规划设计说明.规划计说明..docVIP

规划说明 前言 一、项目背景 （一）地理位置 （二）历史与自然 二、规划依据 三、规划范围与设计深度 四、规划分析 （一）区位环境 （二）基地环境 （三）规划着重解决问题 五、规划设计方案 （一）规划目标 （二）规划原则 （三）功能定位 （四）内容规模 （五）总体布局 1、功能与景观分区 2、道路系统 3、竖向设计 （六）建筑规划设计 （七）景观环境设计 1、绿化景观 2、景观小品与环境设施 （八）工程管线 （九）经营管理模式 （十）开发时序 （十一）投资估算与效益分析 （十二）规划范围以外区域规划建议 规划图纸 1、天骄湖鸟瞰图（一） 2、天骄湖鸟瞰图（二） 3、天骄湖鸟瞰图（三） 4、天骄湖鸟瞰图（四） 5、城市区位图 6、天骄湖区位图 7、天骄湖规划图 8、基地现状图 9、总平面图 10、规划结构图 11、地形（竖向）控制图 12、水体系统图 13、景区分布图 14、景观体系图 15、道路系统图 16、游览线路图 17、配套设施分布图 18、管线规划图 19、植物种植规划图 20、红线、蓝线、绿线控制图 21、分期建设图 22、天骄广场 23、焰火水街 24、雁楼望卤 25、谚语林 26、青帘映柳 27、贾曲民风 28、卤滩古韵 29、杨爵拜水 30、梨花岛 31、葭菼苍烟 32、景观小品与环境设施 33、分期建设图 前 言 渭南卤阳湖开发区天骄湖景区开发建设是渭南卤阳湖开发区继卤阳大道之后完善城镇综合配套服务功能的以生态休闲为主要功能的又一重点开发项目，是卤阳湖开发区生态建设的标志性工程。为此，2009年2月我院受渭南卤阳湖开发区管委会委托，编制《渭南卤阳湖开发区天骄湖景区修建性详细规划》。本次规划得到了开发区管委会、规划建设局的有力指导，规划方案与2009年8月1日通过专家评审，经修改后于2009年8月31日完成，报管委会审批。 一、项目背景 （一））） 用地类型 占地面积（公顷） 百分比（%） 总用地 241.16 -- 其中 市政道路用地 16.22 -- 公园用地 224.94 100 建筑占地 1.64 0.73 水面占地 106.39 47.29 湿地占地 27.50 12.23 道路及铺装占地 12.93 5.75 绿地占地 76.48 34.00 1）、总建筑面积：27396M2 2）、容积率：0.012 3）、绿地率：93.52%（含水面、湿地） 4)、建筑密度：0.73% 5)、池岸长度：8258.75M 6)、桥梁：7座 7)、游览车停车位：54辆 （五）总体布局 天骄湖景区总体布局根据基地及周围环境，营构景观、景区、景点，力求做到，自然环境、历史文化、旅游功能和城市生活四者有机结合；再现卤阳湖的神奇传说和恢复它的自然风光，为旅游服务；采取山水布局，即注意总体格局的恢宏气势，又注意湿地风貌景观肌理的完美展现。 规划中： 1）、首先以上一位规划为指导，尊重天骄湖景区湖、岛、湿地大的生态景观格局，叠山理水,优化湖体的形态，使岸线蜿蜒曲折，富有变化，多有水弯景色；整合山形的高度，使其高低错落，层层叠叠，湖心岛，半岛以及地势较为开敞的湖岸处均有起伏的山体，使之隔湖相望，并与周边道路广场结合，形成丰富的景观体系和优美的视域角度。 2）、在天骄湖控制性详细规划中，景区中部有一条笔直的城市道路从湖中心穿过、破坏了湖面的整体效果，割裂了东西两侧的联系，规划中结合现状，对中部道路进行调整，选择了位置适中，与半岛结合，水面较窄的地方设置一座拱桥，既满足了交通要求，又将对湖区景观的破坏降到最低。 3）、对于天骄湖的核心景观区——湖心岛布置在开阔的湖面靠北一侧，形成较好的视觉中心，在与湖岸的交通联系问题上，结合现有的吝富路，将其保留，形成与湖心岛的主要联系纽带，同时又成为一个重要的景观节点——倪桥闲步。 4)、如今的卤阳湖仍然留有大片的盐滩，因此规划中因地制宜，在半岛上布置了卤泊滩。卤泊滩保留了大面积的原有的雪白盐滩地，步行道皆架高，防止人对盐滩的践踏与破坏，让人们亲身感受大自然的美妙与伟大。 5)、上位规划在天骄湖内布置有大量的文娱和餐饮建筑，规划中，强力打造卤阳湖的生态绿心功能，因此天骄湖景区内，以湖面、绿化为主，散点式的布置一些低层低密度的建筑，给游人营造一种原生态的休闲氛围。 1、功能与景观分区 全园规划十二大景区，现将每个景区的意向详述如下： 1）、天骄广场 景区的东入口为主入口，布置天骄广场。广场分为两部分，东部为市民休闲广场，在广场中心布置一系列规则的树阵和一些休闲座椅，为市民和游客提供亲切宜人的休闲环境，在广场南侧的绿化带当中，东干渠的水系复出地面，呈现一条弯曲的河流，与规划地块南面的水系相互连通。在河流的两侧，随弯就曲树立众多片石墙，以秦人治水造福