[永凯现代城项目营销策划报告.doc

永凯·现代城项目营销策划报告 （前言） 项目建设已建至地面第四层，目前已进入冲刺阶段，预计明年5月份可以封顶。由于项目前期没有系统地做市场调查，在产品规划方面还存在一定的不足，为了使产品营销工作顺利进行，在项目销售公司建立之时，有必要做个项目的整体营销计划，重新修正项目的产品定位和市场计划。鉴于目前项目产品规划基本成型，故本营销策划报告主要针对产品的销售和推广，不做过于具体的深入调研。 一、项目用地周边环境分析1、项目土地通一平2、项目用地周边环境调查 3、地交通4、市政配套设施项目价值分析地价值项目住宅价值分析项目优势项目劣势项目机会点项目的威胁及困难点 经济运行状况项目所在地房地产市场概况类比竞争调研.5 绿化率：38% 物业类型：高层住宅（13栋32—34层） 规划户数：2586户 主力户型：单房（约62㎡）、二房（约66㎡）、三房（90—130㎡） 公共配套：水景、游泳池、、中央花园、周边成熟社区。 预定平均单价：5500元/㎡（未开盘），估计将会达到6000元/㎡以上。 项目 点评 东葛路目前在建的较大改造类型高尚住宅楼盘，处在区市直属机关遍布的市中心位置，商业基础雄厚，人文素质较高，其超宽楼距布局，全框架结构，实用的全落飘窗，让消费者十分看好。 四、项目市场定位 1、市场定位：主力客户群定位功能定位项目定价模拟㎡㎡㎡㎡项目投入产出分析销售收入模拟：销售均价假设利润模拟：开发建议 2007年10月30日 永凯集团--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 地址：中国南宁 16