苏州新区调查报告苏新区调查报告.doc

市场调查报告示例 一、摘要 近年来，随着苏州市经济的飞速发展，住宅房地产市场呈现出一片欣欣向荣的良好态势，住房投资的不断增长给当地经济带来了新的活力，为了研究苏州市商品住宅市场消费者的特征和购买意愿，特此通过调查问卷的调查方式对苏州市民居住住宅现状和意愿需求进行了深入的调查分析。 引言 研究背景 近几年，苏州市城市化进程的不断加快，住宅房地产市场呈现出一片欣欣向荣的良好态势。2013年上半年，苏州市场新房、二手房成交量保持高位，商业地产成交环比下滑，略显疲态；土地市场有所升温，住宅用地被争抢，成交量环比大幅上扬，商业用地成交继续保持平稳；品牌房企销售业绩增长显著，拿地更加积极、对市场预期向好，预计成交量好于去年。 上半年成交量高于去年同期，“国五条”对市场影响明显小于2010年的“国十条”。据统计数据显示，2013年上半年，苏州商品住宅成交面积为335.43万平方米，与2012年同期相比呈现一个明显的上涨趋势，增幅达到29.54%，而环比则略有下跌2.41%。具体月份来看，1月受2012年底购房潮的影响，市场成交热度不减；2月住宅成交较1月显著下滑，春节节休为主要因素；3月受月初国务院发布的“国五条”细化政策的影响，以及传统的“金三银四”销售旺期，开发商抢时间开盘，购房者抢时间购房推升了3月的楼市成交量；经过3月的恐慌性购房潮，4月楼市观望情绪渐浓，楼市降温明显；5月、6月楼市则处于一个相对稳定的状态。 二手房市场（二手住宅）受新房成交旺盛影响，截止2013年上半年成交量远高于2012年上半年，同比上涨198.11%，从月度成交量来看，2013年上半年成交量保持在月均3810套左右，远高于去年上半年同期月均1268套的成交量。二手房成交较去年同期上涨明显，3月份成交量大幅上涨。2013年上半年二手房市场整体成交量上涨趋势显著，环比去年下半年上涨63.37%，同比大幅上涨198.11%。受“新国五条”政策的影响，3月份出现二手房购买高潮，3月二手住宅成交量高达9960套，是自2011年以来的最高值。 研究内容 调查苏州普通居民房地产购买意愿 三、研究方法 1、调查地区：苏州市虎丘区（新区）滨河路何山桥交界处（大润发何山店附近） 理由：该区域位于闹市，为超市学校居民区交汇处，人流量大，便于选取调查对象 2、调查对象：苏州普通居民 3、调查完成情况：调查了55人，实际回收的有效问卷50份，有效问卷回收率是91% 4、样本的结构：抽取样本的方法为随机抽取；抽取后调查对象由白领，工人，学生等各行各业的人构成，具有一定代表性 5、调查执行时间：2013年12月23日~2013年12月26日 四、消费者行为调查结果 1、受访者个人资料分析 （1）性别、年龄及婚姻状况分析 分析：在50个被访者中，其中男的比例占62%，女的比例占38%，说明买房或有买房意向的人中男性占多数。而在这其中，未婚人数占54%，已婚人数占46%，说明购房者中，未婚人士占大多数，为结婚生活而考虑买房。另外，其中25~31岁年龄者占44%，其次是18~24岁占36%；32~38岁和49~45岁占8%：46~52岁占4%，由此可知25~31岁人群是房地产项目最大的关注者。 家庭常住人口 分析：从图表可知，家庭常住人口有2人的占42%，常住人口有3人的占50%，常住人口有4~5人的占8%，由此可以看出，目前苏州居民家庭常住人口绝大多是2~3人，以夫妻或者一家三口为主，和父母住一起的很少。 受访者居住区域分布 分析：从调查图表可以看出，现居住在新区的占46%，住在吴中区的占24%，住在姑苏区的占16%，住在工业园区的占8%，住在吴江区的占4%，住在相城区的占2%。由此可以知道，我们调查的地点在新区大润发附近，周围人群所住以新区为主，所以我们调查所得数据是有局限的，不能代表整个苏州居民。 家庭年收入 分析：从图表中可以看出，家庭年收入在5万~15万之间的占40%，收入在15万~25万之间的占42%，收入在25万~35万之间的占6%，收入在35万~45万之间的占6%，收入在45万以上的占6%，有此结果可以知道，家庭年收入在5万~15万之间的占到40%，这部分人群大多是刚参加工作不久的年轻群体，对房地产的购买意愿是非常强烈的。家庭年收入在15万以上的中高层次人群占到60%，说明居民收入较高，生活富裕，有空闲资金考虑房地产项目的投资，由此可见房地产的发展潜力巨大。 受访者的职业 分析：从调查图表中看出，被调查者职业中机关干部占4%，公司职员占48%，工人占6%，个体户占12%，学生占28%，其他职业者占2%。由此看出，这次调查的人群职业涵盖较为全面。 （6）受访者的学历 分析：从图表中可知，受访者学历为高中（中专）的占10%，大专的占