[杭州市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则.doc

标　 　　题 杭州市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则 发 布 机 构 杭州市房产管理局 发 布 日 期 2003年11月11日 发 布 文 号 杭房反馈（2003）129号 发布部门级别 房管局及其他部门 ? ? 市法制办： 　　根据 11 月 5 日会议精神，我局经整理、研究，现将房屋建筑面积分摊规划上报如下： 　　一、一般规定： 　　1 、房屋面积测算的内容 　　面积测算系指水平面积测算。房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。 　　2 、房屋的使用面积 　　房屋使用面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高 2.20m 以上（含 2.20m ）的永久建筑。 　　3 、房屋的使用面积 　　房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。 　　4 、房屋的产权面积 　　房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市县房地产行政主管部门登记确权认定。 　　5 、房屋的共有建筑面积 　　房屋的共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。 　　6 、面积应分层计算。面积以平方米为单位，结果取至 0.01 平方米。 　　7 、房屋层高是指房屋内地面至楼面，楼面至楼面，楼面至屋面（不包括隔热层）的垂直高度。 　　8 、凡有层高高度“大于”、“超过”、“以上” 2.20 米者均含 2.20 米，而“小于”、“不大于”、“不超过”以下 2.20 米者均不含 2.20 米。 　　9 、临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。 　　二、筑面积测算的精度要求 　　1 、对新建商品房（含此前末测绘的）精度要求采用《房产测量规范》中第二等级限差，计算公式为 0.04 √ s+0.002s 。 　　2 、其它房屋精度采用《房产测量规范》中第三等级限差， 　　计算公式为 　　0.08 √ s+0.006s 。 　　三、计算全部建筑面积的范围 　　1 、永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。 　　2 、房屋内的夹层、插层、阁楼、技术层及其楼梯间、电梯间等其高度在 2.20m 以上部位计算建筑面积。 　　3 、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅、均按一层计算面积门厅、大厅内的回廊部分，层高在 2.20m 以上的，按其水平投影面积计算。 　　4 、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。 　　5 、房屋天面上，属永久性建筑，层高在 2.20m 以上楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在 2.20m 以上的部位，按其外围水平投影面积计算。 　　6 、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。 　　7 、属永久性结构有上盖的室外楼梯，按楼梯所在的房屋自然层水平投影面积计算。 　　8 、与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。 　　9 、房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。 　　10 、地下室、半地下室及其相应出入口，层高在 2.20m 以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。 　　11 、有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。 　　12 、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。 　　13 、属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平面积计算。 　　14 、依坡地建筑的房屋，利用吊脚作架空层，有围护结构的，按其高度在 2.20m 以上部位的外围水平面积计算。 　　15 、有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。 　　四、计算一半建筑面积的范围 　　1 、与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。 　　2 、独立柱、单排柱的门廊、车棚、棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。 　　3 、未封闭的阳台、挑廊，车棚、按其围水平投影面积一半计算。 　　4 、无顶盖的室外楼梯按楼梯所在的房屋自然层水平投影面积的一半计算；当上层楼梯能覆盖下层楼梯的，其下层楼梯视作有顶盖楼梯。 　　5 、有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。 　　五、不计算建筑面积的范围 　　1 、层高小于 2.20m 以下的夹层、插层、技术层和高小于 2.20m 的地下室和半地下室。 　　2 、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙