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一个新兴的商业地产引爆点：文化+商业 2005-2014年，中国商业地产在经历了首轮黄金十年的爆炸式快速开发大潮之后，玩法全变，迎来了精耕细作的时代。中长期运营的价值增值和业态本身的生命力将成为决定项目成败的核心因素。 未来商业地产发展面临的困境不仅有同业的竞争、电商的冲击，最重要的还有市场消费理念和习惯的悄然改变。如今市场存量大、潜在供应过剩的现状必然倒逼传统商业的关店与转型。 未来中国商业消费趋势将往何处去？ 我们先从市场消费品类趋势来观察。值得关注的是，当前中国，一方面以淘宝、京东为代表的互联网零售大鳄纷纷上市，如日中天；另一方面中国社会商品消费总量增幅全面回落。 在网络冲击和总量回调的历史车轮推动下，一股破旧立新的消费时代正在缓缓到来。 如果我们对照美国、日本、香港、台湾等发达地区的历史实践，似乎可以看见未来中国消费者结构分化和产品细分化的趋势日益明显。 可以预见的是，商业地产开发大潮过后，即将跨入品质商品消费的时代。这个时代的典型特征是商业地产开发速度放缓，但有生命力的、高品质的、体验性极强的商品消费需求将大范围进入市场。 而此时此刻，谁能洞察消费发展趋势，抓住“新型”商业业态崛起的最佳时期，就将获得通往下个商品繁荣时代的船票。 一、文化创意元素“入侵”传统商业，点燃新一代商品消费精神 如今我们可以看到天下大批商业地产商费尽心思，穷尽各种手段大打招商大战。在这硝烟弥漫的招商战场上，我们与其在红海中搏击，不如从根子里寻找发展的出路——那就是寻找商品创新的根源。 仔细观察当前大量经营较好的项目，剥茧抽丝，将分析的着眼点落脚到一个个店铺单元身上，就可以得到一个很明显的趋势特征：那就是越来越多的商业业态开始与文化创意元素跨界混搭，为消费者提供更高层次的购物体验。 目前类似不少案例已获得市场认可。 比如，传统书店看似毫无生机，但采取复合经营模式的诚品书店、方所书店、猫的天空之城等新型书店模式却给了市场以惊喜，其集合了书店、咖啡、展览、服饰零售及美学生活等多种模式于一身，具备社交化、分散盈利点等跨界经营特征，让市场为之惊喜。 台北诚品书店 方所书店 猫的天空之城书店 另外还有已然成为行业标杆的上海K11及北京芳草地的艺术展示画廊们，凡是那些能给消费者带来审美喜悦和内心感动的事务，都能成为市场热捧的对象。 （上图：芳草地艺术馆） 能否准确、深入解读消费的内心需求，是判定传统业态融合文化休闲元素结合能否成功的重要标准。 个性化创意商业时代开启：零售商品不只是为了消费和使用，更是为了体验和纪念 当我们在寻觅零售商业如何选择品牌的时候，发现多数常规品牌的聚客能力都在减弱，而在不少商场里，有一类业态却在兴起，吸引了大量人流，这就是个性化的文化创意商业。 什么是文化创意商业？ 根据笔者理解，文化创意商业包括文化创意零售、特色餐饮、剧院式商业空间、展览空间等多种模式，他们将文化创意与商业结合在一起，打造一种独特的商业体验空间。 对于文化创意零售商店而言，不同于常规的服装、家居、生活用品等零售类商品，文化创意零售更多的是一种生活方式类的产品形式，从某种意义上说，这更是一种买手制的精品零售类店铺。 这种商品有情怀、重设计、高品质，并且能植入本地文化，具备独特的产品造型形式，可爱、可人、实用，有匠心精神，因此将得到市场热捧。 二、学习台湾制造:文化创意业态的发源地 谈到文化创意零售，就不得不谈到台湾。应该说，台湾是东南亚地区文化创意产业最为发达的地区。台湾在20世纪80年代作为东南亚四小龙实现了经济腾飞之后，很快陷入了低速增长时期。之后的台湾经济，如同日本的失去的十年，经济没有快速增长，但经济发展质量还在不断进步，这种低速、缓慢的、有内涵的经济发展模式也就是我们现在说的中国经济新常态。 台湾的文化创意产业营造起源于“文建会”的社区营造。 20世纪90年代末期，由于人力成本的提高，台湾的地方传统产业在国际市场的竞争力已每况愈下。为了发挥台湾有限资源的最大效益，振兴经济，2002年5月31日，台湾省“行政院”开始将文化创意产业发展列为“挑战2008：‘国家’发展重点计划（2002－2007）”的子计划。该计划目标为立足台湾，开拓大陆市场，进军国际，使台湾成为亚太文创产业汇流中心。 至此之后，经过多年积累，台湾文化创意产业发展取得了显著成绩，培育了众多知名品牌。 图：台北故宫文创商品 我们先看看台湾的几个典型案例。台湾文创产业之所以如此成功，与它的创意经营是息息相关的，华山1914就是一个典型案例 案例：台北华山文创园1914——让文化在酿酒厂里发酵 创建于1914年的酿酒厂，是当时全台最大的酿酒厂。后期随着酿酒业的衰落和迁徙，这里开始了腾笼换鸟。在华山艺文特区成立后，开始了与文化、艺术和创作有关的展览活动。配套有精选的餐厅、酒吧、