中级财务管理课件戴书松1_项目评估-（第四讲）上课用课件.ppt

例2： 背景与例1相同 两方案的销售收入相同，均为350万元/年 是否还能够运用上述费用比较法选择厂址？ 方案比较法 1 解答 T甲＝2000/（350-200）＝13.33年 T乙＝1600/（350-250）＝16年 T甲、T乙均大于行业的基准投资回收期（Pc）， 说明两个项目方案从这个指标上看，是不可行的方案，即本方法不能表明这一基本的特征。 行业的标准投资回收期 源于《建设项目经济评价参数》或国家统计部门与宏观经济调控部门公布的数据 要结合其他方法综合比较 方案费用比较法只能比较方案间的差异，不能表明方案自身是否可行 如果备选方案超过两个 需要对任意两个方案进行筛选比较 方案比较法 1 原理： 通过计算影响厂址选择的有关因素评价分值，并据以做出相应厂址选择的方法。 步骤： 首先，在厂址方案比较表中列出各种判断因素； 其次，将各判断因素按其重要程度给予一定的比重因子和评价值； 再次，将各方案所有比重因子与对应的评价值相乘，求出指标评价分； 最后，从中选出评价分最高的方案作为最佳方案。 评 分 优 选 法 2 评 分 优 选 法 2 例题分析 例1： 已知某重型汽车发动机厂厂址选择有两个可供比选的方案。评分优选法的应用程序如下: 第一步 确定方案比较的判断因素 序号 指标（判断因素） 方案甲 方案乙 1 厂址位置 某市半山工业区 某市重型汽车厂附近 2 占地面积 占地面积14.8万平方米 占地面积36万平方米 3 可利用固定资产原值 2900万元 7600万元 4 可利用原有生产设施 没有 生产性设施14.7万平方米,铸造车间3.4万平方米,其中可利用1.9万平方米 5 交通运输条件 无铁路专用线 有铁路专用线 6 土方工程 新建3万平方米厂房和公用设施，填方6万平方米 无大的土方施工量 7 所需投资 7500万元 5000万元 8 消化引进技术条件 易于掌握引进技术 消化引进需较长时间 第二步 根据各方案的实际条件给出比重因子和指标评价值 指标评价值的确定 有的可根据经验判断； 有的可根据已知数据计算出其中一个方案指标值在总评价值中的比重。 第三步 指标评价值的计算 甲方案第3项指标评价值计算过程 第二步 根据各方案的实际条件给出比重因子和指标评价值 序号 指标（判断因素） 不同方案的指标评价值 指标评价之和 方案甲 方案乙 1 厂址位置 0.350 0.650 1.000 2 占地面积 0.300 0.700 1.000 3 可利用固定资产原值 0.276 0.724 1.000 4 可利用原有生产设施 0.000 1.000 1.000 5 交通运输条件 0.200 0.800 1.000 6 土方工程 0.100 0.900 1.000 7 所需投资 0.400 0.600 1.000 8 消化引进技术条件 0.800 0.200 1.000 第三步 方案评价分计算表 序号 指标（判断因素） 比重因子 （WF） 不同方案的指标评价值 指标评价之和 方案甲 方案乙 1 厂址位置 15% 0.0525 0.0975 0.1500 2 占地面积 15% 0.0450 0.1050 0.1500 3 可利用固定资产原值 10% 0.0276 0.0724 0.1000 4 可利用原有生产设施 10% 0.000 0.1000 0.1000 5 交通运输条件 5% 0.0050 0.0450 0.0500 6 土方工程 10% 0.0100 0.0900 0.1000 7 所需投资 15% 0.0600 0.0900 0.1500 8 消化引进技术条件 20% 0.1600 0.0400 0.2000 合计 100% 0.3601 0.6399 1.0000 表中的评价分析等于比重因子与评价值的乘积。 因为乙方案的得分高于甲方案，所以应选定乙方案。 辅助说明 采用这种方法的关键是确定比重因子和评价值 评 分 优 选 法 2 原理： 在分别计算不同选址方案的运输费用（包括源材料、燃料的运进费用和产品销售的运出费用）的基础上，通过选择运输费用最小的方案作为选址方案的方法。 适用条件 项目几个选址方案中的其他因素都基本相同，只有运输费用不相同 在计算运输费用时，要全面考虑运输距离、运输方式、运输价格等因素 最小运输费用法 3 生产条件评估 对项自建成或交付使用后的生产经营条件所进行的评估 。 资源条件 原料供应条件 燃料及动力供应条件 交通运输及通讯条件 外部协作配套条件 环境保护条件 1、资源条件评估 资源评价的原则 资源的可得性 资源的可用性 资源的效益性 资源的可靠性 资源评价的内容 资源自然品质