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郑州工业地产市场调研报告 风尚招商部 目录 第一部分：郑州工业地产市场的分布情况 第二部分：郑州工业项目的详细介绍 第三部分：行业内的产品功能分析 郑州工业地产市场的分布情况 1.目前郑州的已入市工业地产分布 项目名称 所属区域 功能定位 产品 总建筑面积 大学科技园东区 高新区 总部经济 高层写字楼，独栋 209万方 企业公园 高新区 厂办一体 厂办一体 40万方 慧谷企业加速器 高新区 总部经济 企业独栋 30万方 河南电子商务产业园 高新区 总部经济 高层写字楼 20万方 国家动漫产业基地 高新区 总部经济 高层写字楼 78万方 企业总部基地 高新区 总部经济 企业独栋 31万方 大学科技园西区 高新区 厂办一体 厂办一体 36万方 嘉图西城发展基地 高新新城 生产 厂房 15万方 龙鼎企业中心 高新新城 生产 厂房 15万方 金玺总部港 高新新城 生产 厂房 15万方 聚方科技园 北龙湖区 总部经济 高层写字楼，独栋 10万方 嘉阳科技园 北龙湖区 总部经济 高层写字楼 8.3万方 外包产业园 北龙湖区 总部经济 企业独栋 47万方 台湾科技园 航空港区 厂办一体 企业独栋 200万方 手机产业园 航空港区 生产 厂房 只租不卖 衣天下 新密产业聚集区 厂办一体 厂办一体 160万方 同赢总部港 新密产业聚集区 总部经济 企业独栋 30万方 已入市项目分析 区域分析：目前工业地产在郑州主要分布在高新区，高新新城，被龙湖区，航空港区，新密产业聚集区等，分别所占的比例为下图： 图示：目前工业地产市场的已入市项目中，主力军还是高新区，北龙湖区，航空港区，新密产业聚集区已开始投入市场。 （2）已入市项目的功能定位划分：目前主要有总部经济，厂办一体，生产厂房分别所占比例为下图： 图示：在郑州市场上目前总部经济项目所占的比例较大，而厂办一体，厂房的总量不足50% 已入市项目的各类产品开发面积所占比例如下图： 图示：目前整个郑州工业地产市场上的总部办公型产品有463.3万平方米占总的比例为62.2% ，厂房仅有45万方占总市场的比例为6.1%因此导致了郑州市场的短缺，同时由于总部办公型产品的竞争者还有郑州市区内的写字楼市场目前有700万平方米的库存，直接导致未来办公市场的红海现状，厂房类产品的短缺也将导致其越来越抢手。 二.郑州工业项目的详细介绍 1.各项目基本信息 1.1．大学科技园西区基本信息 项目名称 大学科技园西区 所在区域 郑州高新区 项目地址 郑州高新区西三环与北环交汇处向南300米路东 占地面积 1550亩 总建筑面积 209.8万平方米 绿化率 40% 容积率 2.1 层高 3.3米 3.5米 停车位配比 电梯比例 4:1 物业及物业费 2元/平米 产品类别 联排独栋、科研办公楼 主打产品 科研办公楼 功能定位 总部经济、 客户定位 科技企业 销售方式 平销，集中开盘 付款方式 按揭、一次性付款 主广告语 企业成长摇篮，国家技术转移示范基本 配套 会议中心、 交付时间 一期已交付，二期已开盘 1.2．中原广告产业园基本信息 项目名称 中原广告产业园 所在区域 高新区 项目地址 高新区科学大道信息工程大学对面 占地面积 386亩 总建筑面积 78万平方米 绿化率 36% 容积率 3 层高 3.6米 4.8米-9.6米 停车位配比 1:1.2 电梯比例 4:1 5:1 物业及物业费 3.5/㎡ 产品类别 5A级写字楼 主打产品 写字楼 功能定位 商业综合体，复合型商业建筑群 客户定位 广告、动漫、文化类，其他 销售方式 平销 付款方式 按揭，一次性付款 主广告语 5A级智能化写字楼，铸就城市巅峰商务，缔造文化财富价值 配套 百货、电影院、录音棚、摄影棚等，会展、会议、购物中心、酒店、文化休闲 交付时间 现房销售 1.3河南省电子商务产业园 项目名称 河南省电子商务产业园 所在区域 郑州市高新区 项目地址 郑州市高新区冬青街西四环向东1000米 占地面积 107亩 总建筑面积 20万方 绿化率 29.82% 容积率 2.14 层高 3.4米 停车位