加明显。一些夕阳产业、影响生态环境保护的产业和项目则被果断淘汰和转移；目前，禅城、南海、顺德的工业化进程已经基本完成，形成了具有鲜明特色的产业集群和民族品牌，与国际大企业已经建立较为密切的联系，在这一过程中，还需要进一步调整升级，从而有了产业转移的需要。正加快建设“五纵九横二环”主干线公路交通网，即将通车的“一环”城际快速干线也将成为佛山的七个组团、佛山与广州间的重要通道。3、各个行政区域的政策面：（1）、以下购房需求本次限购无影响：　　本地刚需首次置业、本地换房自住客、异地首次置业、异地在佛山有社保再置业；　　（2）、以下购房区域本次限购无影响：　　三水全区、高明全区、南海区的狮山、丹灶、西樵、九江，以及顺德区的容桂、勒流、均安、杏坛、伦教；　　（3）、二手房市场本次限购无影响。4、各个行政区域的市场面二、佛山市城市发展规划1、交通规划：a.强化区域交通基础设施，共建广佛都市圈交通枢纽：共享和共建区域交通设施； b.构建一体化的城市交通基础设施，支撑城市空间发展布局：整合重构市域一体化的道路网络；建设引导城市发展的轨道交通网络；构筑一体化的综合交通枢纽；实施差异化的停车设施供应； c.大力扶持公共交通发展，打造现代化公交体系：发展现代化的公共交通体系；构筑以人为本的慢行交通空间； d.加强交通管理和需求管理，提高交通设施使用效率：加强交通需求管理；优化货运交通体系；加强道路交通管理；加强交通环境保护。2、经济发展规划： （1)申请筹建民营银行； （2)领衔打造珠江西岸先进装备制造产业带； （3)扎实推进新一轮技术改造； （4)持续推进招商引资工作； （5)服务扶持企业发展； （6)着力推动信息基础设施建设，推动互联网+智能制造； （7)扎实推进节能降耗，促进绿色发展。3、城市人口与教育资源配套等：佛山2015年总计人口数量719万，全国市级城市人口排名39位。佛山作为制造业大市，外来人口占城市总人口的一半，合理解决非户籍人口子女的教育问题，是佛山市义务教育阶段工作的重点之一。今年佛山将继续扩大公益普惠性学前教育覆盖面，实现覆盖率达70%以上，并将新建、扩建、重建幼儿园31所，预计将提供不少于1万个学位。在义务教育阶段，将新建、扩建、重建中小学校68所，预计将新增中小学学位约2.8万个。提供给随迁子女学位超过6万;未实行公办学位与房产挂钩政策;公益普惠性学前教育覆盖率达70%以上：佛山共有839所幼儿园，在园幼儿达到27万，入园率达到99%以上，已经高度普及学前教育，佛山2015年出让地块当中已经有25个明确建幼儿园，产权归政府，并在加速推动中。三、佛山房地产市场分析1、土地市场：?2015年佛山土地市场“大丰收”，卖更少的地，赚更多的钱。据佛山新浪乐居统计，佛山全年商住用地成交面积约为420万㎡，比2014年减少近13%;土地成交金额约343亿元，比2014年增加15%。除了南海和三水外，禅城、顺德、高明商住地块成交面积均有增长。2015年南海商住用地成交66万㎡，尽管成交面积比2014年有所减少，但卖地收入却增长31%，超过115亿元。在南海区推出的21宗地中，来自广佛交界区域的地块有12宗，千灯湖片区更频频诞生“地王”，因此今年南海堪称土地市场大赢家。顺德吸金能力也不容小觑，商住用地成交面积全市最多，约为138万㎡，比2014年增加32%，卖地收入约104亿元，比2014年增加近一倍。“地价更贵了，今年佛山新城、陈村都抢手”今年禅城卖地面积稳中略有增幅，约为72万㎡，卖地收入约78亿元，禅西新城、绿岛湖、奇槎均有杰出表现。高明方面，则有美的地产撑场，全年商住用地成交约45万㎡，大概相当于2014年的2.5倍。而三水虽然有保利和碧桂园撑场，但大部分地块均为底价成交，卖地面积和卖地收入均“缩水”一半。案例： 6月11日，碧桂园以底价2.13亿元竞得三水西南街道广海大道西北侧一商住地块，宗地面积38455.9平方米，楼面价1585.64元/平方米。??6月10日，佛山（楼盘）土地市场燃了“双响炮”，禅城、高明各成功出让一地块，总卖地量15万平方米，成交额超11亿元，量、