写字楼工程的项目管理.doc

写字楼工程的项目管理 一、项目工程概况 *****写字楼，建设地点为位于****西路以南、东二街以西，本工程建筑面积为35909.68㎡，建筑物总长为158m米，总宽79.6米，总建筑高度87.4m米。地下一层地上十八层、裙房三层。基础采用静压桩加筏板基础。建筑结构形式为框架剪力墙结构。建筑结构的类别为Ⅲ类，合理使用年限为50年，抗震设防烈度为八度，建筑抗震设防等级为主楼一级、裙房二级。裙楼为框架结构。抗震设防烈度为八度，抗震设防类别为丙类。该工程建筑结构体形较大，工程施工条件复杂和施工技术要求高的工程。 二、深基坑土方施工重点及难点 深基坑边坡的开挖和防护是本工程施工的重点和难点之一，写字楼基坑土质情况：第一层为杂填土，以建筑垃圾为主，含有少量粉土和生活垃圾，该层土埋深1.8-12.8米。第二层为粉土，以粉土为主，局部含有腐烂的植物根系，该层土埋深2.3-13.1米。开挖平面图见后附图。 由于写字楼原有地坪标高不同。依据“安全适用、经济合理”的设计原则，根据周边环境特点、基坑开挖深度及支护结构验算结果，与建设、监理单位协商后，采用的开挖施工流程为：基坑采用大开挖，东、西、南三面开挖深度为1.5米，放坡宽度为1米，北面开挖深度为4.9米，分两次放坡，第一次开挖深度2.4米，放坡宽度1.5米；第二次开挖深度2.5米，放坡1.5米。 三、土方开挖管理过程与方法 1、土方开挖前，应对施工的相关管理人员和作业人员进行技术、安全交底。 2、土方开挖前，根据图纸定出写字楼的位置，撒出写字楼土方开挖线。 3、在开挖过程中，应检查基坑的中心线和几何尺寸，如发现问题及时纠正。 4、边挖边检查坑底宽度及坡度、标高，不够时及时修整每开挖3米长修一次边坡。挖至设计标高时，检查基坑底的尺寸和边坡的坡度，再统一进行一次修坡、清底。 5、在开挖最后一步土方时，应用水平面仪进行抄平，控制基底的标高，以防超挖。 6、基坑应尽量防止对地基土的扰动，为避免破坏基底土，应在基底预留20㎝厚的土层采用人工进行开挖。 7、机械施工开挖不到的位置，应随时配合人工进行开挖，并用手推车将土运到机械能挖到的地方，以便能及时运走。 8、在基坑周围设置围挡，防止坑边上的雨水流入基坑内，浸泡坑壁造成塌方。 9、基坑周围不得堆放土或其它重物。 10、边坡开挖完成后，要及时对坡面进行防护，用塑料薄膜和彩条布进行覆盖，防止雨水浸泡边坡或冲刷边坡。 11、土方开挖完成后，要组织相关人员进行验收，验收合格后方可进行下道工序的施工。 12、土方开挖前，应复核建筑物的定位桩、轴线、自然地坪和几何尺寸； 13、土方开挖时，应随时检查基坑的标高、截面尺寸、放坡情况； 四、土方施工的安全技术措施 工艺流程：放线确定桩位-机械开挖-人工开挖-清理 1.由南往北进行开挖，基底预留20cm虚土用人工进行清理,挖出土方由自卸汽车运至场外指定地点，运距300m。筏板连接处、集水坑等的45度斜坡先用机械开挖，留10cm虚土用人工休整。当挖至坡道处时，先将坡道两侧的土挖除后，最后挖坡道，由下往上逐步退出基坑。 2.人工开挖、清理：土方开挖完毕，用人工将多余的土方清出，用水准仪控制标高随时抄平，清理至设计标高。 3、非机械人员不得擅自动用机械设备。 4、夜间施工时，现场应有充足的施工照明。 5、土方开挖时，派专人进行监测，观测边坡和周边建筑物的垂直度，如发现异常立即停工。 6、挖掘机装车时，汽车驾驶室内不得坐人。并且，挖掘机下施工人员禁止在起重臂作业回转半径内停站。 7、机械操作人员证件齐全，夜间在基坑周围要设置红灯警示，防止发生危险。 8、写字楼基坑周围要进行安全防护，防护要安全可靠。 9、基坑周围不得堆土和堆放其它重物。 五、项目施工中的工程质量管理 “质量第一”是企业永恒的主题，更是我们追求的目标。项目部能自始至终把质量放在首位，坚持了用质量来赢得企业信誉，来满足业主需求，来扩大企业建筑市场，为美化市容多创精品。我们所坚持的措施有： 1、落实质保措施，提高监控到位。坚持在项目上严细质保职能，分工明确。坚持做好各项质量文字交底和质量交接记录。确保每项质量施工都有文字交底。以便更好地指导生产人员按标准、按要求去操作。项目上的专职质量员，我主动给其一定的相应权力，让其主动牵好质量创优质，使他们进一步做好了质量监控预案，并协助整体基础上搞好了本工程质量管理的分工，确保质量监控无空白点。 2、重点部位，重点监控。对于工程易出现质量事故的施工部位，项目部坚持设专人把关，并做好监控管理，发现问题及时解决。 3、严格规范，提高作业水平。在质量管理中严格按规范去验收，把住每一道工序，要把市优的标准落实到操作面，使参建人员都知道，干出什么样产品为市优标准，使产品一次成优，杜绝二次维修。 4、层层管理，人人把关。