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公司临时过渡改造装修方案分析
一、改造原因
中铁六局构件厂位于湖南桃园区马池口镇昌流路北侧,土地证面积112706.74平米,占地面积约170亩,为加快集团公司结构调整,优化资源配置,实现企业持续快速健康发展,按照集团公司整合方案,将构件厂以厂区内中心道路为界一分为二,东侧属湖南铁建公司,地上建筑物以生产厂房为主,西侧为所有,以生活服务建筑物为主,占45000平米,约67亩,道路共用。
注:建筑物面积:7231.48平米。
三、改造方案
本次改造为我公司办公驻地临时过度场所,以“满足使用、尽量利旧、经济节约、减少拆迁”为原则。综合考虑场区现场实际情况,将其划分为办公区、生活区两个区域进行布置。根据水源、电源及排水口位置,布设相关线路和管线。
(一)办公区
将原钢筋车间改造为领导办公室和交班会会议室,共14间,560平米;原食堂改造为大会议室及职工餐厅,食堂北侧原库房改造为2 个会议室。拆除原家属房、机修车间、机二班工房,以办公室中点为
中轴线,设8米 原钢筋车间
宽混凝土道路,两侧新建办公室,东侧15间,西侧8间,与职工餐厅、大会议室形成四合院式办公区域。
办公区院内硬化,设篮球场,周边设花池。中央设立旗台及旗杆,中间悬挂3号国旗,右边悬挂3号中国中铁司旗,左边悬挂3号中铁六局司旗。旗杆高度12米。旗坛台座的高度应0.9米,长度3.6米,旗杆底座粘贴石材。旗坛台座前后镶嵌亚克力等材质的文字(如下图)正面为“中国中铁”标志组合和大黑体“中国中铁六局”字样,后面为楷体字的“中国中铁六局集团司训”及“人品至上 诚信为本”字样。 原食堂
(二)生活区
原办公楼改造为办公室及单身宿舍,一层二层办公,主要安排非生产部门办公;三-五层为员工宿舍,五层为女工宿舍,四层为男工宿舍;三层半层为男工宿舍,半层为项目部办公室。原幼儿园改造为市场开发部办公生活使用。
原单身楼
(三)临电布置
由总配电房引出,电缆直埋进入用电建筑物及庭院,另行设计
(四)临水布置
水源由货场旁水泵房引出,管网直埋进入使用建筑物内。需另行设计
(五)采暖布置
由锅炉房引出,需在既有锅炉房内更换一台2吨锅炉,管网直埋进入使用建筑物内。需另行设计
(六)围墙大门
临街一侧采用铁艺围墙,西侧采用砖围墙。9米电动伸缩门,两面设500*500砖柱,贴大理石。
(七)排污布置
办公区北侧绿化草地范围内设置1座4m3,办公区厕所排水采用DN200双壁波纹管引出;食堂,宿舍楼排水利用既有化粪池,需对原隔油池、化粪池清掏、疏通管道系统,形成排水能力。
(八)临时道路
以北侧办公室中点为中轴线,修一条8米宽混凝土道路,其余道路3米宽。
(九)其他
办公区设置停车场,植草砖铺设。食堂、单身楼山墙上设宣传图片,展示建安企业风采,东北角设小型花园。
详见:办公生活区规划图及详图。
三、装修标准见《临时过渡改造装修表》
临时过渡改造装修表
序号 项目名称 装修做法 备注 一 领导办公室、会议室(14间,开间4米,进深10米,560平米) 1 基础 地基钎探,原土夯实,C15砼垫层,C20砼370*240地梁 垫层10cm厚 2 地面 原土夯填,C20砼硬垫层150厚,上铺800*800瓷砖 室内外高差200,砼垫层与基础梁顶高差5cm 3 窗 白色断桥铝双玻推拉窗,加纱扇,大理石窗台板 南侧:会议室1500*1500;办公室1200*1500;北侧:统一加防盗,会议室1500*1500;办公室1200*1500;休息室:高窗1200*600;卫生间上悬窗600*600 4 门 外门:套装防盗门 咖啡色
内门:套装门 咖啡色 外门:900*2100
休息室:900*2100;卫生间; 750*2100 5 顶棚 矿棉板吊顶600*600 乳白色 办公室、休息室、会议室 6 屋面 对原局部破损折板修补加固;上做钢制梯形屋架100厚延绵保温彩钢板,10%坡度单坡 7 封檐 120
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