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案例回放：小区车位是否应该收费？地下车库的权属归谁？车库是否属于配套设施？ 小区车位是否应该收费？地下车库的权属归谁？车库是否属于配套设施？《物权法》能否确定车库权属？房产论坛,装修论坛,业主论坛/ }0 k7 x5 N; q9 G7 V% S 案例一：小区车位是否应该收费？ ; a; P8 @ `新浪乐居　　2007年4月16日，对于北京回龙观龙锦苑二区来说，是不寻常的一天。小区业主委员会将一篇《致天鸿宝地物业管理公司公函——关于小区停车场事宜》贴到了业主论坛里，引发了小区业主停交停车费事件。 新浪乐居论坛2 L! H) s 　　此公函称：“就小区停车场收费事宜，业主委员会与物业管理公司经数次协商、谈判后无法达成一致，因此，业主委员会作出如下决定： ; p/ O5 {6 d 　　“1、取消龙锦苑二区停车场收费服务，不再将小区停车场委托贵公司经营。 , }9 x* k8 I9 f e6 V% p) n 　　“2、自2007年5月1日起，直至就车位委托经营收益分成达成一致、签署新的车位委托经营合同后的自然月终止期间，龙锦苑二区业主在小区停车场停车，贵公司不得收费。 , }. n3 u3 G, D% ~买房,购房,装修论坛,房产论坛　　“3、业主委员会将在2007年5月1日前向小区业主发放停车证并告知贵公司，用于此期间小区业主车辆的识别和管理。 8 Q; A* i# 　　“4、对于2007年4月30日及以前，贵公司就小区停车场所收取的费用问题，业主委员会坚决主张贵公司收取的费用中包含停车场共有产权收益，并就此保留法律诉讼的权利。” 新浪乐居论坛4 I2 w) M Z4 a# V/ l 　　此帖一经公布，在龙锦苑二区业主论坛上瞬间引起强烈反响，许多业主纷纷跟帖表示支持，认为该小区的物业管理公司——天鸿宝地公司无权收取停车管理费。到底是什么原因导致业主们认为小区物业管理公司无权收取停车费？停交停车费的原因是什么呢？ 7 N9 `+ I {$ x, M4 g买房,购房,装修论坛,房产论坛　　原来，自2005年龙锦苑二区入住以来，小区的地面停车位就一直以租赁方式使用，价格为每年1600元，小区每年仅停车费一项，就有35万元的收入。业主们认为，小区内220个地上停车位占用的是业主的公摊面积，那么一年35 万元的停车费中，扣除必要的成本和一部分归物业公司所有的管理费用外，大约还有20多万元的盈余，剩余的收入应当归全体业主所有。于是，业主们向物业公司提出，收取的停车费由物业公司和全体业主三七分成，物业公司分三成，作为其停车管理的费用，业主们分七成，因为业主对小区车位享有所有权。但是这个提法遭到了小区物业公司的坚决反对，天鸿宝地物业管理公司方面的观点是，目前小区停车场长期出租的车位只有65个，出租率只有22％，根本达不到业主们所说的每年20多万元的盈余，停车管理费剩下的钱都摊到物业管理费中去了。在业主委员会和天鸿宝地物业公司进行的数次谈判中，双方就此问题各持己见，僵持不下，龙锦苑二区的业主委员会遂作出上述公函中的决定。 新浪乐居6 ]! h S- v1 p7 ~ 　　公函发布之后，物业公司也迅速予以反击，在他们看来，小区的业主委员会只是业主大会决议的执行机构，无权作出决定，况且是停交小区停车费这样的重大决定，必须听取全体业主的意见；再者，小区停车场的收费标准是以北京市国土资源局、北京市房管局以及北京市发改委等多个政府部门的文件作为依据的，收费并无不妥之处。 ( G L% F2 ?6 l房产论坛,装修论坛,业主论坛　　一时间，双方各执一词，矛盾不断激化。就在业主委员会作出停交停车费的决定后不久，小区内相继出现了打人事件、业主委员会主任晋岩伟家门口被人泼汽油等等。后来，在北京市业主委员会协会申办委员会的协调下，龙锦苑二区业主委员会和物业管理公司又坐到了一起，进行了几次谈判，尽管双方就停车费问题依旧无法达成一致，但是小区业主委员会于200 7年4月29日与天鸿宝地物业管理公司发布联合公告，收回前一公函中停交停车费的决定，业主仍然按照原标准继续交费。至此，小区停车费风波宣告结束。 房产论坛,装修论坛,业主论坛. k! N( J) I5 A 　　该纠纷的最后结果我们姑且不谈，那么业主在小区内停车是否应该交费呢？北京盛廷律师事务所律师毕文强认为：“ 小区停车位置分为地上停车位和地下车库两种，二者的概念是不同的。目前，《物权法》并没有对地下车库的权属作出明确的规定，但把主导权交给了建筑开发单位。在《物权法》实施以后，如果地下车库的权属归开发商所有，那么停车费必须要交；如果权属归业主所有，停车费也要交，不过收益归全体业主所有。”但是，毕律师同时认为目前还存在两个法律盲点，对于属开发商所有的停车位，其收费标准和执行是否该由政府介入？在业主委员会没有产生