前期物业服务合同前物业服务合同.doc

前期物业服务合同 甲方： 乙方：日期： 二〇一一年 月 目　　录 章　节 页　码 目录 ……………………………………………………. ……..…….1 总则………………………………………………..……….2 管理服务事项…………………………………..………….2 双方权利义务…………………………………..………….4 入住房屋检验标准……………………………..………….8 管理目标……………………………………..…………….9 物业服务费用………………………………..…………….9 违约责任……………………………………..…………….13 附则 ……………………………………………………….14 第一章 总 则 本合同当事人 甲方（物业建设单位）： 乙方（物业服务公司）： 根据有关法律、法规，并经过甲乙双方协商，甲方选定乙方对 城市之春小区 实施前期物业管理服务。甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，订立本合同。 物业基本情况 物业类型： 混合式住宅　 名称：　 座落位置： 钦州 市 钦南 区 号 规划用地面积： 7616.44平方米 ，总建筑面积：31851.63平方米。其中高层住宅建筑面积29167.4平方米；商业建筑面积2353.64平方米；其它物业建筑面积 1116.32平方米，其中物业管理用房面积117平方米；地下室建筑面积 2069.03平方米。 住宅： 18 层 2栋，住宅共 260套。 机动车位： 69 个。其中地上 20 个，地下 49 个。 非机动车位： 个。 服务期限自 2011年 月 日起至本小区业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时止。 第二章　管理服务事项 房屋建筑本体共用部分（楼盖、屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的维修、养护和管理。 房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、排烟管道、共用照明、天线、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、供水系统、发电机、智能化设备等）和相关场地的维修、养护、管理和运行服务。 本物业规划红线内属物业管理范围的公共设施（道路、室外上下管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、停车场、自行车房棚等）的维修、养护和管理。 公用绿地、花木、建筑小品等的养护、维修与管理。 本物业规划红线内的附属配套设施（商业网点、文化体育娱乐场所）的维修、养护和管理。 公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部分）的清洁卫生，“四害”消杀，垃圾收集、清运。 交通秩序、车辆行驶及停泊管理服务。 　协助秩序维护工作，维护本物业区域内的公共秩序，包括监控、巡视、门岗值勤。配合和协助公安机关进行本物业公共区域的安全监控和巡视工作。 　社区文化建设。 　物业及物业管理档案 、资料的管理。 　因甲方原因而发生上述各项之外的工作，经甲乙双方协商同意后可由乙方代为开展，所发生的费用由甲方支付。 　法规和政策规定的由物业服务公司承担的与物业服务有关的其它事项。 第三章 双方权利义务 　甲方的权利义务 1、代表和维护本物业产权人、使用人的合法权益。 2、有权审定乙方拟定的物业管理制度、与乙方议定年度管理计划、年度费用预算报告、物业配套工程、重大改造和维修工程。 3、有权对乙方的管理实施监督检查，每年进行一次全面考核评定，如因乙方管理不善造成重大经济损失的管理失误，经政府物业管理主管部门认定，甲方有权要求乙方赔偿经济损失，并终止合同。 4、负责制定本小区的《临时管理规约》，在销售物业时告知业主《临时管理规约》的内容并约定业主有义务遵守。 5、委托乙方对违反物业管理法规政策及本物业《临时管理规约》的行为进行处理，包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴交有关费用或拒绝不改正违章行为的责任人采取催缴、催改措施，直至通过法律途径解决。 6、凡移交乙方管理的房屋、设施、设备按照《房屋质量保证书》的要求，应达到国家规定的验收标准和本物业规划设计要求。如存在质量问题，甲方有义务负责返修，直至达到验收标准和规划设计要求为止。 7、不干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动。 8、协助乙方做好物业管理服务工作和宣传教育、文化活动。 9、在小区物业首次交付使用1个月前向乙方提供建筑面积符合法律、法规规定和《中国物业管理条例》规定的物业管理用房（装修标准为地面瓷砖、墙面及顶棚为乳胶漆、水电到位、设施功能齐全）；该物业管理用房的产权属全体业主共有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不能改变期用途