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一、 房地产的小知识：1.商品房销售名词解释  如今的房产名词实在太多，如果不是专业人士，不容易弄清楚。为此，我们把几个常见术语简单介绍一下，以备参考。 期 房：是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。 现 房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 商品房的均价：是指商品房在销售价格相加之后的和数除以总销售建筑面积，即得出每平方米的价格。 商品房的起价：是指商品房在销售时各楼层各户型销售价格中的最低价格。 复式商品房：是一种经济型房屋，在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房。 跃层住宅：是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层，一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。 外飘窗：指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸出，一般情况下窗子三面为玻璃，从而使人们拥有更广阔的视野，有时它的窗台较低甚至为落地窗。 中空玻璃：中空玻璃是对传统单玻璃门窗的革新，是现代门窗生产中的一项新的玻璃加工技术，它由两层甚至更多层的玻璃密封组合，但最重要的是几层玻璃之间必须形成空气间层（也可加入惰性气体）状态 ，故称“中空玻璃”，这种技术的运用使门窗的隔音、阻热、密封、安全性能都大大提高。 开 间：房间的宽度，指房间一面墙的中轴到另一面墙的中轴之间的宽度。 进 深：房间的深度，指房间一面墙的中轴到另一面墙的中轴之间的深度。 层 高：住宅的层高是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。 七通一平：是指上、下水通、排污通、路通、电讯通、煤气通、电通、热力通、场地平整。 五 证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由规划部门核发，《施工证》由建设部门核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由国土资源部门和房屋管理局核发。 契 税：是指当房地产所有权发生转移时，就当事人所订立的契约按房地产交易价格的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。凡是国有土地使用权出让、土地使用权转让包括出售、赠与、交换都需要交纳契税。契税除了具有一般税收的性质和作用外，还具有证明房地产产权转移的合法性的作用。 印花税：是对经济活动和经济交往中树立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。 2.购房要必知的术语——帮您弄清房屋面积 住宅的建筑面积＝套内建筑面积＋公用分摊面积。 商品房销售面积：是指购房者所购买的套内或单元内的建筑面积（套内建筑面积）与应分摊公用建筑面积之和。即商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。 使用面积：是指住宅各层平面中为生活起居所使用的净面积之和。 户套内建筑面积＝户套内的使用面积(厅、卧、厨、走廊、卫、储等功能空间的净面积)＋墙体面积＋1／2阳台建筑面积。 户套内墙体面积＝户1／2共用墙墙体投影面积+非共用墙墙体水平投影面积。 户公共分摊面积＝栋公用建筑面积分摊系数×户套内建筑面积。 栋公用建筑面积分摊系数＝整幢建筑物的公用建筑面积／整幢建筑物的各套套内建筑面积之和。 不过，需要指出的是，整幢建筑物的公用建筑面积，应扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积。这样，知道了套内建筑面积和分摊的公共建筑面积，在购房时，就可以做到心中有数了。 二. 购房注意事项： 如何估算自己的购房能力？ 大多数人买房需通过银行贷款来助自己一臂之力，但究竟贷多少，贷多长期限才算安全合理，在决定购房前，客观地对自己现在和未来的经济能力做一个评估应该是必需的，主要包括以下几方面： 1.自己目前的家庭资产总值（包括现金、变现能力较强的股票、债券等有价证券以及自己现有住房的置换价值。这个数据可以使您在购房付首期时能动用多少款项作到心中有数，另外在还款期中，一旦有还款风险出现（比如生病、失业等）对自己的抗风险能力也能清清楚楚。 2.家庭近期的收支状况，在计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等，而股票、邮币卡等投资因为存在投资风险，所以暂不列入稳定收入。家庭支出包括每月的物业管理费、水电煤电话、正常生活开支，娱乐教育费用等，如果您的购房还贷支出只占到家庭总收入的30%以下，相对来说应该算是安全的。当然，对于年轻、高学历、单位效益较好的购房者来说，预期收入是在正向增加的，所以在还款额和还款期上可以相对比较宽松一些，