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重庆“XXXX”老年公寓可行性研究报告及项目建议书（一） 目?? 录 第一章?总论 第二章?项目背景 第三章?市场预测 第四章?项目的重要性和必要性 第五章?项目选址及建设条件 第六章?项目建设方案 第七章?投资估算及资金筹措 第八章?投资效益预测 第九章?项目风险分析及规避建议 第十章?结?论 ? ? ? 第一章?总论 一、项目名称： 　?重庆”XXXX”老年公寓 二、项目地点： 重庆市沙坪坝区歌乐山龙洞湾 三、项目投资单位：　 1、重庆XX职业技术学院：占51%； 2、德国社会福利保障联合会：占49%。 四、建设内容： 1、改建学生公寓4栋、专家小院1 栋，房屋面积7000平方米，改造住房106套（一期一阶段）； 2、新建综合大楼1栋，面积16000平方米（一期二阶段）； 3、新建老年公寓房屋总面积137000平方米（二期）； 4、环境建设（一期、二期）。 五、建设规模： 1、建设用地：350亩。其中：原XX职业技术学院歌乐山校区用地15亩，新征土地315亩； 2、建筑面积：160000平方米（其中：原XX职业技术学院学生公寓、专家小院改建7000平方米，新建房屋面积153000平方米）； 3、床位：4000个（其中：原XX职业技术学院学生公寓改建200个，综合楼300个，新建老年公寓3700个）。 4、人均居住面积：40平方米。 六、项目总投资： 　?项目预计总投资约为4.7435亿人民币（其中：一期投资约：5185万元；二期投资约：42250万元）。 七、项目筹资方式：　 1、项目法人自筹资金：40%　 2、信贷融资：60% ? 第二章?项目背景 一、建设单位概况： 1、重庆XX职业技术学院 ??? 重庆XX职业技术学院是以重庆兵器职工大学为基础改制、经重庆市人民政府批准、国家教育部备案，隶属西南兵工局的国有公办普通高等院校。 ??? 学院教学科研队伍实力雄厚、结构合理、现有专、兼职教师312人，其中博士、硕士研究生83人，教授、副教授94人，讲师132人，双师素质教师220人。目前学院已开设机电、汽车、信息技术、艺术、经济管理、建筑等六大类的26个专业。拥有17000平米的实验大楼、15000平米实训厂房、价值近3309.5万元的各种配套设备，汽车、机电类实验室在同类院校中处于领先地位，充分保证了专业教学的需要；拥有西南兵工各大型企业提供的一流先进设备、设施和专业技术支持。 ??? 学院采取“3+1”模式，与加拿大联邦学院合作，参照加方培养方案安排选修课，使用原文教材，双方相互承认课程学分，该院满足合作要求的学生在修完专科规定课程，取得毕业证后可选择到联邦学院，用一年时间继续攻读相关专业的本科学位，取得加拿大联邦学院本科毕业证书；与意达丰业（加拿大）国际文化发展有限公司达成合作，培训高端家政服务人才，由意达丰业（加拿大）国际文化发展有限公司负责学生申请加拿大移民签证；与爱因斯特——中国（IAESTE-CHINA）达成合作，每年接受3-5名爱因斯特国外大学生来校实训，并安排在英语教学岗位，让该院学生感受国际文化，提升外语水平；与德国社会福利保障联合会合作办学，引进国外家政服务的领先教育培养模式。其管理及服务培训流程一直处于世界领先水平，有利于增强家政专业学生的能力竞争和就业实力。 ??? 学院璧山新校区已正式投入使用。新校区占地1000亩，规划建筑面积34万平方米，新校区现有新生3000余人。开发学院的创业科技园区，引进一批领军人物，打捆一批科技含量高、附加值高、市场前景好的科技发展项目，形成产学培养模式，探索高校产学研结合的新路，为学生提供深度的实训基地、切实的创业平台，将为璧山打造“硅谷”，拉动GDP，服务地方经济，实现“优势资源整合、校地共同繁荣”。 2、德国社会福利保障联合会 ??? 德国社会福利保障联合会，建于1919年，是六大从事与社会保障相关的社会、健康、家庭和就业领域的全德协会之一，总部设在波恩，总部工作人员140多人。下属实体为多个康复医院，老人院和培训机构。 二、项目建议书编制依据： 《中华人民共和国老年人权益保障法》； 《中国老龄事业发展“十一五”计划纲要》； 《中国老龄事业的发展》白皮书； 《中华人民共和国土地管理法》； 《中华人民共和国行业标准—老年人社会福利机构基本规范》； 《社会福利机构管理暂行办法》； 《城市社会福利事业单位管理工作试行办法》； 《老年人建筑设计规范》； 《城市道路和建筑物无障碍设计规范》； 《重庆市国民经济和社会发展第十一个五年规划民政事业发展重点专项规划》； 《重庆市城乡养老机构服务管理办法》； 《重庆市关于加快发展养老服务业意见》。 三、项目提出的理由与过程： 1、重庆XX职业技术学院璧山新校区已正式投入使用，歌乐山校区的部分专业将搬入新校区，校区的15亩土地和部分