花卉交易市场项目建书议书.doc

深圳市空港花卉园艺交易市场 项目计划书 创建批发交易平台 培育物流集散中心 促进园艺产业发展 绿化美化福永河环境 二零一四年四月 花卉园艺批发市场项目计划书 一、项目名称 ——深圳市空港花卉园艺交易市场 二、承办单位 深圳市东部景观艺术有限公司 三、立项意义 1、开发利用闲置土地；绿化美化机场周边环境； 2、呼应宝安区城市发展战略，繁荣交易平台建设和物流市场； 3、促进宝安区花木园艺产品交易和消费市场的发展； 4、方便市民绿色健康消费和休闲生活，促进和谐社会建设； 四、项目概况 1、拟建地点 宝安区机场南路与福永河相间地块。 2、建设规模 拟占地面积约32000平方米，拟建成遮阳大棚面积4000平方米；中转、储放苗圃24000平方米，广场及道路占地面积为4000平方米。形成前店后圃的花卉观赏植物的批发零售大超市。 3、投资规模和进度 总投资约80.2万元。 预计三个月建成，半年内市场全面投入运营。 五、招商环境分析 花卉交易市场一般分为两种类型。一类是产地交易市场，如云南的斗南花卉交易市场、广东中山的苗木交易市场；一类是消费地交易市场，如广州的芳村花卉市场、深圳的农科中心、花卉世界等。目前，交易市场的发展有从产地交易市场，向更多的发展消费地交易市场转变。从项目组对上海、广州、南京、济南、杭州、深圳等地的花卉交易市场的考察来看，中等规模以上城市，一般都有两至三个以上花卉市场。 深圳市空港花卉园艺交易市场主要面向深圳市各种专业经营商户招商，招商定位清晰、目标明确易执行。花木园艺产品经营户对批发市场功能服务的要求 1、市内各地到达方便、离宝安大道近，交通便利； 2、市场分区、相对集中； 3、有前店后圃的场地，方便商户经营，； 4、有多个有效培育市场的活动； 5、提供较好的经营性配套服务，如物流、仓储、集中拼单代理采购等； 6、提供有利于经营的全国市场信息。 六、主要规划 1、交易品种： 以鲜切花、盆花盆景、观赏植物为主； 以园艺资材、苗木为辅； 以少部分的鸟、虫、鱼、石、古玩、字画为补充； 突出花卉专业市场的特点。 2、交易方式： 鲜切花产品的交易方式为批发加零售； 盆花盆景、观赏植物的交易方式为零售加批发； 以园艺资材、苗木的交易方式为批发加零售； 鸟、虫、鱼、石、古玩、字画的交易方式为零售加批发。 4、面积规划 如图所示 5、市场培育 人员招商培育：按照项目规划对目标客户的定位，广泛搜集目标客户信息，对目标客户进行地毯式拜访、宣传资料派送、全面接触跟踪和合作谈判。 广告招商培育：在推广规划和广告预算的基础上，利用各类媒体广告准确地对目标客户展开广告活动。其中主要以报纸、路牌广告为主。 新闻培育：充分利用各类媒体的关系资源，挖掘花卉交易市场的新闻点和新闻价值，有计划地组织各类文章和新闻报道，有节奏地在电视、报纸、互联网、广播等媒体展开信息发布活动，配合招商进度、保持适宜的媒体发布频率。 政策培育：争取政府在花卉市场税费政策、配套公共设施、建设资金、舆论导向上的支持、扩大花卉市场的影响。 配套服务培育：根据对经营户需求的研究，设计降低其经营成本、提高其经营效果的招商和服务政策；与市政部门和城市公共交通管理部门洽商，在周边环境、公交线路设置等方面营造有利于市民光顾国色市场的有利条件。 公关活动培育：在招商及市场开业的合适时机，多组织能引起市民广泛兴趣、吸引市民参与和扩大自身影响的公关活动，如花展、园艺会、文化节、研讨会、座谈会等名目的活动；组织以植物科普教育为题开展对学生群体的公关活动、以怡情养性为题开展对老人的公关活动、以美化家居研讨会为题开展对高收入女性群体的公关活动等，把国色市场的影响带进千家万户。 6、投资估算 序号 类 别 面积 单位成本 合 计 1 简易管理房建筑 300m2 600元/ m2 18万元 2 遮阴大棚 4000m2 100元/ m2 40万元 3 广场及道路 4000m2 100元/ m2 40万元 4 土地占用费 50亩 4000元/亩 20万元 5 招商管理费 20万元 6 建筑配套费 30万元 7 不可预见费 10万元 总 计 178万元 七、社会效益 1、区域经济结构调整效应 根据有关专家依据****市城镇居民边际消费倾向、****市居民收入和消费资料，运用SPSS软件进行回归分析，*园艺批发市场的投资约178万元会导致****市GDP增加2000万元，又会导致相关产业的投资近0.5亿元。 2、产业带动效应 花卉业是当今世界上较具活力的产业。建成后的花木园艺批发市场通过强化花卉基地建设，培育龙头企业，逐步走上苗木规格化、栽培标准化