红树林临时管理合约.doc

三亚湾红树林度假会展酒店 临时管理规约 鉴于： （1）三亚湾红树林度假会展酒店（以下简称“本酒店”）是根据国家五星级酒店标准及北京红树林国际酒店管理有限公司的红树林品牌标准建造开发的中国首家度假目的地酒店。为保护业主的根本利益，确保本酒店按红树林品牌标准开业并运营，业主同意制定本《临时管理规约》（以下简称“本临时规约”）。 第一章 总 则 第一条为维护全体业主、酒店客人和物业使用人的合法权益，保障本酒店区域内物业的安全与合理使用，维护公共秩序，实现管理有序、安全舒适、环境优雅宜人、文明和谐的创新型商业综合体区域建设，根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，建设单位在销售物业（即本酒店单元房，以下简称“单元房”或“商品房”）之前，制定本临时规约，对有关酒店的使用、维护、管理、业主的共同利益、业主应当履行的义务、违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定。 第二条开发建设单位应当在单元房销售前将本临时规约向单元房买受人（以下简称“业主”）明示，并予以说明。业主与开发建设单位签订商品房买卖合同时对本临时规约予以书面承诺，表示对本临时规约内容的认可。 第三条本临时规约对开发建设单位、业主和物业实际使用人均有约束力。 第四条业主与开发建设单位签订商品房买卖合同时，本临时规约作为商品房买卖合同的附件，由业主对本规约的内容予以书面确认，其效力及于此后的单元房买受人。 第五条开发建设单位与三亚红树林度假酒店经营有限公司（以下简称“经营公司”）签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本临时规约一致。 第二章 物业基本情况 第六条本酒店管理区域内物业的基本情况三亚湾红树林度假会展酒店，总建筑面积约67万平方米，由六座酒店建筑构成的四类主题酒店，分别为家庭度假酒店、豪华度假酒店、地标度假酒店、会展度假酒店，总客房数量约4000间，与酒店相配套的超大型会议、主题会展多功能中心、室内精品商业街、各类酒店SPA、餐厅和酒吧、大型娱乐场、多国风婚礼广场、Party广场等。 物业名称：三亚湾红树林度假会展酒店； 物业位置：三亚市凤凰路155号； 物业类型：度假会展酒店； 建筑面积：约67万平方米。 物业管理区域四至： 东至：规划路 ； 南至：三亚河东路 ； 西至：三亚河东路； 北至：凤凰路 。 第七条本酒店区域内酒店管理服务用房基本布局在酒店的地下一层 第八条经营公司的基本情况 法定代表人：王秋杨 公司名称：三亚红树林度假酒店经营有限公司 资质等级及资质证书编号： 注册地址：三亚市凤凰路155号 邮编：572000 联系电话：0898第三章 物业的使用、维护和管理 第九条本酒店是按国家五星级度假酒店标准开发建设的，为保证品牌标准和统一的运营管理，业主同意委托经营公司统一经营管理及服务并享有以下权利： 1、组成业主委员会并通过业主委员会行使有关业主权利; 2、免费使用权: 业主在本酒店开业后每年可以凭该单元房的免费使用指数对本酒店的所有A类单元房（客房）享有一定的免费使用权; 3、交流使用权: 从第二个经营年度开始，业主有权凭该单元房的年免费使用指数，在该单元房的项目交流指数范围内，选择红树林系统酒店内的任何酒店的任何一种房型入住（以下简称“交流使用”）。但如本酒店在9月1日以后开业的，则交流使用应该从第三个经营年度开始; 4、业主房价权: 在免费使用指数使用完后，业主每次为自己或他人预订红树林系统酒店内的客房时享受业主价。业主价在原则上不高于酒店对外协议价; 5、会议团体订房佣金权: 业主在红树林系统酒店内以团体价格为会议、团体（首晚不少于8房）代为订房的，在结算时将获取客房实际销售额百分之五（5%）的佣金; 6、分红权: 业主有权在每一经营年度内按其所购该单元房的分红指数参与本酒店可分配利润的分红。 第十条 业主委员会 1、业主委员会由5人组成。考虑到B类单元房（B类单元房是指除了A类单元房以外的用于酒店整体经营的商业和管理用房，如室内精品商街、会展中心、酒店SPA、餐厅和酒吧、会议中心，其他配套经营及管理用房等）在整体项目中所占权重比例，B类房业主可指定2人成为业主委员会委员。为了确保本酒店按照红树林品牌标准运营管理，由管理公司推举2名候选人与A类单元房单个业主所持物业权重排名顺序前第1到第9名的业主共同组成有11人参加的业主委员会筹备委员会并将同时以候选人的身份参加业主委员会的选举，选举将从该11名候选人中选出3位委员。选举由全体业主通过红树林房网进行，并将由专门的公证机构进行公证，以保证选举的公平性。通过上述选举产生的3位委员将与前述B类单元房业主指定的2位委员共同组成业主委员会。业主委员会主任由业主委员会选举产生，由得选票最多者担任。 2、业主委员会的主要职责如下： （1）审批经营公司提交的年度经营预算； （