3.集体土地使用权确权登记发证项目解析.ppt

④权利和界址有争议的，应及时进行现场调解，按照调解结果确定土地权属和界线。现场调解未果的，应在宗地草图中注明争议的位置和范围，调查记事栏内写明该争议是土地权利争议或宗地界址争议。该宗地作为争议宗地，待以后依法调解处理后，在申请登记。 注：权利争议，是指宗地的界址位置与四邻无争议，但宗地的使用归属有争议。 4、权属调查 最好在查图的同时，进行权属调查。 主要查清土地使用权权利人，权属界址点、界址线位置，特别是以墙分隔的，一定要查明墙是谁家的等等，在图上标明，并将此图作为成果资料保存。 按要求喷涂界址标志或设立界桩，没测到的点要丈量相关距离。 5、填写地籍调查表填写要求 ①地籍调查表由封面、基本表、界址标示表、界址签章表、宗地草图、界址说明表、调查审核表和共有/共用宗地面积分摊表等组成。 ②地籍调查表以宗地为单位填写，每宗地填写一份。所有宗地的地籍调查都应填写此表。 ③地籍调查表必须做到图表内容与实地一致，表达准确无误，字迹清晰整洁。 ④表中填写的项目不得涂改（不得用橡皮、刀片等），每一处只允许划改一次，划改符号用 “\”表示，并在划改处由划改人员签字或盖章；全表划改不超过 2 处。 ⑤表中各栏目应填写齐全，不得空项。确属不填的栏目，使用“/”符号填充。 ⑥文字内容一律使用蓝黑钢笔或黑色签字笔填写，不得使用谐音字、国家未批准的简化字或缩写名称。 ⑦宗地草图必须用 2H-4H 铅笔绘制。 ⑧项目栏的内容填写不下的可另加附页。宗地草图可以附贴。凡附页和附贴的，应加盖国土资源主管部门印章。 ⑨对面积较大、界线复杂的国有建设用地使用权宗地，宜签订土地权属界线协议书并签字盖章。界址线有争议的土地，填写土地权属争议原由书并签字盖章。 6、违约缺席指界 ①如一方缺席，其宗地界线根据土地权属来源资料及另一方所指界线确定。 ②如双方缺席，其宗地界线由调查人员依据土地权属来源资料、实际使用现状及地方习惯确定。 ③将现场调查结果及违约缺席定界通知书送达违约缺席者，违约缺席者对调查结果如有异议，须在收到调查结果之日起15日内，重新提出划界申请，如逾期不申请，经公告15日后，则上述①、②两条确定的界线自动生效。 7、指界结果处理 ①现场指界无争议的，填写地籍调查表，指界人在地籍调查表上签字盖章。 ②权利有争议的宗地，由调查人员和乡镇国土资源所负责人作为本宗地指界人签字盖章。 ③界址有争议的土地，由调查人员和乡镇国土资源所负责人根据调查情况和结合实地状况，划定争议界线，并在地籍调查表上签字盖章。 ④指界人在指界后，不在地籍调查表上签字盖章的，参照违约缺席指界规定执行。 七、 地籍图 1 、 地籍图的内容 地籍图内容主要包括数学基础、地籍要素、地物要素和有关土地利用要素（包括行政区、行政界线、地类图斑、线状地物、零星地物、地类界线及注记等） 2、地籍要素 各级行政界线、地籍区、地籍子区界线。 权属界线。宗地界址点、界址线。 地籍号。地籍区号、地籍子区号、宗地号。 地类。按照《土地利用分类》规定的土地利用类别码注记。 宗地座落。包括行政区名、道路名、门牌号等。 土地使用者或所有者。宗地内能注记得下的权属单位名称应注记。 宗地面积。分幅地籍图上不注记宗地面积。 3、地籍图编辑 地籍图是在1:500地形图的基础上，将权属调查资料中的地籍要素加载到地形图上。使用南方CASS或新图软件绘制权属线功能，以宗地为单位，从该宗地的左上角开始，顺时针方向依次录入各界址点，按C键回车后，输入宗地号、权利人、地类代码等地籍要素。特别要注意各种名称注记要符合规范图式的要求，要保证与调查表的一致性。 4、宗地图 宗地图在街坊地籍图生成后，系统软件可按街坊自动生成宗地图。宗地图的内容规格要求如下： 宗地图规格大小一般采用 32K、16K、8K,宗地过大可调整比例尺绘制 , 但比例尺分母必须为 100的整数倍。 宗地图的内容包括: 本宗地号、权利人、地类号、宗地面积、界址点及界址点号、界址线及界址边长和四至注记；邻宗地号及邻宗地界址示意线等。 5、地籍图分幅与编号 地籍图分幅统一采用50×50cm正方形分幅， 图幅编号，按照西南角坐标公里数编号，X坐标在前，Y坐标在后，中间用“—”相连。图名为行政村名称“＋”序号的形式，顺序为自北向南、自西向东。 6、面积量算 面积量算是指水平投影面积量算或椭球面面积量算。 量算面积项目有：县级行政区面积、乡级行政区面积、行政村面积、地籍区面积、地籍子区面积、宗地面积、地类图斑面积、建筑占地面积和建筑面积