[第三代商务办公公寓.docx

第三代商务公寓PK写字楼 市场定位中坚企业 2005年10月21日13:12?新浪房产　商务公寓以其低租售价、低管理费、高实用率、24小时办公等优势，一直受到市场的青睐。尤其是最近出现的第三代商务公寓，以其独特的优势不断切分写字楼市场。其中，占据CBD南辐射带核心的地标建筑嘉业大厦Ⅱ，凭借双线地铁的强大交通优势脱颖而出，成为东南三环第三代商务公寓的开篇之作，受到市场的关注和追捧。　第三代商务公寓，以写字楼标准打造　从数码01、韦伯豪、新起点嘉园、优士阁、远洋德邑等第一代商务公寓在京城走红以来，商务公寓正在经历第三次产品升级。　第一代商务公寓是住宅立项，完全按照纯住宅设计，没有考虑任何商住的功能，主要针对于刚起步的创业型公司。第二代商务公寓已经适当考虑了一些商务用途，但空间结构依然不能满足企业办公需求，并存在商务形象差、商务配套不足等缺憾，不利于企业事业拓展。　在市场需求的引导下，具有更高商务标准第三代商务公寓应运而生。第三代商务公寓提倡纯办公理念，采用全框架结构，可自由分隔组合，更可整层定制，解决了前两代在建筑结构上的硬伤；在外立面、电梯等硬件设施上可与写字楼媲美，不仅展示了企业形象，商务效率也大大提升；同时具有商务公寓的独特优势，具有强大的市场竞争力。　业界专家分析：商务公寓的销售价格普遍低于周边写字楼，又可以提供写字楼无法比拟的70年产权。而第三代商务公寓在商务品质上更是大大超越了前两代商务公寓，完善了更多商务功能，因此许多项目一入市很快就销售一空。位于东南三环的嘉业大厦Ⅱ即是第三代商务公寓的一个典型代表。　“随着律师事务所、广告、信息、传媒等行业的兴起，大批中小型公司完成原始积累，开始寻找真正意义上的办公场所，而不愿再跻身于混杂了自住户的住宅或公寓。但高档写字楼不菲的售价和租金成为他们很难逾越的门槛。第三代商务公寓的出现恰好解决了中坚企业的难题。”嘉业大厦Ⅱ销售部相关负责人说。　嘉业大厦Ⅱ，中坚企业的office　嘉业大厦Ⅱ紧邻东南三环，地处地铁5号线、10号线黄金交点，建筑面积6万余平方米，由两栋高档商务公寓组成，定位于成长型中坚企业。　首先，嘉业大厦Ⅱ的立面色彩以灰色国际商务主色调为主，结合大面积浅蓝灰色镀膜玻璃和具有现代质感的铝板的使用，稳重而富于变化，突破了一般商务建筑外观的沉闷，中坚企业非凡气度自然彰显。　其次，嘉业大厦Ⅱ采用全框架结构，以轻体墙作为分隔墙，弹性空间随心组合；130㎡-208㎡主力户型，为中坚企业量身订制大模块办公空间；多种户型格局和灵活多样的组合方式，从90㎡的基本单位，至整层1425㎡，可以满足中坚企业商务拓展及对外租赁的长短线投资需求。　再次，嘉业大厦Ⅱ共配备有10部星玛高速商务电梯(1号楼4部电梯，2号楼6部电梯)，完成了对传统商务公寓楼内交通素质的全面升级。高效的楼宇交通系统，有序应对人流高峰，推动中坚企业高速成长。　除了产品之外，区位和交通也是中坚企业关注的因素。嘉业大厦Ⅱ位于CBD南辐射带的核心，置业门槛低，为中坚企业进军CBD提供了一条绿色通道。地铁5号线和10号线的陆续开通更为项目提供了巨大发展前景。凭借得天独厚的地缘条件和先进的产品形态，嘉业大厦Ⅱ将引导区域商务产品的成熟和升级，为中坚企业提供更加优越的商务办公环境第三代商务公寓现京城 挤占写字楼市场半壁江山 2005年10月20日15:30?北京日报　在京城楼市中，商务公寓在市场的认可度曾一度受到质疑，有人评价说，第一代商务公寓是住宅立项，完全按照纯住宅设计，直接在住宅里办公，没有考虑任何商住的功能；第二代商务公寓设计仍然是住宅和公寓，目标客户包括居住者和办公者，但已经适当考虑了一些商务用途，属于商住混用；而第三代商务公寓是公寓立项，提倡纯办公理念。结构形式、外立面、层高都是按照写字楼的设计标准打造，比如豪华大堂，2.5米的净高、自由分割的户型，公共卫生间、户式中央空调、足够的车位等。眼下，第三代商务公寓已悄现京城楼市，并?受到众多客户的青睐。例如，位于朝阳门附近，9月6日开盘的天辰大厦，作为第三代商务公寓的代表项目，其70年独立产权、8成20年按揭方式及13000元左右的入市价格等综合优势已吸引了很大一部分投资买家。　以写字楼标准打造商务公寓　相关专家认为，商务公寓走俏的原因主要有三个方面，一是商务公寓以居住类物业立项，在产品设计和营销推广中，却定位为以办公为主。由于立项非写字楼，所以土地出让和市政费用均低于真正的写字楼，而且可以按照住宅进行贷款按揭。其次，商务公寓在很大程度上填补了办公类物业的一个市场空白，虽然北京还没有象深圳那样为商务公寓专门定义一个物业类型，但随着大批中小型公司完成原始积累，开始寻找真正意义上的办公场所，而不愿再跻身于混杂了自住户的住宅或公寓。第三个方面是商务公寓在产品设计上充分考虑了消费者的办公需求