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Xxxxx酒店说辞11大必杀技 （问：泰安酒店的特点？） Xxxxx酒店的三大特点： 一个五星级会赚钱的家： 五星级酒店标准装修；40年商业产权；最大经营利润回报 一份游遍世界的家庭度假保障： 每年28天，总共四十年，通过cpe进行度假交换，畅游世界 一间做全球游客房东的旅游商铺： 山东旅游首推泰安，每年1300万，来自全球的中高端客人 （问：为什么是营业额30%的回报办法？） 投资回报：高额、稳定、公开、透明： 1、具体分成计算办法：凡办理完相关购房手续及签订全权委托经营协议的业主，自酒店营业起，每年客房租赁业务总营业额的70%归乙方所有，作为乙方的租赁管理收入。房屋租赁业务营业额的30%归全体委托业主所有，全体委托业主之间按照下述分配计算公式分配，其税费由全体委托业主各自承担，并由乙方代扣代缴。 业主的收入分配计算公式如下： 甲方净收入=房屋租赁客房总营业额×30%×甲方房屋收益比-乙方为甲方代扣代缴税费 说明：房屋租赁业务总营业额是仅指乙方所有受托房屋的租金总收入 （该收入不含乙方其他经营收入） 甲方房屋收益比=甲方房屋总面积/乙方所有集合租赁房屋总面积 （甲方房屋总面积以甲方原始购房合同中显示面积为准） 如果收益低于每年200元/㎡，则乙方按照每年租金保底200元/㎡返还甲方。 30%营业分成：业主购买的酒店除自用和交换外，可委托蓬达酒店管理公司统一经营，每年享受客房营业额30%分成。 30%的营业额分成，相当于酒店把业主客房的毛利基本分配给了业主，业主收益实现了动态性最大化。同时，酒店再综合其他收入，还能实现盈利性的持续经营，只有酒店的持续运营，才能让业主获得持续性的最大化回报，实现物业的增值保值功能。 3、回报大于日供：泰安旅游五星级酒店，标间平均房价500元/天，年出租率最低70%，业主所得收益：500*365*70%*30%=38250元，平均每日收益104元。如购买总价40万房间，选择按揭方式，首付50%，平均每日供86元。平均每日收益104元＞平均日供86元。 4、透明的财务监督：酒店经营接受广大业主的监督，酒店每月公布财务报表，业主也可登陆蓬达度假网（cep.cc）的会员界面查询。业主可组成业主委员会，聘请会计师事务所进驻酒店协同管理，并且我们设有两个账号，一个是业主共同账号，一个是酒店账号，当天客房营业额，当天就3/7开，分别存入两个账号。年终统一分红。 5、抵御通胀，回报年年涨：未来十年，中国经济的通货膨胀必然大过之前十年的速度，因为人民银行每年的货币增发速度是25%，中国有上万亿美圆的外汇储备，这一切都在带动着物价的快速上涨。2010年，中国的居民日常物价上涨指数是5%，实际上，很多商品的物价上涨速度还要快很多，有“逗你玩”的绿豆，“算你狠”的大蒜，等等很多，当然还包括只涨不跌的房价。既然通货膨胀是一定的，那么未来十年，酒店的房间价格水平也会出现总体100%以上的增长水平，假如，现在我们的酒店每晚600元，五年十年后，每晚的价格水平长到1000元，都会是很正常的情况。 那么，如果现在蓬达酒店每年每间房能回报3.6万元，5年10年后，随着物价攀升，每间房每年的回报4万元，甚至更高，都是合理的。 客房营业额30％,也就是说整个客房的毛利，业主都拿走了，之前我们也运营过很多这样的酒店，比如说乌镇、蓬莱、北京等，原来我们是用6个点的总房款作为业主的回报，但后期很多业主觉得这个回报是个固定回报没有增长，物价不断上涨而业主回报却始终停留在固定的数上，所以为了保证业主利益最大化，同时也为了保障酒店的正常运营，我们改成了客房营业额的30％，这也是我们经营多年摸索出来的。 三、（问：什么叫旅游综合体，他的核心竞争力是什么？） 项目总况：旅游综合体引领趋势 泰安旅游升级鼎力之作 1、超大体量综合体设计 超强市场竞争能力：改革开放近三十年来，中国的城市商业经济已经高度发达，出现了万达、绿地等专门做城市商业地产综合体的产业巨头。他们把各种城市消费项目用商业综合体的模式进行整合，在万达的综合体里，购物、看电影、餐饮、娱乐、酒店住宿等多种需求均能得到满足，各种经营业态又能相得益彰，相互促进客流；运营商通过出售写字楼和住宅公寓实现资本平衡，从而对大量的商业物业进行长期持有运营，一方面，运营商赚得了大批固定商业资产，能长期收取巨额租金利润；另一方开发商持有物业并专注后期运营，能保证经营和盈利的持续性，对小业主非常有利。 2010年中国人均4400美元左右，国内生产总值397983万亿人民币，东部沿海发达省市已接近或超过6000美元，广州、上海、杭州等许多城市已达到7000-10000美元。已经进入国际上公认的旅游休闲经济标准线，旅游休闲经济已经成为中国的战略性支柱产业