第二章 工程造价构成.doc

　第二章　建设工程计价方法及计价依据 　　与2009版教材相比，本章内容变化体现如下：主要对于工程计价方法进行了梳理，删除了定额计价和清单计价区别，以及我国建筑产品市场化的三个阶段，将定额计价程序改为概预算编制程序，同时增加了概预算基价的确定，清单计价内容按2013清单计价规范进行修订。　　（一）本章历年各节考点分布　　本章是定额和清单两种计价依据的概述，历来都是重要章节，各年考试分值在30分，各节分值分布如下（各章节依然按2009版教材列示）：　　表2-1 历年各节考点分布 章节内容 考点及分值分布 2010年 2011年 2012年 单项选择题 多项选择题 分值 单项选择题 多项选择题 分值 单项选择题 多项选择题 分值 第二章 工程造价计价依据 18 6 30 18 6 30 18 6 30 第一节 工程造价计价依据概述 3 1 5 3 1 5 2 1 4 第二节 建筑安装工程人工、机械台班、材料定额消耗量确定方法 3 1 5 3 1 5 3 1 5 第三节 建筑安装工程人工、材料、机械台班单价的确定方法 2 0 2 3 1 5 2 1 4 第四节 计价定额的编制 4 2 8 3 1 5 4 1 6 第五节 工程量清单计价依据 3 1 5 3 1 5 4 1 6 第六节 工程造价信息的管理 3 1 5 3 1 5 3 1 5 　　（二）本章考纲要求：　　（1）工程计价方法及计价依据的分类；　　（2）建筑安装工程人工、材料和机械台班消耗量的编制；　　（3）建筑安装工程人工、材料和机械台班单价的确定；　　（4）工程计价定额的编制；　　（5）工程量清单计量及计价规范；　　（6）工程造价信息。　　（三）本章考点讲解： 第一节　工程计价方法 　　本节将工程计价基本原理重新整理为工程计量和工程计价两个环节，删除了2009版教材清单计价与定额计价的区别，定额计价特点以及我国建筑产品市场化的三个阶段，学员重点掌握工程计价基本原理、工程定额分类、清单计价编制程序。　　一、工程计价的基本原理　　1.工程计价的主要思路　　建设项目特点是兼具单件性和多样性的集合体，不能批量生产和按整个项目确定价格，只能采取特殊的计价程序和计价方法，将整个项目分解，划分为可以按有关技术经济参数测试价格的基本构造单元（如定额项目、清单项目），通过计算出基本构造单元的费用进行计价。　　工程造价计价的主要思路就是将建设项目细分到最基本的构造单元，找到适当计量单位及当时当地的单价，就可以采取一定计价方法，进行分部组合汇总，计算出相应工程造价。工程计价的基本原理在于项目的分解和组合。　　计价过程分为工程计量和工程计价两个环节，表达：　　分部分项工程费=∑[基本构造单元工程量（定额项目或清单项目）×相应单价]　　2.工程计量　　工程计量工作包括工程项目的划分和工程量的计算。　　（1）单位工程基本构造单元的确定。编制工程概算预算时，主要是按工程定额进行项目的划分；编制工程量清单时主要是按照工程量清单计量规范规定的清单项目进行划分。　　（2）工程量的计算就是按照工程项目的划分和工程量计算规则，就施工图设计文件和施工组织设计对分项工程实物量进行计算。　　3.工程计价　　工程计价包括工程单价的确定和总价的计算。　　（1）工程单价是指完成单位工程基本构造单元的工程量所需要的基本费用。工程单价包括工料单价和综合单价。　　1）工料单价也称直接工程费单价，仅包括人工、材料、机械台班费用 。　　工料单价=Σ（人材机消耗量×人材机单价）　　2）综合单价包括人工费、材料费、机械台班费，还包括企业管理费、利润和风险因素。　　（2）工程总价是指经过规定的程序或办法逐级汇总形成的相应工程造价。　　1）采用工料单价时，在工料单价确定后，乘以相应定额项目工程量并汇总，得出相应工程直接工程费，再按照相应的取费程序计算其他各项费用，汇总后形成相应工程造价。　　2）采用综合单价时，在综合单价确定后，乘以相应项目工程量，经汇总即可得出分部分项工程费，再按相应的办法计取措施项目、其他项目、规费项目、税金项目费，各项目费汇总后得出相应工程造价。　　二、工程计价标准和依据　　工程计价标准和依据主要包括计价活动的相关规章规程、工程量清单计价和计量规范、工程定额和相关造价信息。　　从目前我国现状来看，工程定额主要用于在项目建设前期各阶段对于建设投资的预测和估计，在工程建设交易阶段，工程定额通常只能作为建设产品价格形成的辅助依据。工程量清单计价依据主要适用于合同价格形成以及后续的合同价格管理阶段。　　（1）计价活动的相关规章规程　　现行计价活动相关的规章规程主要包括建筑工程发包与承包计价管理办法、建设项目投资估算编审