[福州市大学城博士后商业街零售业区位因素调查实践报告.doc

福州市大学城 博仕后商业街零售业区位因素调查 实践报告 一、实践的目的和意义 经济活动的区位分析是经济地理学领域最古老和最重要的研究内容之一。由于区位是决定零售业成功的关键因素．商业区位研究一直受到关注。① 以查阅到的资料为参考设计调查问卷，参照调查统计的方法，结合自己所要调查分析的主题设计调查问卷。 ② 根据所要调查的对象为商家与消费者两大人群设计两份不同的问卷。 ③ 问卷结构分副卷与主卷。前者主要诸如是调查者的性别、年龄、文化程度及零售店位置等基础性信息，通常不需要访问，直接就可以从现场获取；后者是针对具体的调查区与调查内容而设计的。 3、调查问卷发放与回收。针对商家和消费者的两种问卷分别发放不低于50份。（两人一队，小组内部针对商家和消费者分为两小队） 4、整理分析回收后的调查问卷。从中提取出自己需要的信息，对此商业街零售业区位因素等状况进行分析综合。 5、撰写调查报告。 七、实践要求 1、认真查阅相关资料，做好笔记，掌握有关零售业区位因素的理论知识。 2、设计调查问卷时，各个小组因选择的区域不同，具体选项可能有所不同，但其主要都应从零售区位决策的因素方面设计10-15个问题（包括从企业主与消费者两个角度，也可以是分开分别设计）。注意：最好是选择题，而且题目表达尽量口语化，让受访者容易明白。 3、调查问卷发放至少100份，发放问卷时注意根据场景随时挖掘受访者的相关信息，问卷回收后要进行问卷的有效性分析。 4、无论是商家还是消费者，在调查过程中都要注意举止礼仪、语言得体，切勿盛气凌人，时时保持大学生应有的一种谦虚礼貌气质，维护学校形象。 5、注意安全 6、不得无故缺席，有事要事先请假。 7、尊师重教。 8、团结友爱、相互学习、相互关心；认真作业、团队协作，共同完成实践任务。 八、调查问卷整理与分析 福州市博仕后商业街所在的大学城拥有福州大学等本科大学九所，福建华南女子技术学院等高职院校三所，在校学生人数高达二十余万人，再加上附近的博仕后家园等小区尤其是上街镇及其辖管的行政村，共计三十余万人，可谓市场广泛；位于国宾大道、溪源宫路及乌龙江北大道的交汇处，附近有41路、55路、48路、150路等公交站存在，交通便捷。博仕后商业街发展至今已经吸引了永辉超市、苏宁电器等三百余家销售各种商品的店铺。 针对博仕后商业街零售业区位因素调查，我们在实地分别针对商家和消费者发放调查问卷70余份，回收有效问卷分别为50份。主要信息整理如下： 商家 商店经营范围： 商店店面面积： 商店月均纯利润： 商家对本商业街地价的态度： 商家认为本商店的消费群体： 商家自认为本店吸引顾客的原因： 吸引商家来本商业街的原因： 商家对本店的期望： 商家认为零售店的最佳选择位置： 商家认为本商业街存在的最大问题： 消费者 学历情况： 工作情况： 消费者当前月收入： 来本商业街的方式： 来本商业街路途所需时间： 来本商业街主要购买商品种类： 消费者对本商业街商品种类的态度： 本商业街吸引您来的理由： 对本商业街以后规划发展方向估计： 认为本商业街需要改进的方面： 综合分析： 通过对福州大学城博仕后商业街零售业的区位调查，并整理分析调查报告可大致得出此商业街零售业的区位因素如下： 本商业街所在的福州大学城拥有极其广阔的市场。它所服务的对象不仅是大学城所在的上街镇十几万居民，尤为重要的是大学城在校20余万大学生，并且这个数量只会增加不会减少； 消费者消费能力不断提升。随着社会的发展，全国人民的生活水平都在飞速提高，附近居民的收入提升了，消费能力以及消费水平也在飞速发展，同样，在校大学生的生活费也会伴着家庭收入增加而相应提高，他们的消费能力及水平提升速度当然也是不可小觑的。庞大的消费市场，给本商业街的各项发展都带了了极大的刺激作用。 服务对象中在校大学生占很大比例。众所周知，大学生这一群体的消费能力不同一般，作为年轻一代最有活力的群体，他们大部分的消费商品是在不断更新的，消费观念也是比较先进的，总之他们对商业街所带来的销售刺激是巨大的。 优越的购物空间接近性。结合之前查阅的资料与调查问卷结果易知，来此消费的人群最远的路途花费时间不超过25分钟，而最近，距福州大学和江夏学院只有一路之隔；因为相距较近而选择来此消费的人群所占比例更是不小。 便捷的交通条件。博仕后商业街位于国宾大道、溪源宫路与乌龙江北大道的交汇处，并且公交41路、55路、48路、150路等所用穿越大学城的公交都经过此。 潜力巨大。大学城正处于建设的初期阶段，还有很多区域都没有完全建设完成，并且博