知识竞赛练习题2知竞赛练习题2.doc

***房地产土地评估师事务所 竞 赛 题 一、判断题 1、出售固定资产所取得的收益可以作为企业的收入。（×） 2、估价机构应和委估者签订估价合同书，明确双方的权利、义务，以保证双方合作顺利，减少争议，同时也以协议形式规定了估价师的任务和估价时限。（√） 3、估价期日的设定是由委托人确定。（√） ４、如一个估价项目涉及两个以上市县时，应分市县分别出具土地估价技术报告。（√） 5、权重是指评价因素对评价目标的重要程度。（√） 6、高新技术企业用地的增值收益较普通工业用地高。（√） 7、土地分等定级的对象是城镇建成区和近郊区范围内的所有土地。（√） 8、土地分等因子分值越大，表示分等对象受相应因子的影响效果越小。（×）））））））））））根据一物一权原则，在同一财产上，不得同时存在两个所有权，但这并不妨碍在同一财产上同时存在两个以上的用益物权、担保物权。 25、国有土地使用权依法不得买卖，但可以出租，可以抵押。）同一物上成立物权和债权时，物权具有优先于债权的权利。）， C、6% D、7% 17、采用计算机系统作为辅助手段进行定级时，土地单元的面积应为（B） A、不大于25hm2 B、不大于0.25hm2 C、介于10～25之间 D、介于5～10hm2之间 18、在我国城镇基准地价评估中，大多以（A）法作为样点地价调查的主要方法。 A、抽样调查 B、重点调查 C、典型调查 D、普查 19、多因素综合评价法评定的（D）是采用综合分值来表示的。 A、土地价格 B、土地等 C、土地级 D、B和C 20、在一个城市中，影响土地价格的因素主要因素有（B） A、一般因素与个别因素 B、个别因素与区域因素 C、一般因素与区域因素 D、都不是 21、下列不属于城镇基准地价的确定原则的是（A）。 A、以实际数据测算结果为辅，以比较、修正的结果为准 B、土地市场发达的以市场交易资料测算结果为准，级差收益测算结果验证 C、土地市场发达的以级差收益测算结果为准，市场交易资料测算结果验证 D、体现地产管理政策 22、一般房地产出租买卖的调查样本至少应该占调查资料总量的（A）%。 A、15 B、25 C、35 D、45 23、基准地价评估调查样本数为每级别内相同土地利用性质宗地数的（A） A、1/5～1/50 B、1/15～1/40 C、1/10～1/25 D、1/8～1/30 24、随着土地距离道路越来越远，单位地价之差会（D） A、无增加后减少 B、先减少后增加 C、不断增加 D、不断减少到零 25、下列财产中不得抵押的财产是（D）A.国有土地使用权　B.个人享有的房屋产权C.企业所有的汽车　D.个人承包的耕地使用权 26、征地区片价不得（C）当地原征地补偿标准。 A、高于 B、等于 C、低于 D、B和C 27、下列不属于金融工具的特征的是（D）。 A、有偿还性 B、可转让性 C、收益性 D、风险性 28、现行《国有资产评估管理办法》第三十条中规定，对于自创和自身拥有的未单独计算成本的无形资产，应根据（C）来评估确认其价值。 A、购入成本及其获利能力 B、形成的实际成本及其获利能力 C、其获利能力 D、其实际成本 29、集体土地所有权；应明确集体土地所有权的范围，对于集体土地所有权的权利主体，下列表述正确的是（D）。A、只能归乡镇农民集体所有B、只能归村农民集体所有C、只能归村民小组农民集体所有　D、根据具体情况确定归乡镇农民集体、或村民集体或村民小组集体 30、（A）是对土地经济区位影响最重要的指标。 A、商业服务业繁华程度 B、距离当地政府办公场地的远近 C、城市规划 D、交通例捷程度 三、多项选择题 1、下列有关收回国有土地使用权的情形中，土地使用权人可获得适当补偿的情形有（A、B） A、为公共利益需要使用土地而收回土地使用权的 B、为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的 C、单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的 D、公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的 2、用于估价的资料要求（Ａ、Ｂ、Ｄ）。 Ａ、客观真实 Ｂ、有代表性 Ｃ、任何时间发生的都可以 Ｄ、不一定是交易资料 Ｅ、任何地方发生的都可以 ３、利用地籍图估价师可从中了解地产的（Ａ、Ｃ、Ｄ、Ｅ）。 Ａ、界址、地形 Ｂ、建筑面积 C、地产临路状况、深度 D、产权状况 E、方位、坐标 4、现场勘察结果记录的作用有（A、B、C、E）。 A、现场勘察工作的