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有时候，买不如租 租，省事、省心、风险小 第二大融资方式——仅次于贷款 融资租赁，起始于1952年美国 美国经济，15-20%通过租赁融通 我国开发区，多是大房东 * * * * 融资租赁模式 华中科技大学土木学院 zhang_wei98@126.com 张伟 博士 副教授 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 租赁行业——朝阳产业 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 一、基本概念 租赁，是指将物品借于他人使用而获取一定报酬的活动，也即是收取或支付租金融通资产使用权的一种交易方式。 租赁的好处（对承租人而言） 在项目之处不需要支付所需资产（设备、工厂等）的全部资本开支便可获得该资产的使用权 由此，租赁增加了承租人经营的灵活性，改善了承租人的财务状况 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 融资租赁 《国际会计准则第17号——租赁》（IAS17）规定满足以下一项或多项标准的租赁，应归为融资租赁 1、租赁期满资产所有权转让给承租人 2、承租人有廉价购买资产的选择权 3、租赁期占资产使用寿命的大部分 4、租赁最低付款额的现值相当于租赁资产的公允价值 5、租赁资产性质特殊，如果不作较大修改，只有承租人才能使用 租赁融资，是指出租人向承租人实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 融资租赁与经营租赁 出租人 承租人 出租物件（原有、买入） 收取租金 出租人 承租人 供货商 1.选定租赁物件 2.付款 3.租金 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 融资租赁与经营租赁 出租人、承租人 出租人、承租人、供货商 融资租赁 经营租赁 融资、融物 融资 不可撤销 可撤销 租赁期长 租赁期短 完全支付，总租金现值与租赁物公允价值相当 不完全支付 租赁资产具有专用性 租赁资产的通用性强 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 相关概念 单一投资融资 杠杆租赁融资 直接租赁 转租 回租 出租人 承租人 供货商 1.选定租赁物件 2.付款 3.租金 商业银行 贷款 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 杠杆租赁融资结构中各方的法律关系 法律文件 合同方 租赁协议 项目资产出租人/承租人 贷款协议 项目资产出租人/债务参加者 信用保证协议 项目资产出租人/债务参加者/承租人 合伙制结构协议 股本参加者 管理协议1——合伙制代理人协议 经理人/项目资产出租人 管理协议2——债务管理协议 经理人/债务参加者 管理协议3——项目资产承租人现今流量管理协议 经理人/项目资产承担人 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 杠杆租赁融资模式的优势 1、项目公司仍拥有对项目的控制权 2、可实现百分之百的融资要求 3、较低的融资成本 4、可享受税前偿租的好处 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 案例2 波特兰