[枣庄市房屋面积测算细则.doc

枣庄市房屋面积测算细则 第一章??总则 ??? 1．2本细则是根据中华人民共和国《房产测量规范》（GB/T17986-2000）、国家建设部建住房（2002）74号、山东省建设厅、山东省国土资源厅鲁建发（2001）32号等文件精神，并结合我市实际制定。 ??? 1．3本细则适用于枣庄市城市规划区范围内的房产登记、交易、评估、抵押、仲裁、征地拆迁及其它房产管理时所涉及的房产测绘和房产面积计算。 第二章??面积测算 2．1．1房产面积测算系指水平面积测算。包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等的测算。 2．1．2房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。 2．1．3房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。 2．1．4房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由枣庄市房产行政主管部门登记确权认定。 2．1．5房屋的共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。 2．1．6各类面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。 2．2计算全部建筑面积的范围。 2．2．1计算建筑面积的房屋，层高均应在2.20米以上（含2.20米）。 2．2．2房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等高度在2.20米以上部位计算建筑面积。 2．2．3穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20米以上的，按其水平投影面积计算。 2．2．4楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。 2．2．5房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。 2．2．6挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。 2．2．7属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。 2．2．8两房屋间有上盖和柱的走廊，按其柱的外围水平投影面积计算。 2．2．9房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。 2．2．10有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。 2．2．11玻璃幕墙、金属幕墙及其他材料幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。即有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。 2．2．12各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。 2．2．13属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。 2．2．14与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝，沉降缝应计算建筑面积。 2．2．15对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积。阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。 2．3计算一半建筑面积的范围。 2．3．1与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。 2．3．2独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。 2．3．3未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。 2．3．4无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。 2．3．5有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。 2．4不计算建筑面积的范围。 2．4．1层高小于2.20米以下的地下室、半地下室、夹层、插层、技术层。 2．4．2突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨蓬等。 2．4．3房屋之间无上盖的架空通廊。 2．4．4房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。 2．4．5骑楼、过街楼、临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。 2．4．6与房屋室内不相通的房屋间的伸缩缝、沉降缝。 2．4．7楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。 2．4．8与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。 第三章??面积分摊 3．1．1产权各方有合法权属分割文件或协议的，按文件或协议规定执行。无产权分割文件或协议的，可按相关房屋的建筑面积按比例进行分摊。 3．1．2共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分割墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。 独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用