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重庆市万州区九池乡黄梅村村规划 （2009——2020） 中铁工程设计院有限公司 2010年01月 目 录 1 总则 1.1 规划背景 1.2规划期限 1.3规划范围 1.4 规划依据 1.5 规划原则 1.6 规划目标 2 村域现状及发展条件分析 2.1区位情况 2.2自然地理情况 2.3人口状况 2.4土地利用现状 2.5 道路设施现状 2.6农业生产概况 2.7经济发展水平 2.8重点村落现状 2.9上层次规划要求 2.10发展条件分析 3 村域经济发展 3.1 规模预测与定位： 3.2 居民点体系规划 3.3 村域产业发展规划 3.4 村域公共服务设施规划 3.5 村域道路交通规划 3.6 村域市政基础设施规划 3.7 村域空间管制规划 4 中心居民点规划 4.1用地布局基本原则 4.2布局结构 4.3用地规划 4.4建筑高度控制 4.5道路交通规划 4.6基础设施规划 5 综合防灾规划 5.1消防规划 5.2防洪 5.3抗震和防气象灾害 5.4 地质灾害防治 6 风貌规划 6.1风貌定位 6.2重点控制区域 6.3建筑风貌控制 7 土地使用强度 7.1 容积率 7.2 建筑密度 7.3 建筑高度 7.4 绿地率 7.5 其他控制指标 8 社会事业发展规划 8.1 教育设施规划 8.2 社会保障规划 8.3 文化事业建设 8.4 社会治安建设 附录一 附录一 总则 规划背景 根据《重庆市人民政府办公厅转发市建委关于实施农村康居工程促进社会主义新农村建设意见的通知》精神，万州区等100个村为市级康居示范村“千百工程”。结合“千百工程”的要求市级康居示范村，，特编制《》（以下简称本规划）。规划期限2009-2012年2012-2020年规划范围 包括个面积平方公里。 《中华人民共和国城规划法》建村[2000]36号文《标准》GB 50188—93） 《村庄和集镇规划建设管理条例》(国务院令第116号)中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见2006.2.21） 《中共重庆市委、重庆市人民政府关于统筹城乡发展，推进社会主义新农村建设的意见《中共重庆市委办公厅、重庆市人民政府办公厅关于社会主义新农村建设“千村推进百村示范”工程的实施意见》．贯彻《重庆市人民政府办公厅转发市建委关于实施农村康居工程促进社会主义新农村建设意见的通知》。．坚持可持续发展和三效益并重的原则，注重生态保护。1．。．．现状及发展条件分析自然地理情况人口状况。土地全农业生产经济发展水平建筑质量、公共服务设施村办公室、村文化室规划 3.严格控制山脊线周边建筑高度，建筑高度不超过10米。 4. 建筑须退台地边缘至少10米，台地陡坎的绿化建设应注重山体的整体性和植被的观赏性，以满足山脊轮廓线控制及绿化景观要求。发展条件分析，‰，并且呈现出加速增长的趋势。2007、2008年，由于自身产业结构调整，人口总数增长加快，从长远来看，随着山顶组团建设，花卉产业及旅游业的扩大，黄梅村村域人口总数将呈现出加速增长的趋势。至2020年，预测全村人口总数为4082人。（详细计算公式见及人口组成见附录1：村镇人口规模预测。） 规划至2020年，全村建设用地28.57公顷。 (详见附表7.1：土地利用汇总表) ⑴ 按村镇规划标准中村镇规模分级，黄梅村常住人口数量大于1000人，属于中心村。 ⑵ 按照规范人均建设用地指标分为五级，详见下表： 人均建设用地指标分级表 级别 一 二 三 四 五 人均建设用地指标(平方米/人) 50≤60 60≤80 80≤100 100≤120 120≤150 黄梅村属于宜建类型，其人均建设用地指标宜按表中第二级确定。因此，规划黄梅村建设用地指标为70平方米/人左右。 ⑶ 根据村镇规划标准，规划至2020年，黄梅村总建设用地面积为28.57公顷：（4082人*70平方米/人）=28.57公顷 ⑷ 人均居住用地面积44.94平方米。每户村民建筑面积控制在150平方米以内。 居民点体系规划 ⑴ 居民点体系 规划居民点体系形成村级中心居民点——一般居民点的两级结构。 ⑵ 村级中心居民点 村级中心规划在柏树梁，定位为黄梅村管理、经济、文化中心，规划人口3600人，建设⑶ 一般居民点 一般居民点包括长瓦屋、文家湾、黄泥湾、下马草湾、石家庄、张家湾5个居民点，规划人口分别为300人、50人、33人、33人、33人、33人，建设 ⑴ 发展目标 逐步调整产业结构，⑵ 产业发展布局 ① 花卉苗木基地：做大做强特色产业 结合现有花卉苗木基地大力发展高端花卉苗木，2020年建成西南的高档花木基地。 ② 特色经济果林基地：改造提升传统产业 在