装修手册ok1装修册ok1.doc

天地惠城小区 装 修 手 册 郑州益满园物业管理有限公司 ZHENGZHOU YIMANYUAN PROPERTY MANAGEMENT SERVICES CO.,LTD 前 言 为加强【天地惠城小区】房屋安全使用管理，保障居住和使用者安全，维护全体业主的利益。根据《中华人民共和国住宅室内装饰装修管理办法》（建设部第110号令），河南省、驻马店市政府有关房屋装修的规定，编制本手册。 本手册主要介绍【天地惠城小区】房屋装饰装修有关手续办理、相关费用、施工管理、注意事项及竣工验收等程序和规范。供业主/使用人、装饰装修单位装修施工使用。 装饰装修前请业主/使用人、装饰装修单位认真阅读本手册，装饰装修时严格遵循本手册载明的所有程序和规则。 郑州益满园物业管理有限公司将竭诚协助业主/使用人所属房屋的装饰装修进行管理，如果业主/使用人对本手册中的办理程序及所属资料有疑问，请及时与【天地惠城小区】物业服务中心联系。 服务热线：0396— 第一章 装饰装修申请 一、装饰装修流程图 特别提示： 在对本房屋进行装饰装修期间，为避免对卫生间、厨房等区域防水层的破坏，物业公司建议业主/使用人对上述区域重新做一次防水，避免后期因房屋渗水造成对您及相邻业主不必要的损失。 二、装饰装修申请 1.业主/使用人办理入住手续后，如需进行装修，可向物业公司提出申请。业主/使用人与物业公司签订《房屋装饰装修管理协议》； 2.物业公司向业主/使用人发放《装修申请表》； 3.装饰装修单位向物业公司缴纳装修相关费用； 4.向业主/使用人或装饰装修单位发放《装修施工许可证》、《装修人员出入证》、等相关证件； 5.若装修工程由业主/使用人自行施工，则由业主/使用人办理以上手续。 三、装饰装修需提供资料和填写《装修申请表》 1.提供房屋所有权证；申请人身份证及复印件；非业主使用人需要提供业主同意的书面证明； 2.装饰装修单位提供法律文件包括：营业执照；企业资质证明；装修人员身份证等复印件。业主/使用人与装饰装修单位签订的委托装修协议书或合同的复印件； 3.装修设计方案中主要包括：施工总平面图；装饰效果图；电气、上下水布置图；空调安装图及增改建项目位置图； 4.签订《房屋装饰装修管理协议》后填写《装修申请表》，填写申请表应注明装修的项目、范围、标准、时间、隐蔽工程检查时间，增、改、建项目部位等； 5.建议：业主/使用人在进行装修前，由装饰装修单位投保建筑及安装工程的一切保险及第三者责任险等，受益人需指定为业主/使用人和开发商的联名。 四、装饰装修审批 1. 物业公司在业主/使用人将房屋装修方案、资料提交三天内提出初审意见。若装修方案未获有关方面批准，业主/使用人须重新修订和提交装修方案，审批同意后物业公司及时通知业主/使用人及装饰装修单位。审批内容包含以下内容： 1.1装饰装修方案不违反国家及省市政府的有关住宅装修管理有关规定。若有抵触，业主/使用人须予以更正； 1.2装饰装修方案中不得有影响毗连房屋居住安全的项目，若有抵触均须更改装修方案； 1.3装饰装修申报材料是否齐全； 1.4是否破坏建筑物的主体结构； 1.5确定是否超负荷用电，装修方案是否符合防火要求； 1.6卫生间等楼板是否有防水措施； 1.7装修方案是否有损小区楼宇整体外立面管理要求。 2.装饰装修方案未取得物业公司书面批准前，任何装饰装修施工不得施工。如涉及拆改墙体、改变公共配套设施等的装修方案，须取得政府房地产行政主管部门、质检部门书面批准； 3.对不合要求或资料不齐全的申请，物业公司会要求业主/使用人在7天内进行修改及重新提交审批； 4.若装修工程实际工程进度与原申请审批时间表不同，业主/使用人须告知物业公司更改期限，否则，超时装修物业公司将会暂停未经授权的工程。 五、办理《装修施工许可证》及相关手续 1.方案审批合格后，装饰装修单位领取《装修施工许可证》，如需动用明火，要提交《动火作业申请单》； 2.装修人员出入证申领须知： 2.1由业主/使用人或装饰装修单位负责人提出申请； 2.2携带装修人员照片两张、身份证、暂住证复印件，至物业公司办理《装修人员出入证》，填写装修人员登记表，缴纳制证工本费及押金； 2.3人名不符、到期的出入证将被没收作废，如需用，请到物业公司补办（重新制证需再交制证费）。 六、注意事项 为确保室内装修不损坏楼宇结构及设备安全，保证装修质量，尤其有关水、电、天燃气、空调等有关的工程，谨提醒业主/使用人聘请可靠、专业、注册的装饰装修单位施工。 第二章 装修管理 一、开工条件 1.《房屋装饰装修管理协议》《装修申请表》等装修手续办