第一太平装修手册第太平装修手册.doc

第一太平戴维斯 新城国际公寓 （一期） S楼/底商装修手册 二零零三年十二月 目 录 第一章 总 则 1 第二章 装修程序 4 第三章 装修程序说明 6 第四章 装修工程用户必读 12 第五章 装修工程设计单位必读 13 第六章 二次装修施工管理规定 17 第七章 施工临时用水、电管理 22 第八章 违反规则的处理 24 附录一 装修工程委托申请表 26 附录二 装修文件和图纸要求 27 附录四 装修责任承诺书 33 附录五 施工噪音、异味排除协议书 34 附录六 二次装修施工人员办证须知 35 附录七 指定承建商资料 36 附录八 北京市建设工程施工现场消防安全管理规定 37 附录九 装修工人临时出入证登记表 41 附录十 S楼/底商装修应缴费用明细表 42 总 则 目的 尊敬的各位业主/租户（以下简称用户），在您迁入新城国际之际，第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司新城国际公寓分公司（以下简称物业管理公司）向您表示最热诚的欢迎。 物业管理公司特制定本手册旨在向您提供装修指引及一般性资料，给您的装修改造工作的顺利进行提供可靠的保证。为协助您顺利完成单元的装修工程，提高施工质量并保证公寓的整体安全，请各用户督促有关装修商与物业管理公司充分合作，共同遵守本手册所载列之一切规则及条款。 范围 本手册适用于新城国际公寓（一期）S楼及首层底商用户的二次装修工程。 装修程序快速一览表 序号 项目 涉及对象 需用工作日 1 用户收楼 用户与物业公司各部门 1日 2 装修申请、委托书 用户、客服部 / 3 提交图纸资料 用户、装修单位、工程部 / 4 审图、提交审图意见 工程部、开发商工程部 5日内 5 图纸修改、再审 装修单位、工程部 每次2日 6 报消防局审批 装修单位、市消防局 20日内 7 办理开工手续：交费、办证 装修单位、工程部、保安部、财务部 0.5日 8 取得开工证、进场施工 装修单位 / 9 工程验收申请 装修单位、工程部 提前一天 10 交竣工图、工程验收 用户、装修单位、工程部、保安部 提前三天 11 消防验收 市消防局 / 12 办理退场手续 装修单位、工程部、财务部 / 咨询、服务及其它重要事项 本公寓是由第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司下属的 新城国际公寓分公司负责管理。 地址：北京市朝阳区朝外大街6号 日常事务管理由物业公司客服部负责。 客服部地址：新城国际T3楼地下1层夹层 联系电话：010-6500-1320 传真 ：010-6500-1329 如用户对本手册内各项装修及管理事宜有任何疑问，请与管理公司客服部联系，本公司将乐于为用户及装修单位解答和处理有关事宜。 施工规定时间及垃圾清运时间 1 施工规定时间 周一至周日允许24小时施工，其中周一至周五早8：30至晚6点只允许无噪音、无异味施工项目进行。产生噪音、异味等施工项目只允许在周一至周日晚6：30至次日早8：00及法定节假日进行。在上述规定时间内需延长施工时间应提前3天向物业管理公司申请。 2 垃圾清理时间 每日下午3点至下午5点，由保洁人员入户收集垃圾 3 垃圾放置地点 B2车库西北入口左侧临近位置处 备注 由于本手册内容旨在为用户装修提供指导性及一般性资料，尽管所有资料组合都经过周密安排，但管理公司无需对内容的准确性承担责任。同时，为利于对用户装修工程的有效管理，管理公司保留权力在没有事先通知用户的情况下随时修改本手册之条例及规则，如本手册内容与用户所签租约及《新城国际公寓（一期）房屋使用、维修、管理公约》规定有异，以公约规定为准。 装修程序 程序要点 用户收楼 装修申请 资质审查与报送图纸 审图 办理交费等相关手续 报消防局批准 施工许可 装修工程竣工验收 消防验收 退款 二、装修程序简图 第三章 装修程序说明 用户收楼 用户凭开发商发出之《收楼通知书》到达指定地点进行收楼，明确单元内遗留的问题并交接单元钥匙，自收楼日起由用户交纳物业管理费用并承担单元内所产生的水电等费用。 资质审查与报送图纸 用户申请装修时，应以《装修工程委托申请表》的书面形式将用户所选定的装修单位申报给物业管理公司客服部（见附录一）。 对于出租的房屋，在业主与租户的房屋租赁合同中应有明确的关于所属区域内设施处置权限以及退租后是否恢复原状等项条款。 客服部将会为用户及装修单位提供装修指引工作，协助用户、装修单位与物业管理公司的有关部门（工程部、保安部、财务部）建立联系。 装修单位需将附录二所列出的资料报物业管理公司工程部。 工程部负责对工程承包单位的资质进行审查，要求如下： 建筑装饰设计乙级以上资质； 装修工程施工贰级或以上资质；