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购房8教 教你看房 本网站认为当今百姓的住房应注意安全性、保健性、私密性、灵活性、舒适性等的统一。而这些特征则主要体现在室内使用空间是否合理，自然采光和通风是否良好，客厅、餐厅与卧室是否有明显的间隔，咱在客厅、卧室是否能直接看到外面的风景等等。对于开发商提供的毛坯房，购房者要格外注意的是电的容量、留出的上下水接口、管道位置等，因为这些都可以体现出用户装修的理念。比如强电弱电的接口留的多一些，如果每个房间都留一套，则装修、布局的机动性就大，就能满足用户不同房间布局的要求。房间里如果多留照明等电源接口，则会方便用户室内照明和电器布局。上下水的留孔，基本决定了厨、卫的布局空间，在哪儿放什么、放什么规格、怎样布局等。 卧室是人们主要休息的地方，选择时要注意：①避免靠近夏季日晒和冬季较低的西墙。②居市的面积一般不宜过大，除摆放双人床外，应留一定的面积摆放卧室家具，如衣柜、梳妆镜、床头柜等。如果在设计时能考虑建有墙式壁柜、壁橱则更好。③如果有多间卧室、卧室门尽量不要相对不宜在住宅起居室开低窗。④卧室应能直接采光，自然通风。当通过走廊等见解采光时，应满足通风、安全和私密性的要求。 厨卫是住宅的心脏，是住宅生活设施密度和使用频率较高的空间部位，也是家庭活动的重要场所。它一般选用正方形或矩形，符合人们炊事劳动的空间尺度和人体工程学的要求。采用管道煤气、液化石油气为燃料的厨房不应小于3.50平方米，净高不应低于2.20平方米，厨房应设置炉灶、洗涤池、案台、固定式碗柜（或搁板、壁龛）等设备或预留其位置。在设计时为满足采光、通风及电气化的需要，厨房应有外窗或开向走廊的窗户，并要为排油烟的电炊具的使用创造条件。值得注意的是厨房不能过于狭长，应有最小宽度。 浴室要通风、采光，门不能开向客厅。 教你清楚定金 所谓定金，是指当事人在合同订立前或支付房款前，由购房者向开发商支付一定数额的金钱，其目的在于证明合同成立和担保合同的实现。根据《中华人民共和国担保法》、《中和人民共和国合同法》等有关法律的规定，给付定金的一方，不履行合同或约定的摘副时，应该双倍返还定金。 认购书中的定金，在不同的情况下具有不同性质。因此对定金的处理应视合同的具体情况，根据定金的性质和作用，分别按照抵作价款或收回、合同无效返还定金、一方违约而“不予返还”或者“双倍返还”等来分别处理。常见的处理方式有以下几种： ⑴ 如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约时，定金不予返还；卖方在认购书规定的时限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约的，应双倍返还定金。 ⑵ 如果双方在规定的期限内，正式签定合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回；双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。 ⑶ 如果双方都不存在上述第一项违约行为，仅对预售（销售）契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。 ⑷ 如果因卖方未能取得销（预）售许可证或者买方不具备购房资格而导致双方未能签定正式合同或者正式合同无效的应按无效合同处理，卖方应将定金返还。但有过错的一方应当赔偿另一方的利息损失或者其他损失。 ⑸ 如果买方在正式签约时将认证书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为卖方违约，应双倍返还定金。 ⑹ 若卖方在认购书中表明有权在合同中对认购书中所列之价格、面积等有修正之权，或声明以正式合同为准的，应视为合同的主要条款尚未确定，正式合同如因此不能成立，卖方应将定金及利息返还买方。 教你选尾房 一般来说，“尾房”都是开发商销售剩余下来的现房，房型、面积和朝向等多少有点不足之处，而开发商会基于尽快回收资金再投资其他项目，作出一些让步，有时甚至会以低于低价的价格卖出。这些都能让买房者眼见为实，看个明白。但即使这样，能真正淘到称心如意的“尾房“的人还是凤毛麟角。这主要是因为当你去售楼现场时，售楼小姐往往会亮出已售晚的招牌等侯着你，然后再向你推荐她所谓的更好的房型，当然价位已经不是清盘价了；也有确实是“清盘”的，但剩下的“鸡头鸡脚”好像并不值这个特价。削价清盘，只不过是开发商的一种促销高招，便宜也许能幸运地淘到“尾房”，但花在上面的心血着实太多。因此乐于淘“尾房”的购房者，都需有“长期作战的心理准备。 本网站认为，淘“尾房”要掌握一些“窍门”，在购买降价房之前要学会分析比较。购买降价房前首先应比较该物品的品质优劣。有的物业因为房型过时或是绿化较差、朝向不好等而降价，购房者愿意放低这方面的条件，以较低的价格买房还情有可原；而有的物业却因为建造质量差或缺乏资金工程不断延期而降价。对此，购房者就必须慎重考虑，千万别花大钱买