[江西省控制性详细规划技术准则1997.doc

江西省 控制性详细规划技术准则 (试行本) 江西省建设厅 一九九七年八月 目 录 第一章 总 则 3 第二章 术语、代号 3 第三章 规划编制内容及要求 4 第一节 总述 4 第二节．土地细分及其兼容性控制 5 第三节 土地使用强度控制 5 第四节 配套公共服务设施控制 6 第五节 道路交通设施控制 7 第六节 环境景观控制 7 第七节 市政工程设施控制 8 第四章 建设管理技术规定 13 第一节 土地使用规定 13 第二节 建筑间距技术规定 13 第三节 建筑后退管理技术规定 13 第四节 绿化建设管理技术规定 14 第五节 道路交通设施管理的规定 14 第六节 市政公用设施建设管理技术规定 15 第五章 土地级差评定 16 第六章 控制性详细规划成果内容 16 第一节 总 述 16 第二节 规划文本的编写内容 17 第三节 规划图则编制内容 18 第四节 规划说明书的编写内容 20 第七章 附 则 23 第一章 总 则 1．1为统一控制性详细规划技术文件的内容和深度，增强控制性详细规划设计的规范性、科学性和系统性。依据《城市规划编制办法》，结合我省实际制定本准则。 1．2本准则适用于江西省内城镇地区及开发区的控制性详细规划的编制和管理工作。 1．3控制性详细规划是城市规划编制中两个规划阶段、五个规划层次中的一个中间层次；是落实、深化、调整和完善城市总体规划或分区规划的重要环节，是指导城市开发建设、修建性详细规划和工程设计的重要依据；是政府宏观调控的重要手段。 1．4控制性详细规划的规划对象既可以是成片开发的新区，也可以是旧城改建地区。新区(包括开发区)既可以是城市不同功能区，如中心区、工业区以及居住区等，也可以是某一期建设用地。如近期建设地段，城市干道网及自然界线划定的综合区。但都应具有相对完整性。 1．5开发区、成片开发地段的起步区、分期开发的首期区在编制控制性详规之前应编制开发区总体规划。 1．6控制性详细规划—般应遵循下列原则： 1．6．1符合总体规划或分区规划的要求，综合考虑自然、社会、人文、经济环境，使之相互协调。 1．6．2综合考虑日照、通风、环保、防灾、环境景观要求，有效地利用和节约土地和空间资源。 1．6．3符合城市土地价值规律的要求，有利于城市的开发建设。 1．6．4符合城市规划管理方式、机制及特点要求，提高规划的可操作性。 1．6．5充分考虑所在城市的性质，建筑气候区划、地形地貌，自然景点，民族风格等地方特色，突出个性。 1．6．6为老年人、儿童及残疾人的生活和社会活动提供条件。 1．7本准则是和《城市规划编制办法》配套的具体规定，编制控制性详细规划除遵守本准则外，尚应符合其他有关标准、规范的规定。 第二章 术语、代号 2．1 用地性质：指土地上进行建设的实际用途。 2．1．1地块用地分类和编码应参照国标GBJl37-90划分至小类。 2．1．2居住区基层公共服务设施应在小类基础上进行细分；RT托幼；Rx-小学；Rz-中学：RQ-其他公建。 2．L．3 GBJ137-90中未及项目，按以下规定编码： C／R-商住楼，V12/C11-商业办公综合楼(按其主要使用性质上下组合)；C13-商业性写字楼。 2．1．4非独立地段的零星单身公寓用地按其所属分别归类。 2．2用地面积(S)：按照地块界线计算的面积，应按地块界线和道路中心线来计算的面积，城市主次干道和支路以道路红线为界；支路以下小路以道路中心线为界。 2．3建筑密度：地块内建筑基底总面积与地块面积的比率(％)。 2．4容积率(Fax)：地块内总建筑面积与地块面积的比值。 2．5建筑限高：地块内允许的建筑最大高度。 2．6建筑平均层数：地块内建筑面积与建筑基底累计面积之比。 2．7绿地率：地块内用于绿化种植环境美化空地(包括小块水面，活动场地，但不包括屋顶和晒台绿地、垂直绿化)与总用地面积之比(％)。 2．8建筑退让：建筑物后退道路红线和后退相邻地块分界线。 2．9建筑红线：建筑物基底位置的控制线。 2．10道路红线：城市道路（含居住区级道路)用地的规划控制线。 2．11土地开发费：每公项用地开发所需的前期工程的测算投资，包括征地、拆迁、各种补偿、平整土地、敷设外部市政管线设施和道路工程等各项费用（万元/ha) 2．12拆建比：新建的建筑总面积与拆除的原有建筑总面积的比值。 2．13交通出入口方位：允许的适宜开口位置，不许开口的限制地段。 2．14土地使用的兼容性：在细分土地某地块用地使用性质确定后，为适应城市建设灵活性的要求，在一定条件下，地块用地性质变更的特性。 2．15指令性控制：对建设项目、规模、用地定点、定界实行强制执行的控制方式。指令性控制指