前期物业协议 2前物业协议 2.doc

（蚌埠）荣盛·香堤荣府 前期物业服务协议 小区名称： 业主户号： 楼 单元 号 甲 方： 乙 方： 前期物业服务协议 本协议当事人 甲 方： （委托方） 甲方身份证号码： 乙 方：廊坊荣盛物业服务有限公司蚌埠分公司（受委 托方） 前期物业服务是指：乙方受小区开发商委托，在小区业主委员会 与其选聘的物业服务企业签订的《物业服务合同》生效前为全体业主 所提供的物业管理。 甲方所购房屋销售（预售）合同编号： 甲方所购房屋基本情况： 本物业名称： 小区 楼 单元 号 类 型： 坐落位置： 建筑面积： 平方米（物业服务收费按建筑 面积计收）； 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致原则的基础上， 甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议： 第一条双方的权利和义务 （一）甲方的权利和义务 1、参加业主大会，享有选举权、被选举权和监督权； 2、监督乙方的物业服务行为，就物业管理的有关问题向乙方提出意见和建议； 3、遵守本物业的物业管理制度和《（蚌埠）荣盛·香堤荣府小区 临时管理规约》； 4、依据本协议规定时限向乙方交纳物业服务费用和其它各项费 用； 5、装饰装修房屋时，应遵守相关法律、法规、规章中的有关规定和《装饰装修管理协议书》中的有关约定； 6、不得占用、损坏物业的共用部位、公用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知乙方，并在约定的期限内恢复原状，造成功能损失的，应照价给予赔偿； 7、甲方转让房屋时，应事先通知乙方，并确保受让方与乙方签订本协议； 8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《（蚌 埠）荣盛·香堤荣府小区临时管理规约》等造成的损失、损害承担相 应的民事责任； 9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益； 10、法律、法规规定的其他权利、义务。 （二）乙方的权利和义务 1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、秩序维护、交通疏导等项目进行维护、修缮、服务与管理； 2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度，必要时进行公示； 3、劝止违反本物业的物业管理制度和《（蚌埠）荣盛·香堤荣府 小区临时管理规约》的行为； 4、可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方； 5、依据本协议自甲方收取物业服务费用和其它各项费用； 6、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能； 7、在乙方经营能力许可的前提下，向甲方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务； 8、建立健全物业档案资料； 9、前期物业管理服务合同终止时，应在限定的时间内与业主委员会办理交接手续，或与业主大会选聘的物业服务企业做好交接工作，并由业主委员会签字确认； 10、按有关规定（具体的各地方政府物业管理收费政策）向甲方 公开物业服务费用的收支情况； 11、法律、法规规定的其他权利、义务。 第二条物业管理服务内容 （一）房屋共用部位的维护和管理 共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、 柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 （二）房屋共用设施设备及其运行的维护和管理 共用设施设备是指住宅小区内或单幢住宅内，建设费用已经分摊 进入销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、 天线